大水漫灌！调控卡死！热钱的下一个出口在哪里？

◎楼市黄大大（ID：houseLeader） |  夏虫

又来了！货币大放水。

继2万亿以后，白宫再计划增加6万亿美元的政府支出（约38万亿元人民币）。

全球货币疯狂涌动，作为最大蓄水池的房地产涨声一片。

房地产研究机构Knight Frank发布了一份全球房价指数报告。

截止今年3月，在过去的12个月中，全球房价平均上涨7.3%，创下15年来最大涨幅！

中国多个热点城市房价起飞，连涨几十个月。更有甚者，如东莞，光是去年一年，房价就涨了48%。

热点城市如此，小县城也不例外。

5月27号，央媒点名痛批高房价问题，并指出全国103个县城房屋的价格平均已经超过1万元/㎡。

其中，房价最高的陵水县均价已经破3万，这个均价已经超越了天津、成都等重点二线城市。

太多个城市的房价已经让普通打工人高攀不起，“躺平”的呼声此起彼伏。

面对暴涨的房价，政府密集出手调控。

据不完全统计，年内各大城市调控出现超215次，门槛不断被抬高。

一边是大水漫灌下高不可攀的房价，一边是强力调控下难以企及的资格门槛。

对买房人来说，寻找保值增值的资产，变得越来越难。

2021年，注定是房地产调控史上最为浓墨重彩的一笔。

这一年，出现了太多的雷霆手段：

中央试点集中供地，同时剑指土地财政问题，开始监管地方卖地收入；

深圳罕见收紧落户门槛，首出二手房限价，有房猛降662万，市场一片冰封；

上海向教育动刀，并推出积分摇号买房，热点学区房挂牌价暴跌10%；

广州严查资金来源，同时卡住预售证，实行一二手房限价，楼市陷入僵持；

......

红头文件一个接一个地发出，在楼市炸出了声声闷响。

调控的大网，越编越密，效果也极为显著。

央行发布的《2021年第一季度中国货币政策执行报告》显示，我国一季度居民杠杆率为62.1%，为2012年以来首次季度性下降，整体楼市趋于冷静。

其中，带头领涨的一线城市首当其冲。

《中国百城房价报告》显示，一线城市新房价格连续6个月年初累计同比涨幅低于5%；5月新房成交面积累计同比增幅较4月全面下滑10-40个百分点。

房价增速放缓，成交面积相对下滑。

北上广深的热钱阻滞，迫切地在池子里寻找出口，涌向了部分二线城市。

数据显示，今年前4月，32个二线城市新房成交均价同比上涨13.2%。

与此同时，今年1-5月，部分重点区域的强二线城市成交面积同比有80%以上的增长，成交面积累计增长幅度超越一线城市。

其中，珠三角地区新房价格累计上涨2.72%，居全国各城市群首位。

这一拥有深圳和广州两大一线城市的城市群，再次证明了自己的价值：

大湾区，真正是永远的王者。

环深有东莞，临广首选则是佛山。

这两个城市都承接了大量来自广深的购房需求，也受到大量的利好辐射。

其中，这几年东莞的涨势过于凶猛，松山湖冲破6万，中心城区站稳4万，就连偏远的地区都逼近2万。

面包价格高涨，面粉同样疯狂。

今年前五个月，东莞的楼面价从去年的1万/㎡暴涨至今年的1.9万/㎡，同比涨幅达到了惊人的82%！

涨幅之夸张，已经引来了住建部的约谈和调控。

5月，东莞房价首次下跌，环比轻微下调1%。

总体上看，东莞的房价已经到了阶段性高位，同时各种调控手段将陆续有来，此时入手并不划算。

另一边，佛山也经历了一轮行情暴涨。

千灯湖部分一手房价冲破8万，比肩隔壁广州芳村；

陈村地价拍出2万/平，叫嚣着未来房价要冲4字头；

佛山新城、大良相继冲破4万......

这些热点临广限购区在上一轮行情中疯狂上涨——

哪里是有价值的低洼地，哪里就会被热钱迅速填平。 

当然，调控如影随形。

今年年初，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，T卡申领对象取消了中专学历，门槛提至全日制大专学历；与此同时，限购区首付提高到4成。

限购区门槛抬高了！资金要求也更高了！现在入手各大热门板块，基本预算都要提到300万。

严苛的要求卡住了大量购房者。

举目望去，临广地区还有哪里可以上车？

我们在上一波行情到来之初，就发文推荐上车北滘新城，提醒大家不要错过这个窗口期。

几个月过去了，北滘的从2.2万/㎡现在已经飚到3万/㎡。

现在，第二轮行情袭来，伦教，很可能成为热钱的下一个出口。

为什么是伦教？

首先，佛山的购房逻辑一直没变：跟着地铁买。

“地铁一响，黄金万两。”

目前，佛山只有广佛线能直达广州，沿途经过的千灯湖板块，目前已经是佛山著名的房价制高点。

而预计今年年底通车的广州地铁7号线顺德段，也直接把陈村和北滘的房价往上抬了几个档次。

因此，想要寻找目前最优质板块，不妨参考这两个板块的经验：

寻找下一个即将通车的地铁线路，在通车大涨前抢先入手，坐享交通带来的红利。

目前，佛山地铁3号线在建中，预计明年即可通车，利好兑现还在路上，买房买的就是这个时间差。

届时，伦教3站即可抵达北滘新城，换乘广州地铁7号线后可直接前往广州市区。

总体时间算下来，二十多分钟即可到达广州南站，一小时以内就可到达广州各中心城区。

交通相对便捷，对于广佛候鸟而言在可接受范围内。

其次，买佛山要选择临广地区，这是环一线城市的购买逻辑。

要知道，广佛地铁的日均客流量排在广州所有地铁线路第1名，高达53.03万人次。数据还显示，仅南海一个区就住了70多万广州人。

换句话说，临广地区掌握了大量广州的住房购买力，这使得该地楼市后劲十足。

据媒体报道，佛山当前的实际居住人口已经超过1000万，由此可见广州对佛山的人口疏散效应之强。

伦教与北滘仅一河之隔，同样是临广地区，同样即将有地铁直达广州，将接受大量利好辐射，将来的涨幅可想而知。

最后，也是伦教具有独特优势的地方：不限购且总价低。

当前想要在限购区购房，资格一关会卡住很多人。

此前要求宽松：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

但现在，申请人才T卡获取限购区购房资格，首付由此前的3成，变成了4成。

几十万的价差，对于资金相对比较紧缺的人来说就足够致命。

而伦教属于非限购区，首付仅需3成。同时门槛相对更低，60万即可上车，远低于北滘、陈村。

总体而言，有地铁，位于临广地区，不限购，总价低。

伦教对于投入资金不太大，同时迫切希望获得一套抗跌资产的人来说，性价比极高。

地铁明年通车，伦教不少楼盘已经悄悄站稳了2字头。这波行情跟北滘类似，窗口期也不会太长。

错过北滘，不要再错过伦教了！

佛山不限购区域怎么选？

1.越近广州越好；2.有地铁最佳。

符合这2个条件的，只有佛山【伦教】。

3个地铁站之隔，佛山北滘已破3万，伦教还是2字头。

受学历和预算限制的朋友。只需悄悄入手等候下一波涨幅。

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