终于顶不住了，这个城市打响了去库存的第一枪！

◎作者 | 大白

◎来源 | 米宅（ID MizhaiPlus） 已获授权

1、暂停去化超过36个月的区域非住宅商品房用地挂牌出让 ，对已出让尚未建设的，可按“商改住”进行规划修改,可适当降低商住配比。

2、促进非住宅商品房租售；

3、降低非住宅商品房交易成本；

4、降低公寓居民用户使用成本；

5、加大金融支持力度；

有数据显示，截止到9月整个长沙核心五区的公寓去化周期高达36.4个月。

截至到2020年底，郑州公寓库存去化周期7.6个年；

昆明公寓库存去化周期4.4年；

沈阳公寓库存去化周期7.9年；

1、供给端，大量供应土地。

2、开发端，执行严格限价，确保开发商利率润不超过8%。

3、需求端，针对人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。

特别是2020年，长沙商住用地供给面积为220万平方米，相比2015年的73万平方米增长199.6％；住宅用地供给面积为279.46万平方米，相比2015年的18万平方米增长14.6倍。

泰禹上雅，雅礼系南雅实验+泰禹小学双名校的盘，直接签进购房合同，保障入读；

旺德府万象时代 带育英小学学位有签订协议；

中交·中央公园 大同瑞致小学 读大同上东雅，有签订协议；

长城万悦汇财富大厦，双地铁口现房公寓；

世景国际广场地铁口、商超环绕；

环球融创会展上东区2/4号线双地铁口 4.1-5米超大开间，42 ，2室  55万；

数据显示，长沙市内五区的公寓与普宅月度成交均价，出现了近三年多以来首次“倒挂”：长沙公寓平均售价比普通住宅低438元/㎡，价格下行走势明显。

比如新力铂园，从9000元/㎡降到6700元/㎡；

富力芙蓉新天地 ，从13000元/㎡大幅降至7999元/㎡起。

1、供给端，大量供应土地。

2、开发端，执行严格限价，确保开发商利率润不超过8%。

3、需求端，针对房屋契税、人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。

END

买房路上水太深，不是套路就是坑。一不留神就中招，白干10年为开发商打工。

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