同一天，中国两大城市开启​调控，释放楼市重大信号！​

◎作者 | 钱辰辰

◎来源 | 楼市黄大大（HouseLeader）已获授权

今天我们来聊聊最近的频繁调控。同一天，7月28日，中国两大城市开启调控，释放楼市重大信号！

7月28日，广州发布调控中介的政策，规范二手房交易流程，禁止中介哄抬片区二手房房价

广州此举还很温和，还没有调控到要害-二手房指导价。

广州只是有调控二手房的预期。

这次调控中介，可以是看作对市场的试探，看能不能在不出台二手房指导价的情况下，摁住热点。

截至今天，已有深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴，发布二手房指导价。

千万不要低估二手房指导价的作用！

它定调了至少未来5年楼市的房价底、信贷、地产衍生产业的前景。

所有的房贷、经营贷都要执行这份指导价，提高首付成本、变相降低杠杆，让持续上涨的房价，逐渐回归理性。

毕竟广州新房二手房存量供应量都蛮大，不像把自己整得和现在的深圳一样，陷入二手房成交量不足2500套的市场冰点。

在4月广州调控之后，广州主城区行情已经转冷，早就没有像之前那样，出一套抢一套。

只是个别板块珠城、金融城琶洲板块二手房相继有笋盘抛出，个别热门板块还有炒作风气。

中介为尽快成交，确实存在煽动购房者，制造焦虑的情况，但已已基本回归平静。

科学城南沙因为有1年社保的限制，已经没有像之前那么吸引外来投资客，打新为主，高位二手房已不被市场广泛接受。

7月28日，武汉房管局发布“房票管理”政策，武汉以后“按房票购房”，买房需审核购房资格，房票有效期60天，每次只可申请一个楼盘。

武汉现在的楼市已经比较平稳了，现在出台这个政策，就是避免在现在调控的风口浪尖上，出现一个摇号火热的网红盘，所以提前制定“房票”，分流购买力。

现在各城市都有意停止制造热点，以防被约谈。

在二线城市成都、西安出台二手房指导价之后，武汉一直都很沉默，没有任何表态。

毕竟武汉也是有存在一二手房倒挂的城市。

而武汉这个房票政策，和上周南京只能选一个新盘摇号的政策，都是一样的。

二线城市的调控风暴已经来临，只是各城讲究一城一策，精准调控。

从广州、武汉的这两个政策，都很克制，威力一般。

但这两大城市齐表态，透露出一种信号：各城市都在站队政治正确，风向是精准调控，敲打中介和开发商，降低热点。

针对新房二手房的调控更加细化。

作为一路领涨的优秀城市，广州东部南部和武汉光谷新区，在这一轮行情中，承接了不少外来投资客的热钱。

全城能够跑赢大势的只有那些靠着政策、概念、热钱，而不是那些全城划的新区都可以涨。

现在房子也卖得差不多，钱也收够了，所以聪明点，收敛一点，挺好的。

而针对购房者的调控，现在可能再出现的政策，就是降低购房者杠杆，提高首付和房贷利率，这已经是金融层面的事了，不到最后，一般不用。

没有哪个城市想真正把房地产一棒子打死，大多数时候，都是挤牙膏式调控，哪个缺位补一点，哪个炒过度了，拎出来敲打一番。

这一轮调控，调的就是预期。

调控终于走在了正确的道路上，开始调控预期，从上涨到横盘。

地价可以涨，但是不能暴力拉升，不要出地王。

可以适当放松，但不要冲击主城，不要掀起大浪，不要成交量和价格暴涨。

但即使是现在的局面，我们也要对大城市的房产保持信心，因为整体大盘是稳的，还没有出现恐慌性下跌。

在楼市反复波动期，能稳定的区域是一二线城市靠近就业中心的区域。

像广州天河海珠科学城、武汉光谷新区，都是这样的区域，产业发展成熟、片区购买力强、城市界面良好且配套成熟。

只有局部机会，所以要回归主城、回归配套，不要再去填坑。

这些年的城市化速度扩张很快，前几年，城市东南西北扩张，而现在都是在争夺增量，都是资源有限倾斜，集中力量发展。

不可否认的是，未来的中国，一二线城市的发展差距会缩小，二线城市新区的城市规划甚至做得比一线城市还合理。

一线城市拥有的地铁、现代mall、快速路、CBD，二线城市都会有，甚至在低容积率的二线城市，还可以做得比一线城市还舒服。

但撕开这些二线城市光鲜靓丽的表面，会发现这些城市就是外强中干，买的都是长周期的房价预期。

各种大概念大规划，兑现没有那么快，人口导入没有那么快，产业落地没有那么快。

更让人担心的是，由于二线城市新区投资客扎堆，入住率非常差。

新区就业中心的成熟比任何大概念大规划，更重要。真实的居住需求、商业交通教育医疗配套成熟比任何大概念大规划，更实际。

当然，在这种大势之下，你也不必为这种短暂波动所焦虑。

每个城市的调控，都只是房地产的冰山一角。

比这个更宏大的主题，是未来一二线城市激烈竞争。

城市经济的竞争，才能决定未来的竞争，那才是真正的波澜壮阔，未来可期。