伦敦购房投资，为什么大家都爱期房？内行人告诉你……

海外买家投资伦敦房产都选择通过利用杠杆来购买期房新房，这是为什么呢？

一方面呢，新房省心，品质也有保证。

第二点，海外投资者选择期房的最大原因是：期房通常的2-3年的等待期可以给我们带来一个不错的现金回报。

例如，我们一位客户在伦敦一区投资了套价值83万的公寓，位置不错，景观无敌，能直接看到伦敦眼。

我们为了便于计算给大家举例。假设2019年购入这套房子是100万英镑，2022年交房。

交房前我们需要陆续支付全部房款的20%，也就是20万英镑，在等待交房的这三年里，这套物业每年增值5万英镑，等到2022年交房的时候，这个房子的价值变成了115万，也就是在这三年里的Capital Growth，也就是房屋价值的增长是15万英镑。

有些投资人可能说，那伦敦100万英镑的这套房子，也就算是个平稳涨幅并没有多少，但是别忘了，我们其实只用20万现金，现金回报率是75%。 

也有人说，那还是没买现房划算，买现房我可以马上拿来收租，这三年的租金回报也不少。

那我们来具体算一算，假设我们现在100万英镑买入一套现房，可以立刻出租出去，租金回报5万英镑。房屋本身的增值还是15万，租金3年15万，那就是30万英镑，我们100万英镑的现金回报率就是30%。

一边是75%，一边是30%，如果在上升市场中，投资期房的收益优势还是非常明显的。

那我们再跟家来简单讲解一下购买期房，也就是在英国叫off-plan所要经历的四步重要流程。 

第一步Reserve预定，一般定金是几千英镑，直接付给开发商。但是如果买家已经支付了定金，过了冷静期又不想买了反悔了，那就有可能会损失这笔定金。 

第二步Exchange Contract，交换合同，指的是买卖双方针对这套房产交易交换合同，以确保这笔交易的合法性，这一步通常发生在预定后的21天内，交换和同事一般需要支付房款的10%减去之前支付的定金。

第三步，stage payment，根据施工期交给开发商的预付款，各个开发商每个楼盘的规定不同，一般伦敦要求，交房前支付房款总额的10%-30%。伦敦以外的城市，比如曼彻斯特，利物浦，公寓总价比较低，要求的预付款会高一些。

第四步Completion完工交房。这个步骤是买家支付余下的房款，收房拿钥匙，不过建筑施工也会存在一些不确定性，交房具体日期可能会和之前的预期有所出入。等待交房期间，我们会定期查看施工进度，和开发商沟通交房进度。

简单说完买新房的四步，大家也会发现，买房也并不那么简单，选好房之后，后续还有不少工作。

而得居将会一直协助我们的海外投资客，无论是房屋交钥匙，还是未来的出租。