16亿！中国央企出售伦敦大楼，香港买家接盘

5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段，靠近St Paul's地铁站，具体位置如下：

该楼是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼，按收购价计算的话，单价约为1461英镑每平方英尺，差不多是13万人民币每平方米。

大楼每年收到的租金为775万英镑（约6500万人民币），租金约为59.5镑/平方英尺，年租售比约为4%。

在保利收购5 Fleet Place大楼之时，该楼绝大部分空间已出租，主要租客就是前面提到的英国律所 Charles Russell Speechlys；2019年，该律所将租约再次延长了15年，并且提高了租金。

2018年2月8日，保利集团旗下保利地产发布公告称，已完成收购英国伦敦大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩（约72亩），位于伦敦北四区Mill Hill。

公告显示，保利地产通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园（Millbrook Park）项目地块，用地面积为47793平方米，收购价格为7465万英镑（约6.53亿元人民币），土地用途为住宅用地，保利拥有该项目100%权益。

保利Millbrook Park地块在伦敦的位置

Millbrook Park地块俯瞰图

地块靠着Mill Hill East地铁站，坐地铁Northern Line 25分钟到达伦敦市中心

上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目，总共14期，保利拿了其中四期，占到总开发面积的30%。

Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房，保利将在其拿下的地块建设其中的706套（包括134套保障房），并新建1400平方米的商业和零售空间，以及Millbrook广场。

更多关于这个住宅项目的详细介绍，可以参考我们之前的推文：北伦敦新盘发售，一房360万rmb，入住伦敦最佳公立学区

就拿我们今天文章重点写道的5 Fleet Place大楼交易举例，虽然英国这两年经历了脱欧、疫情等一系列事件（特别疫情对伦敦写字楼市场造成了巨大冲击），但保利最终仍以1.9亿英镑的价格将项目成功退出，并在房价和租金两块都取得了不小收益。

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