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加拿大房地产价格在回升么?风险大么?

尽管如此,最新的调查显示加拿大房地产市场的繁荣时期已经过去,尽管借贷成本非常低,但房地产市场已经稳定,房价单位数上涨,幅度并不大。

8月13日至21日对包括所有五大加拿大银行在内的18位投资者进行的最新民意调查显示,全国平均房价在2019年持平后,将在明年上涨1.8%。

值得注意的是,5月份民意调查中都有类似的共识,要不然认为房价提升,要不然认为明年的房价前景不变。

RBC高级经济学家罗伯特?霍格说:“加拿大经济增长,劳动力市场人才紧张,加拿大人口特别是大城市地区增长强劲。因此,这些因素将会使房价继续发展。”

他补充说:“有观点认为,这些因素已经使房市继续复苏,但这将是一个缓慢的复苏,而不是一次急剧的反弹。”

虽然加拿大房屋价格在7月份连续第三个月上涨,但自2009年11月起,这一年度涨幅最小。这与几年前的两位数价格上涨相去甚远。

多伦多是加拿大的最大的金融城市,今年预计房价将上涨2.0%,比三个月前1.3%的预测有所提升。预计它们将在2021年左右继续上升。

但温哥华的房价在明年之前不会有温和的复苏,大部分调查参与者预计2019年将房价将下降5.5%,而5月预计下降4%。

温哥华的需求是会增加,还是保持不变,还是在年底前减少,各个经济学家观点不一。但他们中的大多数人表示多伦多的需求会增加。

加拿大房地产价格在回升么?风险大么? - 得居房产百科

近四分之三的被调查者(17个中的13个)表示国民住房的需求同比将增加。三名受访者认为没有任何变化,只有一名受访者预计会有所下降。

BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示,“即使国内生产总值数据从出口和制造业看起来有点弱,但仍有基本的住房需求。”

然而,预计房地产市场不会得到加拿大央行的额外支持,加拿大央行普遍预测其至少在明年之前将维持其主要利率不变。

这与包括美联储在内的其他国家央行选择的宽松政策背道而驰,其中美联储预计将在7月底下调25个基点后,最早在下个月再次降息。

超过一半的经济学家(18位中的10位)回答了另一个问题,称中国银行与同行的分歧对房地产市场没有影响。六人表示这将是积极的,而两人则认为会产生负面影响。

大约60%的经济学家表示,房地产风险更倾向于下降。

道明高级经济学家詹姆斯马普尔表示:“对前景需要的谨慎是加拿大经济存在一些真正的外部风险,这可能导致增长放缓,并对金融状况和消费者信心产生影响,这可能会对房地产市场产生影响。


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