疯狂印钱，楼市爆了！一房难求，美国人抱怨抢不到房……

2021-02-241137次阅读

◎ 作者 | 得居老吴
得居创始人CEO，追求逻辑的清华理工男，用数据解读全球楼市！

大家都知道，美国从去年开始一直受到新冠疫情的冲击，整体经济受到了很大的影响，但是，这些并不影响美国房地产市场如火如荼的发展。

根据全美房地产经纪人协会的数据，2020年美国房屋成交中位数达到了31万美金，创造了历史新高，成交量也突破了680万套，也是新高。

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在次贷危机之后，一直到2019年的时间内，600万套基本上已经是美国房地产市场的一个鼎盛时期，2020年在这个基础上又增加了将近100万套，说明了房地产市场已经量价齐升。

为什么会出现这样的情况？最重要的原因就是美国的货币超发跟低利率的政策。

为了挽救新冠疫情，从去年3月份特朗普执政时期，就释放了2.3万亿美元的流动性，拜登新上任之后，又通过了1.9万亿的流动性释放的法案，那么这里面相加呢，就达到了4.2万亿美元。这个数据是什么概念呢？2008年我们国家为了提振经济而释放了4万亿人民币，2008年对中国房地产市场产生的巨大推动力，相信大家都懂。而美国释放的是7倍的规模，印钞的作用，看看美国房价走势就懂了。

另一方面，美联储一直持续的低利率政策，给购房者提供了一个非常便宜的贷款利率。一些美国当地的刚性需求买家，如果是信用比较好的，甚至可以拿到2%左右的利息，这个基本上次贷危机以来最低的一个水平了。

另外疫情期间，美国家庭对居住条件需求产生了一个新的变化，人们开始从高房价的地区向低房价地区迁徙，主要是包括像纽约或者北加州，也就是说硅谷一带这些高薪从业人员，疫情改变了他们的工作方式，居家办公，因此，他们不需要再挤在纽约曼哈顿的一个小公寓里，也不需要挤在硅谷湾区一个小的小房子里，他们可以用同样的价钱或者说更便宜的价格去购买一个郊区的房子，得到一个相对更好的居住体验。

另外，疫情下，不少巨头企业直接从一些高税收、高地价、高劳动力成本的地方搬迁到了低税收、低劳动力成本、低地价的地方，比如说著名的企业特斯拉，从西海岸最贵的北加州搬迁到了德州的奥斯汀，因此也会产生很多居民的搬迁，在当地带来大量好的工作机会，导致房价的上涨。

（图片来自statesman 版权属于原作者）

所以，基本上在去年一年的时间内，美国南部几个有税收优势和劳动力成本优势的州，例如说，德州、佛州、亚利桑那州、佐治亚州的一些核心城市房价都产生同比两位数的增长，这是非常惊人的。因为在美国这个相对成熟的市场，有一个在全市水平内两位数的同比增长，这是很多年没有看见过的情况了。

由于供应和需求产生了一个极大的失衡，在这些地方出现了一个一房难求的局面！根据得居在德州和佛州的小伙伴实际感受到的情况，现在整个市场已经完全是一个卖方市场。

比如在德州和佛州，一套比较优质性价比高的二手房，可能会产生几十个甚至上百个offer，也就是说相当于1套房释放，有几十个人要去竞价，这样房价无疑就会水涨船高。所以基本上对于一些投资的客户来说，已经很难在这些地方买到一个优质的二手房了。

我们知道本来美国应该是一个以二手房为主的市场，但是现在其实大部分的投资需求，甚至一些刚需和改善需求也在抢新房，因为新房开发商的房源相对来说价格还比较合理，比较可控，因为它会按照一个相对合理的阶梯去涨价，但是同样是一房难求。

跟大家举个例子，比如说得居比较关注了几个区域。

一个是佛州的奥兰多。奥兰多现在基本上40万以下的新房，基本上都是一个疯抢状态。原来呢，我们还可以买到30万左右的一个很好的投资房，追求现金流回报。现在呢，基本上在40万以下的房子都很难抢到，那么这些房子呢，如果能做到租金覆盖贷款，基本上已经是一个非常优质的投资了。

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那么德州达拉斯的情况，就更加猛烈一些。现在一些比较好区域的开发商，就是我们所说了builder，建商，他们已经对购买人群产生了一些限制，比如说在一个社区里面，同一个人是不能买第二套房，并且你要提供你在当地居住的一些证明，如果你本来就在德州达拉斯居住，那么需要提供你的电话号码，你的水电单，才能够优先让您买到房子。