美国经济衰退未到来前，如何买房？

大约截至六个月来为止的经济成长可与1990年代创下的120个月成长纪录媲美，但已处处听到经济即将衰退的预测。

联准会今年两次下调利率，引发经济衰退担忧，不过，尚无明确数据可佐证。CoreLogic首席经济学家诺瑟夫特(Frank Nothaft)认为，没人能确切知道经济是否衰退、以及何时到来，但也不能排除，他预测经济成长最可能延续到2020年，随之而来的石油短缺、货币政策失误或全球市场放缓，都可能会刺激美国经济衰退。

经济衰退与房地产市场之间互有影响。目前，房贷利率创历史新低，房地产稳步发展、房屋供应吃紧，这甚至可能纾缓经济衰退。

全国房地产经纪人协会首席经济学家云(Lawrence Yun)认为，住房供不应求，建筑商需要建造更多房屋，当房屋建筑活动增加，通常不会经济衰退；即使2020年真的衰退，将只是短暂的，房屋销售可能减少，但价格不致于下降。自1980年代以来五度经济衰退，房价只在其中二次衰退期下跌。

经济衰退来临前，打算买房的人该怎么做？诺瑟夫特认为，目前房地产市场状况非常好，这是二次世界大战后第一次失业率低于4%、而且房贷利率低于4%。

处于经济前景未明之际，买房者应聚焦以下考量要素：

个人财务

经济趋缓通常有裁员危机、连带影响房贷还款，诺瑟夫特说，让一家人感到财务安全很重要，假如家人真的担心经济衰退、失去工作，有理由犹豫不决，未必要大胆承诺购买房产这样昂贵的资产。如果真要买房，应将经常花在新购房维修的预算纳入考量。如今待售屋库存减少，而且多数地区房价上扬，个人财务的重要性更不容忽视。

地点

全美来看，房价预计将持续上涨，但某些市场价格可能下跌，例如北达科他州石油相关行业发展趋缓连带冲击房市、以及西雅图和旧金山等高房价大都市成长停滞等等。因此，分析当地趋势并掌握与邻近城市间的细微差异，都可避免买到会受经济衰退冲击的房屋。

住房需求

房屋大小和形状应符合个人需求、也该将市场状况纳入考量。经济一旦放缓，房地产将变成买方市场，尽管如此，购房者仍应谨慎评估住房需求、订出长期预算。诺瑟夫特说，可能要一段时间后才出现经济衰退、面临失业，如果事先准备，也能安然度过。

来源：世界日报 文／周方澄