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泰国芭提雅房产的几大投资优势是什么?芭提雅和曼谷有多大差别?

全民度假时代,旅游地产以迅雷不及掩耳盗铃之势,开始占领泰国房产市场,特别是芭提雅这类旅游城市最为热门;今天,我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势。

01


资源

海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓。


又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。

旅游娱乐项目众多,每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临,全球名列前茅。


02

气候


热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是芭提雅最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。

03


经济

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。


每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。

外国人的大量涌入芭堤雅购房,使得别墅行情大涨。在芭堤雅楼市,外国购房主力军是欧洲人。


几乎所有的别墅项目广告都有英语和俄语,近年来,中国人也越来越多的青睐芭提雅,芭提雅的房屋空置率极低,好地段低价格的房子常常很快就卖光了。

04


出租回报率

出租收益约5%-8%,一些地段好近海的房产可高达10%,泰国每年来自世界各地2600万的游客支撑得起这样的房租。


芭提亚旺季租房一天可以租到1500元一天,欧美短租客尤其多,收益十分可观。

05


房价

房产只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。


06

房产政策


永久产权:泰国房产是永久产权,外国人一样享有,而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。

无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。


交房即可取得房产证:泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

07


增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约5%-10%,租金加上房产增值每年也有近10%的收益。


芭提雅在城市基础设施上投入巨资,2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。


08

交通


规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。

曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程。


和去三亚的飞行时间差不多今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅,对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。

而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班,由于芭提雅机场是廉价机场,所以机票价格也比飞曼谷低了一半。


泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策,都是可以让国内游客说走就走的,和国内游一样方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务;从各方面讲,都远胜三亚。


09

度假生活


当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国芭提雅养老,边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人选择移居芭堤雅。


泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,

泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regents(黛安娜王妃的母校),在曼谷和芭提雅都有分校。


总之,泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时,泰国房产也同样具有吸引力。

目前人民币汇率也正处于贬值阶段,与其花两三百万元在三亚买一套90平方米的二手房,不如用同样的价格在芭提雅买一套别墅。


而泰国本身物业价格低、投资政策不断放宽等优异条件,推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。

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