洛杉矶房产投资的十大注意事项，你清楚吗？

近几年来，随着欧洲移民热潮的不断高涨，洛杉矶因其优越的地理位置及优美的环境成为了海外投资购房移民者最受欢迎的城市之一。下面就来给您介绍一下投资洛杉矶房产该需要注意哪些事项。

一、 慎重选择经纪人

有经验的经纪人会为你提供全方位的帮助，所以在选择售房经纪人的时候最好了解清楚他的工作经验和诚信度，有必要的时候可在网站或通过之前的顾客的口中进行了解。

二、 明确房屋的种类

洛杉矶的房屋的种类繁多，但最主要的是别墅、公寓、二手房等，然而根据过去几十年的发展来看，别墅是最有投资价值的一种房屋类型，升值空间相对于其他类型来说比较大。

三、 确定房屋的地理位置

地理位置会直接影响到未来的生活和房屋的升值空间，因此在购房之前要确定房屋的地段是否优越，交通是否便捷，还有一点是周围的环境是否混乱，洛杉矶的一些地方会很混乱，经常有醉酒打架斗殴的事件。

四、 清楚物业管理的费用

在洛杉矶不仅是公寓，有些年代别墅也会收取相关的物业管理的费用，每年的费用一般在3000到5000美元之间，但是投资者一定要弄清楚此费用的服务范围。

五 、购买房屋保险

俗话说人免不了天灾人祸，所以为了确保意外最好不要拒绝购买此保险，一般来说每个月的保险费是100美元左右。

其它注意事项还包括：

1）与最近出售的房屋进行对比

对比的内容包括：面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。

2）与市场上的其他房屋进行对比

在这种情况下，你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣，然后再对房价进行对比，卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

3）与未售出的房屋进行对比

如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同，那么你该考虑定价是否偏高。

4）考虑这一地区的市场情况和增值情况

房价是持续升高还是下降?

如果是卖方市场，房屋的性能可能会被高估，而如果是买方市场，则可能被低估。

这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

5）是否要买业主直售房屋

由于没有经纪人参与而不需付佣金，一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面，卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况，房屋的价格都可能被高估。

6）了解这一地区的升值预期

你选择的地区可能对未来的价格产生影响。

如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。

7）你的经纪人的意见是什么

即使没有任何分析数据，你的经纪人可能对该房产的价格是否合理，合理的价格应该是多少有很好的直觉。

或者你可以依靠团队，进行专业咨询。

8）价格是否合理

如果你不喜欢这一物业，那么任何的价格都不会合理，即使你讨价还价之后。

9）价格测试

即使是在一个买方市场，你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。

10）进行资产评估和房屋检查

一旦签下合同，贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。

贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金，他收回房产或进行拍卖时不致亏本。