儿子继承父亲房产,有遗嘱就省事了?
◎作者 | T博士
◎作者 | T博士教你买保险(ID:DrTbaoxian)
hi,我是T博士。
前段时间,“凤凰 weekly 财经”一位作者写了自己和母亲继承父亲名下三套房子的故事。
从他父亲去世,到办妥继承,花了差不多5年的时间。
跑各种的流程,开各样奇葩的证明,欲哭无泪。
文末,他建议大家一定要有未雨绸缪的心态,提前立好遗嘱。
但我想说的是,即便有了遗嘱,继承也未必容易。
我们先看一下这位作者的故事。
爷爷去世以后,奶奶就跟他父母一起生活。
居住的房子,是作者父母两人名下的。
2016年,作者父亲去世,在整理父亲的遗物的时候,作者发现了一份遗嘱。
不过,可惜,没有签字,那没有法律效应,等同于没有。
有些朋友提醒作者,趁奶奶还健在,赶紧去带她办理一个财产弃权公证,方便作者和母亲未来继承这套房子。
因为根据《继承法》,作者父亲的第一顺位继承人有自己的妈妈、配偶、子女。
同在该城,作者的妈妈有一套房子,产权证上只要他妈妈的名字,是早年单位分配给她的房子。
作者当时觉得在妈妈名下嘛,和奶奶没有关系,就没让奶奶办弃权公证。
在老家,作者父亲还有一套房子,产权证上只有父亲的名字。
当时想着,奶奶年纪大了,等以后回老家时顺道办财产弃权公证。
结果,没等回老家,奶奶就去世了。
意想不到的麻烦,开始了。
因为作者的父亲走在奶奶前面,奶奶有了继承份额。但奶奶去世时,没有遗嘱。
那么,奶奶的份额又牵扯到了奶奶的法定继承人,也就是奶奶的父、母、配偶、子、女。
于是作者想让妈妈要继承这三套房子的话,需要身份证、户口本、房产本、父母结婚证……另需提交一堆材料,不完全列表如下:
1、作者的弃权公证书
2、爷爷的死亡证明
3、奶奶的死亡证明
4、爷爷奶奶的结婚证——50年代结的婚,结婚证早就丢了,而且没有档案存底
5、奶奶的父母亲死亡证明——如果在世,得100多岁了
6、作者两个姑姑和一个叔叔的弃权公证书
7、上述所有人之间的多份亲属关系证明
于是,在接下来的一年多时间里,作者的妈妈奔波于各个街道办、派出所、居委会,为了开这些证明。
这是一个庞大的工程,因为,这个大家族分散在天南地北,多个省、多个市、户籍和居住地都变签了好多次。老母亲跨省、跨市去办。
像唐僧西天取经九九八十一难,终于,这些证件都办好了。
满怀希望去过户,说还缺土地证!
这个房子是老商品房,压根它就没有过土地证啊。
作者欲哭无泪,他说要不我把房子捐给国家得了。有关部门告诉他,捐不成。
因为即使要捐,也得先继承啊。都没成为你的财产,凭啥你捐啊?
最后,折腾了差不多五年的时间,终于才办妥了继承。
当然,还得——交税。
杂七杂八的税费不说,继承所得房屋,如果不符合“满二唯一”或“满五唯一”,将来出售时,要全额征5.5%的营业税,以及20%的个人所得税。
这个“满二”或“满五”,是从作者父亲拿到房产证时开始算,“唯一”是指作者是否只有这套房子算。
故事讲完了。
是不是觉得不可思议?
不过,这位作者的运气还不算最差的。
首先,他的姑姑、叔叔愿意配合。
有的家庭,亲戚间关系很差,有的根本不配合去签字,拖了好多年,继承不下来。
其次,他的这些亲戚好歹在国内。
不像杭州小丽,同样父亲在奶奶之前去世,同样要继承父亲的房子。但是,她的奶奶有 8 个子女,一半生活在国内,散布几个省;一半居住在海外几个国家。
这些叔叔姑姑中,有一两位已经去世,有一位再婚,他们的继承份额又牵扯到子女和配偶。这些人,不少是小丽压根不认识的。
最后小丽要继承这套房产,至少得弄六七十个亲属的弃权公证书,最后还只能继承这套房子的7/8.
