千万豪宅10秒碎成渣，一帮名流赔钱又丢命，爱买海景房的人该醒醒了

2021-07-02982次阅读

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轰然倒塌，悚然静寂。

废墟之上，交错的钢筋、开裂的空调、空荡的木床、破碎的麻布……这样的故事开头，最可能发生在穷国，或者许多被热钱捧上天又被资本摔下地的旅游城市。

但它被原封不动地搬到了美国佛罗里达州的迈阿密，这个美国东南部最大的都市圈。

纽约时报认为，这可能是美国历史上最严重的建筑物倒塌事故之一。

世界经济史告诉我们，经济高速增长必然伴随着一定的隐患，而楼塌了就是这些隐患中最突出的表现。

当地时间6月24日凌晨1点半，在迈阿密东北部的海岛瑟夫赛德（surfside），一栋豪华海景公寓，尚普兰南塔楼（Champlain South Towers）的一半楼层突然下沉倒塌，瞬间成了一片废墟。

图源：NYT

就我了解到，这栋楼住着不少名流，有巴拉圭第一夫人西尔瓦娜·洛佩斯·莫雷拉 (Silvana López Moreira) 的姐姐索菲亚·洛佩斯·莫雷拉 (Sophia López Moreira) 一家五口。类似咖位的房东，还有智利前总统，也是智利第一位女总统米歇尔·巴切莱特（Michelle Bachelet）的大伯。

但是，他们至今都没有音讯。

截至北京时间6月30日，“黄金72小时”已经过去，当地警方确认了12名遇难者，还有约150人下落不明。

事故发生之后，救援队的起重机日夜不停地运行，超过210人在危险的废墟中徒手“一块一块”地搬运着石头，生的希望越来越渺茫。

白宫也在关注这起重大事故，总统拜登和夫人将于本周四前往佛罗里达州视察建筑物倒塌现场并安慰幸存者及其家人。

我继续扒了更多背景故事，发现这起悲剧既有命运的偶然，也有发展的必然。

迈阿密这起悲剧，给海景房敲了一记警钟。

迈阿密十分温暖，日照充足，经济发达，还有美丽的大西洋景色，不仅吸引了美国人来此度假，更成为了许多中美洲人的退休圣地。

图源：Redfin

迈阿密有时候还被称为“拉丁美洲的首都”，倒塌的尚普兰南塔楼就是一个缩影，因为住客大部分都是拉丁美洲的中老年人。他们历经毕生辛劳，走出了家乡的废墟，本打算在美丽的海景公寓找到最后的归宿，却从没想到生命再次定格在一片废墟之中。

我打开美国房地产咨询网站Redfin，找到这栋公寓的最新交易价格，288万美元，1800多万人民币的海景房！

为什么这么贵？除了美丽的海景这一高溢价配套之外，与上述我所提到的名人上流做邻居，也是重要的溢价因素。

但现在，一切都没有价值了……巨大的废墟之上，只有悲恸、悔恨、焦急。

在此之前，这栋楼到底发生了什么？

大楼塌陷，并非毫无预兆。

倒塌前的四个半小时：巴勃罗·罗德里格斯的祖母还在电话里跟亲戚抱怨，她被墙壁里头的吱吱呀呀的声音吵醒了。不过，她觉得很正常，毕竟这栋公寓修建于1981年，长达40年楼龄了。

倒塌前：一名女住客在阳台打电话，她看到了室外泳池旁边出现一个大洞，但也没有太上心。毕竟这栋公寓是实打实的海景房，与海滩之间就隔着几棵大树，有些海水侵蚀的痕迹也不奇怪。

直到凌晨1点半，一阵如同风暴和雷鸣的巨响惊醒了楼里的人。

布鲁诺·特雷普托急匆匆打开他八楼的公寓大门查看情况，“走廊不见了。”

原本有一条走廊通向不同邻居的家，现在只剩下漫天的尘土和苦涩的海风。“我认识他们所有人，”62 岁的特雷普托说，他在这栋大楼里住了 20 年，“一瞬间，他们都消失了。”特雷普托侥幸地活了下来，但罗德里格斯的祖母就不一定了。

官方还没有发布大楼倒塌的最终原因。在新闻发布会上，该县市长丹妮拉·莱文·卡瓦 (Daniella Levine Cava) 表示，这是一个“结构工程问题”。

但我通过整理相关资料，还是能找到这次事故的一些猫腻，而楼龄和地理位置很有可能就是导致楼层倒塌的元凶。

图源：NYT

第一，这次事故被称为“渐进性倒塌”。

什么意思呢？就是这栋40年楼龄的建筑可能一直处于逐步倒塌的脆弱状态，是不是听着很可怕。就像多米诺骨牌一样，如果没有一些严重的初始事故，最后的崩溃是不可能发生的。

根据救援队公布的研究报告，大楼是先从中间开始坍塌，然后是东部的一部分，初始的“导火索”可能是楼栋中间的地下停车场的承重柱出现断裂。

图源：NYT

结构工程学上有一个经典案例跟这很相似，被称为“罗南点坍塌”，指的是1968年，伦敦一栋公寓的一名妇女早上起床想点火柴泡茶，结果瓦斯泄漏发生爆炸，震波摧毁了墙壁和天花板，整栋楼塌了下来。

