最新研报: 伦敦将满血复活！

随着全球各大医药研发机构关于新冠疫苗的重大利好消息不断涌出，为伦敦市中心各大核心商务区的商业带来巨大希望，而国内国际旅客也将随着快速检测、疫苗的推广而逐步恢复，伦敦西区、金融城、科技城、文化创意区等都将恢复重现昔日的活力。

国际咨询公司奥雅纳(Arup)最新发布的研究报告，为伦敦市中心在2021年的经济恢复进行了5种可能的分析，从“最坏的”新年后实施第三次封城，到疫苗上市后迎来强劲复苏。奥雅纳(Arup)的报告是在2种新冠疫苗(辉瑞和BioNTech，及Moderna疫苗)大获成功的消息公布前前撰写的。

分析研究表明，“比较乐观”的恢复情形将是：到2021年12月，在市中心商务区办公室工作的雇员有足够信心每周到公司工作4天，将为伦敦带来410亿英镑的产值，并挽救零售、酒店和娱乐行业的5.7万个工作岗位。

在经历了8个月的停滞后，伦敦各商圈辖区政府和业主迫切希望上班族和游客能够迅速回归。

伦敦零售和娱乐行业活动：

Arup报告研究的区域：
还有数千家企业被认为处在关闭的边缘，是靠着目前政府的职位保留计划以及租金假期等紧急措施才得以维持生计。 

办公室职员缺席对伦敦市中心经济的影响：

报告分析称，在“最基本情况下”缓慢的复苏情形：办公室的出勤率从目前的30%左右逐渐上升至明年底的65%。这意味着伦敦市中心每天将迎来在餐厅、酒吧消费的额外25万通勤者。这将使经济活动增加220亿英镑，保住3.1万个工作岗位。

“基本情况”下各行业工作复苏预估：

在最坏的情况下，如果没有疫苗的保障、并迎来第三次封锁，办公室的使用率将跌回今年春季时约15%的最低点。如果发生这种情况，预计将有约11.7万个工作岗位从伦敦消失。与疫情前水平相比，伦敦的经济产出可能损失高达840亿英镑。

在没有明显转折点的情况下，办公室使用率预计保持在2020年秋季水平左右，到2021年底将低于疫情前水平60%。

办公室使用率恢复的不同情况预估：

伦敦中心商业区(Midtown)主席Alexander Jan表示：“正如报告强调的那样，成功疫苗的出现为伦敦乃至整个英国带来了更多希望。”

“我们现在迫切需要一套系统的灵活政策，推动伦敦中心城区的经济复活。疫情发生前，伦敦市中心汇聚着近200万个工作岗位。伦敦市中心的经济产出占全英国的11%，伦敦390亿英镑的税收盈余中的大部分，被用于英国其他地方的公共服务。 ”

奥雅纳的副总裁Matthew Dillon表示：“为了确保在疫苗接种后伦敦市中心实现强劲的复苏，各中央商务区必须创造吸引人们回到办公室的理由。”

后疫情时代办公空间改进的可能：

“这意味着重新定义工作场所、商务区和公共场馆的作用，关注人们的体验，更加重视健康和福祉。将工作场所打造成人们感觉舒适的场所，增加协作空间、更多会议场所，并利用低成本、可持续、积极的方式改善交通状况。这些将是使雇员回流的关键，同时也是伦敦经济恢复的关键。”

(本文内容为英国房产周刊原创，英文信息参考Arup官网等。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)