能找到人还好,还有找不到人的。
江阿姨几年前在女儿工作的城市买了一套房子,写在女儿名下,作为她的婚前财产。
后来,女儿离婚。再后来,女儿不幸患病去世。
没有遗嘱,去世以后,这套的房子的继承人就有女儿的:父、母(江阿姨)、配偶、儿子,四人均分。
好在前女婿配合。可是,江阿姨在女儿很小的时候就离婚了,她连前夫是生是死、在哪儿都不知道。
找不到所有继承人,就没有办法做继承权公证,无法过户。
于是,这套江阿姨自己花钱买的房子,一直闲置着,无法出租,无法买卖。
可怜江阿姨投资失利,生活拮据,仅靠每月两千多的退休金生活。最大的资产就是这套房子,一点派不上用场。
江阿姨只能寄希望于早日打听到前夫的下落。
作者在“凤凰 weekly 财经”文末呼吁,为了避免麻烦,尽早立遗嘱。
可是,遗嘱就能解决问题了吗?
我假设作者的父亲和奶奶立了遗嘱,那么接下来怎么办流程呢?
第一步,得确认遗嘱是否真实有效。
因为即使立了遗嘱,如果不符合法律规范的话,依旧无效。
《继承法》第17条规定,遗嘱的形式有:公证、自书、代书、录音、口头五种形式。
每一种都有规范要求。我们就说自书遗嘱吧,至少得满足三个条件:
亲自书写,不能是打印的哟 得注明年月日,以便确定时间 得有亲笔签名
书写这一点,就可能引出很多争议。
例如,国画大师许麟庐21亿遗产纠纷案,许老的手书遗嘱被质疑伪造,先后鉴定了三次,还是没有答案。因为许老的几位子女,乃至孙儿辈都会模拟许老的笔迹。
香港龚心如继承案里,也遇到手写遗嘱被质疑真实性的问题。
代书、录音、口头遗嘱必须至少有两位见证人在场,见证人得是没有利害关系的。
确定遗嘱真实有效了,接下来——
第二步:所有继承人是否对于继承方案意见统一。
意见统一不统一,不是口头说说的,得所有继承人同一时间去公证处进行公证。
这里边,有两个需要注意的。
一是“所有继承人”。
这时候,该提交的证明还是得交。来的得是继承人,并且是“所有”,没有遗漏掉哪位。如果有一位缺席,过段时间拿出另一份订立时间更晚的遗嘱,把之前的遗嘱推翻,这不打脸了吗。
于是,还得证明“我妈是我妈”、“我爸除我之外没有非婚生子女”、“我爸我妈是夫妻关系”、“我爷爷奶奶已过世”等,该办的证件还是得办的,作者姑姑、叔叔放弃继承权的申明还是得公证的。
二是“同一时间”。
要约好时间,所有继承人同时去公证处。如果确实有继承人因行动不便、或距离太远不能到场,有经过公证的授权委托书,也行。如果有继承人觉得遗嘱不公平,自己吃亏了,就不想配合,那就只能打官司、走诉讼了。
以上办完,接下来的才是携带继承权公证书或者法院的判决书,去不动产登记中心登记过户。
由此可见,有了遗嘱,该办的证件还是得办,只是继承时少了一些争议。
中国人爱买房,以后房产继承是很多家庭都会面临的问题。
遗嘱之外,还有啥其他解决继承的办法吗?
建议综合使用遗嘱这样的法律工具、寿险这样的金融工具,以及信托架构。
用寿险的好处有三点:
1,有杠杆,例如30来岁的人,一年保费30万,交出首笔保费、过了等待期后,就有了1000万的身故金了。
2,省事、无争议,被保险人身故后,受益人只要拿着被保险人的死亡证明、自己的身份证明,就可以申请理赔金了,不需要开七七八八的证明。
3,私密性,上述过程,不需要惊动其他人,不用担心因为“不患寡,而患不均”导致亲情撕裂。
现在很多寿险也可以对接保险金信托,大大降低中产使用信托的门槛。
单纯设立家族信托的话,至少1000万现金得先放入信托。用保险金信托的话,保额500万就行,折算保费的话,30来岁的人用20多万保费就可以做一份信托。
全文完。如果你想了解寿险,可以加我们微信咨询:tbs610
▲点击上方名片关注▲
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2247次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3303次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2045次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1723次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1258次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1459次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1376次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1955次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2443次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1549次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1567次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1882次阅读
-