第二，这次事故除了受自然因素影响，还有不可忽略的人为因素。

从这栋楼往东穿过几棵大树，就到了海滩，远处就是浩瀚的大西洋。四十年来，这些建筑持续直面着不断强化的飓风、暴雨、富含盐分的海风和海水侵袭。

在救援队公布的资料当中，有一份惊人的报告。

在2018 年的这份报告中，作者就发现室外泳池附近地面下方的混凝土板出现“重大结构损坏”。同时，13 层的建筑下方的停车场的柱、梁和墙壁“大量”开裂。

图源：NYT

研究人员使用雷达来检查迈阿密海滩地区的洪水压力，早在倒塌之前就注意到尚普兰塔南塔楼正在下沉，而邻近的房产则没有。

也就是说，三年来，一直有一群人知道，这些来退休的房客们住在一栋摇摇欲坠的建筑里。这也是罗德里格斯的祖母能够听到墙壁传来吱吱呀呀的声音的来源。

不过，最令人困惑的是，就在事故发生前三个月，这栋公寓的协会主席给住客们写了一封信，警告说，自2018年的那一次调查以来，建筑的损坏在“日益恶化”，因此需要住客共同负担高达1500万美元的特殊建筑维修清单。

这栋公寓本可以通过维修，尽可能地延长“寿命”，但却一次又一次地丧失这样的机会，到底背后哪些人在干扰，只能等最终的调查报告了。

一些工程和建筑专家表示，可能需要很长时间才能找出导致这栋塔楼倒塌的最终原因。

这起事故可能也揭示一个房地产隐忧：

在房地产大牛市期间，许多的问题和风险都被掩盖在快速增长的房价之中。

世界经济史告诉我们，经济高速增长必然伴随着一定的隐患，而楼塌了就是这些隐患中最突出的表现。

33年前，6层高的新加坡新世界大厦由于结构原因迅速解体，不到一分钟造成了33人死亡；

24年前，韩国三丰百货店突然倒塌，20秒内，5层高的大楼直接陷入地下4层，502人丢了性命，直接财产损失达2700亿韩元（约16亿人民币）；

10年前，上海莲花河畔7号楼整体倒塌，作业人员被压身亡……

虽然代价非常沉重，但似乎楼房不出点问题都不意思说自己的经济在高速增长。

正在建造的高楼瞬间坍塌，数十名工人不幸被掩埋，遇难家属痛不欲生，政府官员被革职……

十几年前，在中国一些法律和监管不完善的地方，频发的“豆腐渣”工程常常让不少家庭一夜之间掉落深渊。

再回头来看看迈阿密，当地的房地产经历了长达十年的牛市。

图源：Zillow

新冠疫情危机过后，主要国家央行进入大放水阶段，水涨船高，各地房价也随着经济的复苏开始上涨，作为全球热门的旅游投资城市，迈阿密吸引了大量海外买家，吸引了大量热钱流入。

尤其是接近300万美元的尚普兰塔楼所代表的豪宅市场，截至2021年3月，豪宅销售额同比增长了225%！

但是价格贵，风景好并不绝对跟建筑质量挂钩。

相反，在迈阿密这类吸引全球投资者来退休生活的沿海城市，往往都会选择靠海的地方快速、大量地开发，攻城掠地，打造最宜居的退休生活概念。

是不是也和中国沿海某些被热炒的海景房很相似？

纽约时报在去年底发布了一篇报道，直截了当地指出，像迈阿密这样的楼市，将会遭遇气候导致的住房危机。

图源：NYT

报道援引了一篇沃顿商学院研究论文称，他们检索了20年来超过140万房屋销售的数据，比较了最靠海的“暴露”区域和相对内陆的“安全”区域，最终发现，自2013年开始，“暴露”区域的销售额开始下降，直到2018年，销售额已经低于“安全”区域接近20%。

这意味着什么？

在美国买房的人已经开始意识到气候问题了，他们更注重气候给沿海区域带来的影响，担心日益恶化的风暴和洪水带来严重的后果，不敢轻易做出选择。

而迈阿密面对的问题，其实全球各大被热钱冲击的滨海城市都有，投资者在选择之前一定要仔细想清楚。

一边是楼市火爆，另一边是长期都要与海洋所带来的问题作斗争，并且几乎并没有什么好的解决办法。

最后，希望逝者安息。

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参考资料：

This is what we know about those missing in the Miami condo collapse, CNN

What to Know About the Building Collapse in Surfside, Fla., NYT

11 People Confirmed Dead in Florida Condo Collapse, NYT

A Search for Survivors and Answers: How Could the Condo Near Miami Have Collapsed? NYT

Possible Failure Point Emerges in Miami-Area Building Collapse, NYT

Florida Sees Signals of a Climate-Driven Housing Crisis, NYT

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