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国外买房移民方式可取吗?澳大利亚买房移民有哪些手续?

中国来澳洲的移民可分两类,一类是2000年以前来的老移民。那时中国经济尙不发达,来的人没有多少钱,英文也大都不太好;为了生存,只能从事最辛苦的工作。


老移民大都出生在五六十年代,他们顽强地秉承着传统中国人的勤劳、勤俭、能吃苦,不惹事和除了赚钱,很少其他爱好的特点。


澳洲鼓励天道酬勤。二三十年后,这些移民几乎都靠在澳洲赚的辛苦钱,买了房子,很多人不止一套。


另一类移民是2000年以后来的新移民,此时中国经济已起飞,来的人多少有些钱;特别是2010年以后来的,一落地就成了澳洲最富裕的20%的人。


2014年澳洲最富裕的20%家庭,每家平均净资产(包括房子)为250万澳币(注1)。这些钱刚够在北上广深买一套三居室。


这二类移民在澳洲买房的方式不同。老移民是先熟悉了环境,再买房,房子买的都比较合适。新移民是一下飞机就买房,新移民的房子基本都不合适。


我的第一套房子是2002年买在墨尔本附近。那时我刚从香港来澳洲,因为讨厌香港的拥挤,就想买个占地大的房子。结果,在还分不太清东南西北时,三个星期就找到了“理想”的居所。

国外买房移民方式可取吗?澳大利亚买房移民有哪些手续? - 得居房产百科

那是一幢占地24亩,在“森林”里的砖房,有三个徐徐冒烟的烟囱,取暖要自己砍树劈柴,价钱45万。对我来说,这简直就是个“农场”!我在中国下乡的村子,人均才2亩地。于是,我给房子起名“12人农庄”。


有了农庄,必须有“农具”。买了一套打理花园的设备——剪草机、打边机、汽油锯…….。可是买来不到两个星期,大白天我们在前院干活时,贼进到后院把六件工具全部偷走。


住进人烟稀少的“农场”,觉的有狗才安全,刚买房就到RSPCA(动物保护中心)领养了二只成年狗。可是贼来时,这二狗连叫一声都没有!一气之下,把那只大的退回去。RSPCA的人教训我说,澳洲的狗不是看家的,你这样做会对它造成心理损害,它已经被抛弃过一次了。


报警后,来二警察,录完口供,又检查了放“农具”的仓房。走时建议,要把仓房装铁门,再加保险锁。然后,不经意的说了一句:这个区域工人阶级(working class)多,经常有小偷小摸。


他俩走后,我半天没醒过神。第一个懵:工人阶级怎么小偷小摸多?!难道澳洲工人阶级不是先进生产力代表?第二个懵,难道这个区域不好?我也算懂点地产,怎么犯这么低级的错误?


很快我知道了,这个区域的确不怎么样!尽管我知道买房子要选好区。墨尔本东南区比西北区好,于是,我就集中在东南区找。因为喜欢海,就确定在Mornington 半岛找。


可是Mornington里面也有好坏区,但作为一个初来乍到、着急买房安家的我,没有可能了解这么细。 


这个房子距离Frankston火车站12公里,Frankston是Mornington 最近城里的区,还是火车终点站,我以为这都是优点。


我不知道的是:Frankston还是个吸毒和酒鬼多的地方。据维省酒精和毒品协会的数据,Frankston因醉酒和滥用药物被送院抢救人的比例,在维省排第一名(注2)。                                                                                  


Frankston火车站经常有一些神志恍惚的人。女儿在城里上学,不太喜欢回家,一次我把她从火车站接回家,下车时,她说:真不愿意回这个鬼地方!


我听她这样说,既生气又吃惊。后来才明白,她的同学都是墨尔本当地人,他们知道Frankston的名声。


2014年我们卖房时,上网了解行情,看到有人讨论:“Frankston的房价什么时候能赶上mornington其他地区 ?”其中一个回答非常绝:“等到房价高到那些酒鬼和吸毒者住不起时, Frankston的房价就会起来。”


我的“农场”13年后,卖了70万。算上维修费,增值不到40%。同期,墨尔本很多区域的房子至少涨一倍。


2014搬到悉尼,再买房有经验了。首先跟悉尼本地人了解,他们认为的好区在哪里;其次是对比不同地区的人口构成,收入水平,房子均价,再次,才是学校,商店和交通这些硬件。


一个65岁的地产经纪告诉我,悉尼房子每50万是一个档;房子差50万,人就不是一个阶层。


我们咬着牙把预算不断提高,最后把北京的房子也卖掉,买了现在的房子。


住了二年多,很满意。二个邻居在这住了60年,他们说;这条街一共发生二次偷东西的事。


中国人胆小,移民胆更小,安全第一。


新移民买房子不合适,大都犯了我第一次买房的错误。


一个浙江老板在悉尼Botany Bay 海边买了一个带私人码头的房子。一天,我用船带他从海上看下面这幢,现任总理在Point Piper 也带私人码头的住宅。


他说:“他的房子没有我的大,没有我的新,码头也没有我的好,怎么就值5300万?而我的才800多万?就因为他的房子能看到歌剧院和大桥?”


我说:不仅能看歌剧院和大桥。你看这里的水是不是比你那里蓝一点?悉尼港比Botany Bay 的水深,水质也比Botany Bay 好。不仅如此,Botany Bay 是货运港,还有机场,水的污染比悉尼港厉害;BotanyBay 的Foreshore beach的水质,是悉尼95个海滩中唯一被测试为最差等级(注3)。


1788年,澳洲创始人菲利普船长带着11条船和英国第一批850名流放犯,是先到的Botany Bay。本想在那里安营扎寨,但发现Botany Bay水浅,又有沼泽,只呆了4天,就移到了悉尼港。

从此,世界有了澳大利亚和悉尼。安顿好流放犯,菲利普回国欣然宣布:我们发现了世界最优良的天然港。


这是一段悉尼小学生都知道的历史。


2017/3/18 悉尼     


又:新移民买房容易只见树木不见森林,是因为我们脑袋中房子的概念还是中国的,而澳洲房子同中国的完全不同。


澳洲200多年一直是私有产权,没有战争和革命。房子是每家最大的资产。澳洲人没事天天收拾房子。很多六七十年的房子,收拾的像现代家庭酒店。


澳洲得天独厚的自然环境和人口密度,再加上澳洲人标新立异的文化,让澳洲房子很少千篇一律。


对澳洲人很普通的房子,对很多新移民,就是 Wow !就是“面朝大海,春暖花开”的伊甸园。于是,心理学的锚定现象起作用了——人爱上一个房子,就像船抛下锚,不管怎么漂,都会回到锚点。再加上要快点安家,于是,就忽略了森林。


怎么避免?至少看100套房子再决定。100套多吗?每个星期10套,也就2个半月。


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