最严调控要来了？深圳之后，又一热点城市前往长沙“朝圣”

在吃辣这件事上，湖南人说第二，没人敢说第一。

湖南人做事，向来彪悍，霸蛮。

从饮食，到打天下，甚至到——楼市调控。

湖南的省会长沙，已经成了让炒房客有去无回的城市，全国楼市调控的尖子生。

前段时间深圳来取经，回去之后立马出台了史上最严的调控政策。

前来“朝圣”的城市，恐怕都要像深圳一样，加码严厉的调控措施，硬生生把当地楼市推向寒冬。

这不，东莞也来了。

近日，东莞住建局官方公众号发文：近期，他们到长沙、深圳调研，学习房地产调控经验。

当地住建局局长带队，副局长、相关科室负责人都去了。可见级别很高，很重视。

另外，大家是不是觉得，还是熟悉的配方，熟悉的味道？

没错，7月初，深圳住建局就专程跑到长沙，不是去喝茶颜悦色，同样是去学习楼市调控经验。

取经回来的一周后，深圳就出台了“史上最严”的深八条。

那么，按照深圳的速度，我觉得东莞会在20号（本周五）之前升级楼市调控，力度大幅加码。

接下来，我们来分析东莞住建局官方微信发布的这篇文章。

文章大部分介绍长沙楼市调控经验，而且里面有几个点大家要注意。

推文把长沙房地产调控经验总结为8点，第一点当然是政治站位，第二点就很有意思了——“利用调控持续优化营商环境”。

意思是说，长沙通过调控，稳定房价，吸引企业落户、提高居民获得感和幸福感，并进一步吸引人才，从而拉动产业、消费，形成良性循环。

文章还提到：“长沙连续12年被评为最具幸福感城市，住房成本低当记主功。”

由此，东莞住建局的意思已经很明显了：

房价低，吸引企业、人口，大大利好城市发展。东莞也想这么做！

众所周知，东莞之所以能承接深圳的产业转移，除了自身产业链完备外，深圳的高房价以及东莞相对低的房价是主要因素。如果东莞大部分地方的房价都和松山湖一样暴涨，深圳的企业外迁潮将会在东莞重演。世界工厂的位置恐要易主。

这种打击是致命性的。因此，虽然房地产能给东莞带来源源不断的财富，但要是影响产业发展，必须要忍痛割爱降降温。

东莞升级楼市调控的底层逻辑，大致如此。

另外，从文章看，东莞极有可能升级调控，补政策漏洞。正如文章所言：

其实，东莞一直有楼市调控政策，还不止一次。

之前都是隔靴挠痒，根本不起作用。严一点的，是紧跟深八条出台的725调控：

1、非东莞户籍，第1套新房或二手房，需2年内连续缴纳1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保； 

2、非东莞户籍，拥有2套及以上住房，禁止购买第3套； 

3、住宅限售年限2年变3年； 

4、异地缴存公积金申请贷款，本人或配偶必须为东莞户籍。

总结一下，这是一项保护刚需，抑制短期投资客的政策，并向东莞本地人倾斜。

其实我们仔细看，虽然725调控较之前力度大了很多，但相对于长沙、715之后的深圳还是弱爆了。交一年社保、3年限售，只能让部分炒房客退场，并不能劝退所有。

像长沙，限购、限贷、限价、限售，甚至限商住一个没跑，随便拿几条出来，都是极具震慑力的：

限售4年； 

购买二套房，必须在首套房拿证4年之后； 

二套征收重税； 

即使是人才购房，也要在长沙工作2年……

真正让炒房客哭晕在厕所。

那么，这一部分我们主要猜猜东莞会如何升级调控。

首先，东莞住建局这次不仅去了长沙，还去了深圳。当然是学习深八条的精髓。我们看深八条最重磅的几条措施：

1. 深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房，非深户5年限购；
2. 夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3. 首付比例调整：家庭名下在深无房无贷首付30%；无房有贷首付50%，非普通住宅首付60%；有1套房首付70%，非普通住宅首付80%；
4. 转让增值税从2年后免征变成5年后免征。

深圳的房子是给精英准备的。 

难道一个城市不需要物业人员、环卫工人、快递小哥了吗？