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炒啥都不如买房:郭美美因炒作入狱5年,却靠买房赚了300多万!

2019-07-181236次阅读

今天说说一个过时网红和房子之间的故事。


01

郭美美入狱五年,

再次被关注竟是因为房子

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如果大家对曾经的“红十字会美女炫富”事件还有印象的话,应该会记得那起事件的主角——郭美美。


2011年,郭美美在微博上以“中国红十字会商业总经理”的虚假身份,大肆炫富——住豪华大别墅,开玛莎拉蒂跑车,背各种名牌包包。


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当时更是曝出一个猛料,称郭美美与某富二代在网上炫富互掐,郭美美秀出自己500万的赌场筹码,被对方挑衅不够看,让她晒出卡内余额,后来郭美美展示了自己37亿的资产……


尽管这件事有浮夸程度,但郭美美炫富之高调可见一斑。加之她顶着红十字会的名头,大家都以为是红十字会出了贪腐问题,瞬间成了全社会的焦点。


警方介入调查后,发现郭美美和红十字会没有任何关系,她的钱主要是通过商演和性交易获得。后来郭美美因为涉嫌开设赌场被捕,被判刑五年。


如今,郭美美出狱在即(7月13日刑满释放),部分媒体又对其进行了报道。但关注点却从炫富事件转向了她的房子:


炒啥都不如买房:郭美美因炒作入狱5年,却靠买房赚了300多万! - 得居房产资讯

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01

要是没有房子,

郭美美只能喝西北风!

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郭美美入狱前购买的这套房子,在北京慈云寺桥东的“东恒时代”小区。


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建筑面积136平米,买入的时候总价大概五百万左右。如今房价已经涨到6.7W/平,总价值接近900W(二手房市场6月交易价格)。

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折算下来,郭美美入狱五年,躺着赚了三四百万。


不得不说,郭美美的炫富极其低级,但这房子买得还挺有脑子的。


首先,买房最值钱的不是房子本身,而是房子脚下的土地,在国内就是地段,国外更精准说是土地产权。


北京的城市地位与发展前景自不必多说,而东恒时代位于北京东四环的位置上,附近的土地基本已经瓜分完毕,同时伴随着北京经济中心的东扩,升值是再自然不过的事情。


其次,附近交通便利,聚集的都是高薪白领人群,这决定了房子的租金回报。


东恒时代的月租金高达1.2-1.7W元,并非是空穴来风。它距离四惠地铁站200米,西侧紧邻远洋天地,生活区横跨朝阳路商业圈和CBD的商务圈两大范围,便利舒适而又闹中取静,吸引了不少高薪人群。


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和房子增值相对的,是郭美美自身的极速贬值。


郭美美依靠炒作和出卖肉体换来的网红身份,让她风光了好几年,也赚了许多钱,但终归因为违法犯罪而竹篮打水一场空,青春之年,白白耗费在铁窗之中。


即便如今她即将出狱,曾经的网红套路也已经被时代所抛弃,那个身份可说是一钱不值。


如果不是因为她在买车买包炫富的同时,还买了一套北京四环的房子,估计她出狱后的经济凄凉,会让她想写一本“青楼梦”吧?


03

你能挣钱,但你的未来岌岌可危

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其实,不止是郭美美这种“网红”,99%的明星大咖都会通过投资房产来为“花无百日红”留条退路”,不过投资段位就各有高低了。


张卫健就曾在刚成名的时候,犯过投资大忌。


1997年,他在香港楼市顶峰,把所有的积蓄全投了进去,结果赶上香港楼市大跌,房子一下变成了负资产,几近破产。后来还是刘德华出手拯救了他。


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与他完全相反的是成龙大哥,房产遍布全球,而且几乎套套都赚。


1998年,成龙大哥在加州比弗利山庄花300万美元购置了一栋豪宅。持有近10年(2008年)后以630万美元翻倍卖出,年化收益率高达12.5%。


实际上,成龙大哥的房子遍布好莱坞、澳大利亚、悉尼、新加坡等地,而且持有时间都比较长,也几乎没有赔过。


在女明星里,最热衷于房产投资的要数刘嘉玲和范冰冰。


刘嘉玲曾公开宣称:“只投资房子,绝不买股票!”据称,刘嘉玲出道不久的时候,还是股票和房产双双投资。但股票惨赔,房子却从74万涨到了240万。于是就变成了下面这样:


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刘嘉玲不仅发达国家房产,也敢于抓住发展中国家市场,比如曼谷。据悉,早在2010年前后她就购入了大批曼谷公寓,如今房价已经增长了600%。


而范冰冰则是玩海外地产的行家,不仅买豪宅,还做国外学生公寓,非常讲究长期持有和以租养贷。据统计她投资的海外地产回报率高达200%!点击查看:范冰冰的买房经。


其实对比下来,我们就会发现,投资海外地产有两个要害:


首先,发达国家的成熟市场更看重周期,而发展中国家的市场则更多考虑政治、经济、货币等因素。比如张卫健就踩错了时机,而刘嘉玲盯上的曼谷却是天时地利人和。


其次,长期持有比短期炒作的收益更好,并且风险也低,像成龙和范冰冰都属于长期持有型。尤其是当下的曼谷市场,炒楼花是万万不行的。


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我猜一定会有人问:为什么当红明星赚那么多钱,还不断地投资、买房?


这大抵是出于一种对未来不确定性的提前预防。有句话说得好:“你现在能挣钱,但你的未来岌岌可危”。


没有睡后收入,你如何睡得安稳?


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