通道关闭！下半年，买房会变得更难

◎作者 | 宋富贵

◎来源 | 米宅（MizhaiPlus）已获授权

不管你有钱没钱，对于2021年，下半年买房一定比上半年更难。

为什么？

因为，从2017年开始的人才引进、人才买房的大门，全国各个城市已经开始缓缓关闭。

不久前，央视媒体报到了一起南京房地产中介，通过不正当手段，帮助不符合条件的购房者伪造人才身份，违规买房的事件。

南京江宁大学城附近的这家代办中介，其中一名中介负责人向媒体记者提供一份合同，上面显示花2万元就可以代办“人才购房资格”。

他还向记者表示，从2020年起，他们就开展了这项“业务”，办成的很多，可以申请批下来再付款。

并且，南京由于存在比较严重的“新房和二手房的倒挂”，新房被大量买房者追捧，所以摇号买房的人很多，而持有人才购房资格，买到的概率大得多。

因为2020年，南京从新推出的商品房源中拿出30%，优先保障人才购买。

满足一定条件就可以拿到人才优先购房的证明，参与优先摇号，人才优先摇号之后是无房户摇号，无房户摇号之后才是普通购房者摇号。

人才如果没有摇到号，他还可以跟后面普通购房者在一起进行摇号，所以人才其实有两次机会来进行摇号。

中介帮助购房者获得“人才购房资格”，主要有两种途径：

45周岁以下的，帮助其挂靠三类符合规定的企业，并交满一年以上的社保；三类企业包括规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构。

45周岁以上的，还可以代考取得高级技师证书，在资质认定上等同于博士学位。

可谓“私人定制，热心周到”。

当然，央视报道之后，这家违规中介马上就被南京政府停业整顿，并开始了全市规模的大检查工作，不过“人才优先”的买房政策，南京政府并没有做很大改变。

相对于南京，同样楼市火热的广州行动更快。

广州于4月21日发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，通知提到，要强化人才购房政策管理。

享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

同时，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

随后的4月27日，广州市番禺区住建局亦发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出要严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

不但是广州，今年春夏之交，西安、东莞、杭州等楼市火爆的城市纷纷出台政策，收紧了人才买房的渠道。

而且各种渠道的官媒，已经打出了“防范假人才，真炒房”的口号。

很明显，对于中国整个楼市，尤其是比较热的长三角、珠三角、武汉、成都等城市，下半年一定会更多的城市人才买房门槛抬升。

从2016年秋开始的这一轮房地产周期中，有许多创新型调控措施。

其中，人才引进是非常独特的一款”非房“的“私城定制”。

从表面看，它甚至不是一款房地产政策，而是一项人口政策，发布者往往不是一个城市的房管局，而是政府或者发改委。

然而，就是这样一款不是房地产市场调控的政策，却发挥了很多专业房地产政策所起不到的作用。

城市楼市太冷，我就降低人才引入门槛，本科变大专，大专变专科。

或者四十岁变三十五，三十五变三十岁。

条款微调一下，对于那些人口千万的中心城市，立马就将迎来数十万的房产购买力。

反向调控，亦然。

西安，连涨4年的楼市，谁能说和西安著名的“抓人落户”的政策没有关系。

上海，2020年末突然觉醒的楼市，谁又能说和上海年底公布的一批人才引入新政没有关系。

而且，妙就妙在，能促使当地楼市回温或者升温之时，地方政府依旧坚持房住不炒，依旧坚持原来老政策，老调控没有丝毫放松。

中国政治，有句老话——把政策的原则性和灵活性相结合。

而人才引入，就是典型“房住不炒”的原则性和“楼市放松”的灵活性相结合的案例。

于是，在2017年，当全国主要几个城市，开始引入人才之后。

所有我们平常可以记得城市，都开始有样学样。

北京，开始了“非京籍研究生“创客计划”

上海，有了引进海内外优秀博士后

天津，出了“海河英才”

南京，出了“宁聚计划”

郑州，有了“智汇郑州”

武汉，有了“留汉创业”

等等。

于是，人才标准越来越低，入户条件越来平，最典型的就是西安。

2017年6月中旬，西安将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

2018年2月1日，西安户籍新政全方面升级，通过学历、人才、投资纳税落户的，即便是落在集体户上，也可同步完成举家迁入。

2018年3月5日，西安网络“掌上户籍”绿色通道正式运行，只要通过这个APP提交资料，既可以凭学历落西安社区集体户。

2018年3月23日，在校大学生仅凭学生证和身份证即可在线完成落户西安，当时瞬间引爆全国舆论。当天，西安共迁入落户人口达到创纪录的8050人。

2018年4月26日，西安公安户籍新政再推重磅举措，全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工落户西安。

2019年2月13日，西安落户的条件再次放宽，全国高等院校在校学生均可落户西安，本科(含)以上学历不受年龄限制。

至此，无论你是18岁还是80岁，无论你是本科生还是博士生，无论你是打工仔还是创业狗，你都可以在西安落户，简直就是“无门槛”，可以说“你想成为西安人，西安就会满足你”。

不过，努力没有白费。

虽然，我不能评价这些年西安整体经济、社会发展进步了多少。

但西安的楼市，却告诉所有人——“一切的努力都不会白费”。

很显然，国家对于这些城市“落户”动作是心知肚明的。

然而，从2017年开始，你不点破，我也不会说破，“人才引入”处于一种默许发展状态之中。

这种状况，一直持续到2021年的上半年。

随着，2021年，中国楼市的整体回暖，国家终于开始关注两个问题了。

第一、地方政府过于依赖“人才引入”托举楼市。

第二、炒房者会用“人才”引入骗资格，骗房票。

对于中国楼市，“人才引入”恐怕会变成房住不炒的一个”漏洞”，一个“大洞”，一个“黑洞”。

所以，必须整治。

所以，央视开始报道“假人才，真炒房”的新闻。

杭州开始规定人才购房，有了更高的限售条件。

等等。

下半年，很显然，更多的城市也会加入到“人才引入”的调控之中。

人才还让进，但是买房的门槛会增高。

房子还让买，但是卖房的条件会增多。

甚至，可能出现，你在甲城市人才引入，买完房之后，若干年内就不准再去其他城市以同样方式入户买房的城市联动政策。

所以，下半年，买房将会变得更难。

那么，买不了房，真正想落户的人又怎么办呢？

好办。

一则消息，就告诉你办法。

毕竟，总理政府工作报告中，告诉所有人。

——尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

END

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