得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
132 6128 9297

英国房地产问答：在英国如何购买期房？购买期房回报率高吗？

2020-12-251461次阅读










































我们习惯上把已经建好的房子，且开发商已办好了房地产权证，买家可即买即住的叫现房，把未建成、不能即刻交付的房子，开发商通过收取定金和首付将房子预售给买家，在房子竣工后再收取剩余款项的房子叫期房。现房更适合自住，期房更适合投资。



投资者购买期房可以尽早挑选户型和楼层，方便之后的出手；最重要的是，还能从预售到交房期间房价上涨所带来的溢价中获利，一举多得。


期房的投资优势


通常，开发商刚刚推出的项目，价格往往是最便宜的。项目刚入市未开盘，是开发商的预售期，会提供优惠。原因很简单，开发前每家开发商都想募集更多的资金，资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的。如果动工之前大部分的房子都卖掉了，他们一定会开足马力，全力开发，用最短的周期盖好房子，这有利于开发，也有利于购房者。国内期房开盘到交房一般为1-3年，而英国期房开盘到交房一般4-5年。更长的交房时间可以让投资者用更少持有成本获得更多的投资收益。



而且国内买期房，一般首付后就需要开始还贷款。但是，英国的期房就人性化很多。以伦敦为例，期房的首付一般是20-25%，分开2-3年支付，每半年支付5%。剩下的75%-80%的尾款在房子竣工后支付，从交房时开始还贷款。这种方式有利于减少投资者的资金压力，降低投资风险。

英国期房购买流程


1、确定资金


如果决定贷款支付，看房前先确定自己的贷款额度，计算出自己有多少资金可用于房产投资。英国买房可以贷款房价的50% - 75%，最长的还款时间为30年。买房投资（buy-to-let）的贷款利率略高于买房自住的贷款利率。

现金买家如果有资金来自海外需要签署反洗钱声明，并且提供资金的来源证明。

2.挑选物业


海外投资者最好在购房前咨询置业顾问，他们会根据投资者提供的信息和预算列出合适的楼盘，并进一步得到更详细的资料：开发商的宣传资料、详细的价格、户型图、预估费用、租金收益、是否有优惠条件等。



3.交付定金

在选定楼盘及房型后，需要和开发商签署预售表格或者预售协议并支付1000-2000镑的定金。一旦交付定金，开发商就会把选定的房产从市场撤下，代表签署的预售协议具有法律效力。

4.委任律师

在签署购房意向书后，投资者需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。

5.交换购房合同

支付定金后的20个工作日内会进行交换合同。投资者需先支付购房价5%-10%的首付款(减掉之前已付过的定金)。一旦完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。任意一方在房产竣工前退出交易都将需要交付罚金。



6、支付尾款


在预计交房日的前六个月内，贷款买家可以正式提交贷款申请。此阶段需格外注意时间上的安排。一般贷款方给予的贷款批准有效期是3个月，如果在贷款批准有效期内开发商并未交房，那么就需要对贷款批准申请延期，以避免交房时出现贷款不能到位的情形。

现金买家只需准备好充足的资金即可。

7、验房、交房


最终竣工前会进行为期两周的检查，确认房屋没有缺陷后，在双方确认的交易日期，委托的律师会进行土地注册的相关事宜, 包括支付印花税和其他注册费用。支付完成后, 投资者即可拿到房契。

好啦今天的分享就到这里啦，更多精彩资讯可下拉点击阅读！

END


咨询项目详情？想要了解更多？

欢迎后台发送“姓名+联系方式+您的咨询”

或拨打电话：400-815-0365联系我们~

或者扫描下面二维码添加英房君个人微信

微信号：ukfang2015 

更多延伸阅读：
25万英镑起！Beaufort park新一期开盘，便捷交通与优质学区成为众多家长的首选之地！
伦敦金丝雀金融城项目上百个，为什么我们只推荐这一个
逃离不了的大城市，这里可以给你一个绿色家园，300余万人民币起
国王十字 | 伦敦科技城崛起，再次点燃区域升值红利
伦敦的资本收益率是稳稳的英国第一，伦敦市内年均回报率7.81%！
2018年伦敦读大学值得关注的大学周边优质学区房，房产保值及升值空间非常好！
London Dock|伴随着伦敦金融重心的东移,投资前景广阔
Filmworks：西伦敦的高品质住宅项目，预计地铁站半径750米范围内的房产增值率达50%！
九榆树NineElms Point：零距离上班优势，精致的生活氛围
Chelsea Creek切尔西湾：全英优秀公立小学最多的一个区，培养贵族风范的好选择
Royal Arsenal Riverside|地处泰晤士河畔，与伦敦中心相连的最便捷的住宅区之一
The Avenue：地处伦敦北区，新建项目稀缺，投资自住两相宜！
Keybridge|伦敦中心1区未来政商云集的黄金区域，世界一流的教育环境近在咫尺
英房网特色服务
贷款预批----- 贷款2周即可完成预审批，伦敦买房不用再犹豫能不能申请到贷款

房产报税-----英国BTL租房收益报税，英房网给您优质高效服务的同时，价格还有额外惊喜

商业房产投资----2018年英国商业房产投资攻略，为您解答投资回报疑惑

精英顾问团队-----英房网拥有来自英国G5名校毕业的精英顾问团队，提供英国房产置业投资等一站式咨询服务。

特别声明：此文纯属分享，素材来自网络，若有侵害其他单位或个人权益的文章或内容，请尽快告知，我们将立即删除。

英房网：www.ukfang.com，国内线上平台成立于2015年，目前在国内北京、上海、广州、成都、银川五地均设了办事处，是全媒体的英国房产投资平台。


英房网中国业务部：每日客户访问 IP 已经超过10000， 每日客户咨询数量超过 100 个，百度英国房产类的搜索排名已经排在前五，英房网现已经真正成为一家专业为国内客户提供英国房屋购置方案的网络信息平台。


英国房产投资一站式服务：甄选安全可靠的英国精品物业，并实时提供英国市场新动向和投资机遇，为客户提供英国房产投资、交易、租赁托管、报税一站式服务。



更多英国有趣的生活在等你

长按扫码关注我哦！

房产资讯推荐

更多房产资讯 >

每周房产资讯TOP5

海外房产热搜

更多海外房产 >

海外房产投资攻略

查看更多 >

海外房产百科知识

查看更多 >

海外房产推荐

更多国外房源 >