中国社科院“神预测”：房价真心涨不动了

2019-08-081309次阅读

中国社科院“神预测”：房价真心涨不动了 - 得居房产资讯

——金融的调控生效了，卡住了脖子，那些投机的房企，自然就被吓退了。

晒到蜕皮的大夏天，比瓜还甜，比冰棒还清凉的，是中国社科院发布的一个“坏消息”:

房价……房价……涨不动了啊……

近日，社科院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》就提出了两个观点：

1.一二线城市短期房价轻微下跌；
2.如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

报告指出，从2019年6月开始，核心城市的房价已经基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

一线城市房价整体微跌，其中上海、深圳由涨转跌，北京、广州继续下跌。

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准一线及二线城市房价涨速进一步下降；三四线城市房价涨跌互现。

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此外，报告还发现从2019年5月开始，各核心城市的房价涨速，略有减缓。同时，二手住房成交量也持续下降。这也预示着，重点城市短期房价上涨的压力减轻。

当然，或许会有人发出疑问：这次的预测会准确吗？

回顾历史，你会发现，社科院的预测还真是挺准的。

比如去年末，社科院的邹琳华团队就指出，2019年一线城市或将率先缓慢复苏。

结果真不假，今年1-3月份楼市，就出现了短暂的“小阳春”。

数据显示，在32个大中城市中，商品房的成交面积增速反弹，1月仅为-11.2%，到了2月就回升到了8.3%，3月进一步上升到21.9%，创造了2016年9月以来的最高单月增速。

而在4月25日，社科院发布的报告又预测称，三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

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进入5月，知名财经号正解局就发表文章指出：国家对于房地产调控一直在“收网”。

先是北京一口气推介了57宗经营性用地，而后深圳也挂出5块地。据统计，今年以来，全国100个大中城市土地供应面积超过9000万平方米，创近5年来同期新高。

就连今年楼市最火的苏州，还下调了出让土地最高限价，降幅达18.7%。

土地供应上去了，房子就会由稀缺变得富裕了。

当然，开源，还要节流，国家打击房地产更直接的手段，就是金融上持续施压。据称，部分城市房贷利率上浮幅度上升到了15%（先前最低可是5%）。

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为什么要提升城市房贷利率？

通俗点讲，房企是靠资金流的，房地产的主要盈利模式就是，从银行把钱贷出来，拿去买地、开发、卖楼还债，自己在这个过程中，赚取差价。

但随着今年银监部门和央行收紧信贷，开始出重拳严打开发商，很多违规融资，例如发债、信托等融资渠道被踩刹车。

在此情况下，一方面房地产商钱借不出来了，另一方面消费者观望情绪浓烈，这就对大品牌依赖性越来越强，导致这些中小开发商资金链两头受损，即使能力再强都于事无补。

比如今年南京的核心区域，传统地产豪强绿地、龙湖的房子依然不愁卖，而品牌稍微差一点的中海、新城，就出现了很多临场弃号的情况。

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在楼市下行期，购房需求疲软，房产利空的消息也层出不穷，比如最近在大热天里炒得火热的“今年全国274家房企宣告破产倒闭”的消息。

仔细琢磨，我们不难发现，这些房企多以三四线城市的中小开发商为主，其倒闭原因清一色的都是无法清偿债务。

这说明，金融的调控生效了，卡住了脖子，那些投机的房企，自然就被吓退了。

针对这种情况，不少聪明的投资人都分析猜测：下半年这种情况会不会松懈且有愈演愈烈之势，会不会倒逼着开发商开始降价卖房呢？

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答案是肯定的！

比如河南开封，2018年6月17日开盘时，开封的恒大文旅城精装修高层售价9500--10800元每平米，且基本都已在开封市住建局备上案，但到了2019年3月，恒大文旅城以特价房名义，把价格调整到7200--8700每平米，较去年开盘暴跌了40%，抛售房产。

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毫无疑问，在巨大的负债率面前，开发商断了粮，就只能通过低价卖房，快速回款的方式守住自己的资金链。

比如新城控股，在遭遇前董事长负面事件后，就通过出售10个项目公司股权回笼41.54亿现金。上周又发布公告，火速卖出了5个项目公司，交易对价合计约为27.07亿元。

进入7月以来，不少购房者也发现，很多地区的新房销售加快，优惠增多，甚至买新房比买二手房还要划算。

更让购房者兴奋的是，很多地方的限价政策，继续加强，比如大连最近就颁发了限涨令：房价只准跌不准涨，跌幅不能超5%！

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大城市已经降温了，那么小城市呢？

尽管很多五六线城市近年的房市火热，但很多人都明白：房子看似大多都卖出去了，但是真正去住的又有多少呢？

比如不少农村地区的朋友在老家的县城买了房，但自己都在外地打工，房子根本没住。很多县城的“新城区”，看似高楼林立，但晚上去一看，这些小区根本看不到多少亮灯的，空置率这么高，房价还能涨多少呢?

有人说，房子是永远不会跌的。

但我想说，哪里的房子都不会只涨不跌。

美国跌过，日本跌过，为什么中国的房子就不会跌呢？

春江水暖鸭先知，靠地产起家的李嘉诚在2013年的时候，就非常不看好房地产行业了。他认为房地产已经产能过剩，如果继续生产下去可能不值钱，再加上现在年轻人的收入与房价严重脱节，从而传递出十年后房子一文不值的想法。

所以在过去接近6年的时间里，李嘉诚就一直抛售内地的房产。

当然，也许有人说，这六年来，房价不还是持续上涨吗？

不过李嘉诚还有一句话：我不会赚最后一个铜板。

当拐点真正到来的时候，相信就会应验他的这句话。

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现在有不少购房者开始担心自己房子的质量和保值问题，这也是我们想要提醒大家的：

1.在房子的品牌上，尽量选择大型或中大型开发商，别碰可能会发生烂尾的期房，以免出问题后投诉无门。

2.不要借钱付首付。买五百万以上的房子，除非是自己能拿出来首付，能承担起月供。因为目前的不动产登记制度已经在全国联网，房产税近几年内肯定会开征，这会对拥有两套以上房产的家庭产生压力。

“房子是用来住的而不是用来炒的！”

近期，无论是经济日报、人民日报还是新华社，都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章，“房住不炒”定位不变。

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