千禧一代及Z世代正在逃离市中心

2020-11-291693次阅读

在新冠疫情流行期间，千禧一代和Z世代正在逃离城市中心并在郊区购买房屋。

随着新冠疫情持续流行，千禧一代和Z世代正涌向郊区；
根据投资管理公司Cowen and Company的最新研究报告，48％的千禧一代报告居住在市郊，而2019年为44％；Z世代中有49％的人居住在郊区，高于2019年的41％；
Z世代和千禧一代的房屋自有率虽有上升但仍大幅低于全美平均水平，据统计18至24岁的年轻人中有30％表示拥有房屋，而全美水平为65％；
自2017年以来，向郊区的迁移已成为一种新兴趋势，但新冠疫情流行似乎加速了这一趋势；

在冠状病毒大流行期间，千禧一代正逃离城市并在郊区购买房屋。

根据投资管理公司Cowen and Company的最新研究，在25岁至34岁的人群中，有明显的从市中心迁移到市郊的现象。在Cowen调查的2700人中，48％的千禧一代居住在郊区，而2019年为44％。报告称居住在城市的人口从去年的38％下降至35％。Cowen在Z世代受访者或18-24岁的受访者中也看到了类似的趋势：49％的人报告居住在郊区，高于2019年的41％。

Cowen分析师John Kernan介绍：“自2017年以来，这种郊区化趋势一直在缓慢地发生，我们预计随着新冠疫情的影响，这种趋势会加速发展。” “住房自有率的变化也证实了这些结果。”

Cowen发现，Z世代和千禧一代的住房自有率有所上升：18至24岁的年轻人中有30％表示拥有房屋，而去年这一比例为19％。48％的千禧一代表示自己是房主，自2019年以来增长了1％。

正如Cowen所指出的那样，在过去的几年中，从城市转向郊区已成为一种新兴趋势。去年，《华尔街日报》的 Valerie Bauerlein 报道说，随着千禧一代在市郊寻可负担住房，美国市郊正在蓬勃发展。例如：德州的Frisco等地方、田纳西州的诺伦斯维尔、佛罗里达州的Lakewood Ranch等地。

搬迁趋势反映在美国主要城市的房地产数据中。Zillow于8月发布的报告显示，旧金山的房屋库存同比增长了96％，这意味着今年挂牌出售房屋的数量是去年的两倍。

（达拉斯大学城学生公寓）

这种趋势不仅限于房屋销售。Zumper首席执行官Anthemos Georgiades今年早些时候对《财富》杂志说，租赁网站Zumper注意到人们在大流行中选择居住的方式发生了变化。人们正离开纽约市前往附近的城镇，新泽西州纽瓦克的租金上涨了15％，在湾区也发生了类似的影响。7月，奥克兰的租金上涨了4％，萨克拉曼多的租金上涨了7％，据Zumper说。

即使目前还没有准备好做迁往郊区的人，似乎至少正在考虑搬迁。据房地产上市网站Realtor，据CNBC报道，截止五月郊区邮政编码区域中房屋的搜索量增长了13％。

尽管在新冠疫情流行之前，城市之间的迁徙已经开始，但新冠疫情加速了这一趋势。Pew Research Center 从7月开始的一项调查发现，在新冠疫情流行期间，五分之一的美国人（约22％）改变了住所，或者其认识的其他人改变了住所。

年轻人的搬迁比例特别高：18至29岁的人中有37％的人报告已经搬家，或有人搬进了他们的房子抑或认识了搬家的人。