这里房价涨幅全球第一，我劝你离它远一点！

 ◎ 作者 | 象姐

关于海外房产、移民，我们说点真话，说点人话。

不少人还正在鼓吹着房价一年涨幅30%，没想到，突如其来，这个国家就货币、股市全崩了。没错，就是18年崩过一次的土耳其，当时中国大妈还跑过去把LV一扫而光。

一场加息过后，这件事又发生了。

当地时间3月22日凌晨，土耳其里拉暴跌，土耳其里拉对美元汇率从7.2：1一度跌至8.4：1，土耳其里拉兑美元一度暴跌17%。仅仅4个小时内美元就对里拉升值了11.7%。

为抑制通货膨胀，土耳其央行本月18日宣布加息，将关键利率上调200个基点至19%，远超市场预期。一向讨厌加息的土耳其总统埃尔多安，再一次炒了央行行长，这也让“土耳其走上不归路”。一夜之间外汇市场、股市、债市全部崩盘了。

过去一年时间，在美国带领下，全球央行疯狂大放水，全球资产价格的膨胀，一些国家股价、房价涨幅双双创出新高。

土耳其，放水更彻底。为了刺激经济，拼命印钞票，大放水，大搞基建，房地产成为它的经济支柱之一。

从2003年至今，土耳其的M2增长了20多倍！埃尔多安当总统后，土耳其的M2更是平均每年增长23%。疯狂印钱背后，土耳其的的房价直线上涨。

根据莱坊国际(Knight Frank)2020年全球房屋价格指数报告显示，土耳其房价以30.3%的涨幅，荣登全球房价涨幅首位，远远甩开了第二名。

其实，如果你去翻一下前几年的房价排名，就会发现，土耳其的表现一直排在前列。

房价涨幅第一，甚至有人说选择土耳其购房移民的投资者，经过这一年的房价飞涨，赚翻！这你敢信吗？如果真的这么赚，国内的炒房客早就蜂拥而至了，你听过有人土耳其炒房大赚一笔的吗？

大水漫灌，土耳其已经开始撑不住了，用土耳其人常说的一句话来总结就是：“我们越来越穷了。”年化通货膨胀率常年保持在两位数，2月最新数据是15.6%。这和年通胀目标的5%，差的可不是一点点。

30.3%的全球第一房价涨幅，减去15.6的通货膨胀率，其实只有不到15%的涨幅，但是货币里拉动不动就跌20%。

一番操作下来，你买的房子房价上涨的速度，完全赶不上里拉贬值的速度。房产原值都保不住了，谈什么收益、回报率。

得居一直以来不做土耳其的原因也很明确，一个汇率波动如此之大，还时不时闪崩的国家真的不适合投资，在全球资产配置上是大忌。

海外房产投资，汇率、现金流、升值三大要素，少考虑一项都不行。所以不管市场怎么鼓吹送护照，鼓吹伊斯坦布尔房价涨幅世界第一都没意义，一夜之间的汇率变化就可以让你的纸面涨幅消失殆尽。

市面上不少人吹捧的土耳其移民，更是一堆坑。 

自从2018年爆发货币和债务危机后，土耳其将投资房地产购房获身份的金额由100万美元降至25万美元，房产3年后可以出售，身份不变。

一个以里拉计价的国家要求移民者用美元来投资，恐怕土耳其自己也知道里拉不值钱吧。

更坑的是，3年后房子只能卖给土耳其本地人，必须用土耳其里拉结算，说好的美元配置呢？

还有，什么准欧盟国！移居欧盟区跳板说白了，只是长期愿景。

所谓的快速赴美，也只是宣传出来的空想的优势。

如果你真的想拿个海外身份傍身，为什么不选比它更好的选择呢？

泡沫吹的太大，只会把将自己推向悬崖的边缘。大水漫灌下暗藏的更大危机，才是我们要注意的。

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