收藏！2019年最后一份全球租金回报率排行出炉！这个城市意外成榜首！

你手上的房子，每年能收多少租金？全球最具投资性价比的城市，在哪里？未来一年的海外投资计划，你应该重点关注哪里？看看这份租金回报率排行就知道了！

先上结论：

全球收租笑嘻嘻的五座城市：

第一名：利物浦；

第二名：马尼拉；

第三名：名古屋；

第四名：达拉斯；

第五名：大阪。

全球收租凉嗖嗖的五座城市：（能猜出来的都是高手）

等不及的同志们欢迎拉到文末，有全球城市租金回报率排行榜！！！

能够获得丰厚的租金现金流，这是动荡时代下最应该关注的要素之一。

租金回报率，是用一年的租金收入除以房屋的总价。所以高房价的地方，并不一定意味着高租金回报。例如房子上千万一套的中国香港和美国曼哈顿，租金回报率每年还不到3%。

与此相比，发达经济体的二线城市和新兴经济体的首都城市，因为大量的人口流入，租金一路上扬，而房价才刚刚开始涨，分子大，分母小，它们的租金回报率也非常可观。

一般而言，我们以租金回报率3.5%作为分界线。租金回报率在3.5%以上的城市，我们认为房子很好租，整体房产的流动性也相对较强。反之，租金回报率在3.5%以下的城市，房价可能存在一定的泡沫，投机性需求会多一些。

本次租金回报率排行，海外掘金依然关注37座全球热门投资城市，我们推出了扣除持有成本后的净租金回报率，但新加入了各区域的地图，方便大家直观地理解，也欢迎大家转发和收藏。

当然，更重要的是持续关注海外掘金，这样你才能第一时间洞察全球市场动向，找到新的幸福港湾。

数据来源：Zillow, Numbeo, CBRE, QV, Zoopla, CoreLogic, 加拿大房产协会、东京鉴定、中国房价行情网、香港差饷物业估价署等。各个市场差异大，且信息动态变化，仅供参考。

东南亚

菲律宾首都马尼拉的租金回报率再创新高6.57%，比上一次统计上涨了近15%。除新加坡以外，主要城市租金回报率都在3.5%以上，投资价值仍然非常突出。

日本

日本的表现非常突出。三大都市圈的租金回报率都接近或超过了6%，在分界线基础上几乎翻倍。三大都市圈今年以来租金和房价都在涨，只是大阪和名古屋的房价相对东京要更低，因此租金回报率更高。

欧洲

英国则是今年表现最令人惊喜的国家了。无论是房价还是英镑汇率，都开始走出脱欧阴霾。其中英镑汇率更是从年中低点大涨11%至9.2的新高。

具体来看，二线城市利物浦的租金回报率直接冲到我们所统计的37座城市的榜首。伦敦租金回报率比上一次统计也有所上升。随着局势即将明朗，脱欧预期也基本被市场消化完毕，英国市场的表现将更加稳健。

法国和德国政府都严格控制房租和房价上涨，因此租金回报率一直稳定在2%至3%左右的水平波动。但随着英国脱欧的推进，一部分购房或租房需求可能会出现在这两个国家，推高价格。未来的租金回报率值得关注。

澳洲

新西兰主要城市租金回报率涨幅明显，但主要因为房价仍然有所下跌，推高了租金回报率。

澳大利亚首府城市房价在今年触底反弹，悉尼和墨尔本领涨，在租金没有出现巨大变化的基础上，租金回报率就相对应地下降了，但仍然分布在分界线3.5%周围，没有下跌得太厉害。

北美

美国方面，主要城市租金回报率基本能上到6%，一些低于这个水平的城市也只是因为房价太高。基本来说，租赁市场

求仍然旺盛，尤其是在人口持续流入的二线城市，比如达拉斯、奥斯汀、波士顿。

加拿大方面，虽然房价也开始回暖，但幅度相对澳洲仍然较低，整体租金回报率稳定在3.5%到4.5%之间。

最后是中国城市的表现，没有对比就没有伤害。北上广深杭的高房价，也拉低了整体的租金回报率。要想房价涨幅和租金现金流兼得，把眼光放到海外或许才是明智的选择。

我将毛租金回报率排行和净租金回报率排行一并奉上，这样大家也可以简单算出各个市场的持有成本比率。

最后，关于租金回报率，我再说几句。

资产价格不是由其“成本”决定的，而是由盈利能力决定的。租金回报率，就是按照资产收益来确定房价的资本化定价方法。

简单来说，你如果买房后收到的房租还不如贷款利息，在房价不涨的情况下，这套房子就是在亏钱了。

未来是一个低利率甚至负利率的时代，因此有能力的中产阶级其实更应该贷款买房，但是！！要优先选择房租能够负担房贷利率的资产。

提前利用本币的购买力去获取可观的租金现金流。在当下这个时代还在死盯着房价涨幅的人，注定要在楼市里死扛。