没有中国人交不起的税，包括美国房产税

一直以来，有一句关于美国房产的魔咒始终在中国人心中回荡——“美国房子买得起，养不起”。

绝大多数不懂行的人，乍一看美国种类繁多的各项税费，心头就咯噔一下：这么多税，交得起吗？甚至有种被美国政府抢钱的感觉……

哎，这年头还有中国人交不起的税？（调侃一下）

其实，美国的房产税没你想的那么高，不然为啥老美都乐呵呵地交钱？再说，美国有很多减免政策，而且交的钱最后都用在自己身上了，实在也没啥可逆反的……

也到了美国的报税季了，索性开个坑美国房产税的坑，把这事儿说个明白。由于本系列直接关系你的钱袋子，建议收藏。

美国的房产税有狭义和广义之分。狭义的房产税就是针对房屋价值征收的税，每年一交。广义的房产税包含了房屋买卖整个环节要缴纳的所有税。

先来说狭义的房产税，一般征收房屋价值的1-3%，但每个州甚至每个郡、每个学区的税率都可能不一样。

整体来看，全美平均房产税率最低的是夏威夷州 (0.28%)，最高的是艾奥瓦州 (2.32%)。至于中国人关注度比较高的几个地方，房产税水平如下：

加州平均房产税率为0.81%、佛罗里达州1.06%、纽约州1.64%、德克萨斯州1.90%、华盛顿州0.59%。

上面说的都是平均税率，如果你要查具体某个房子的房产税率，可以先查询房子的邮编，然后在google搜索当地的邮编，就能查到税率了。

美国的房产税率之所以千差万别，是因为房产税不是由美国联邦政府或州政府征收，而是由地方政府、郡政府、学区征收，当然房产税率的高低也有他们自行确定：

地方政府会先确定自己一共需要征收多少房产税。统计方式很简单，用下一年的财政预算，扣除其他各项政府收入，剩下的就是需要征收的房产税了。

同时，地方政府会安排专业的评估员，对片区内的每栋房屋进行价值评估。估算出来的这个数值就是日后交房产税的基数。注意，不是房子的成交价！

最后，根据自己片区内估算出来的房产总价值和需要征收的房产税总额，确定房产税的税率。

要注意的是，房子的估算价值一般都比实际的成交价低。比如，去年我客户的房子，买入价是45W美元，但政府的估价是32W美元。而他缴纳房产税的基数也是32W美元。

而且美国对房产税有很多减免政策，比如房子老旧、房子维修，甚至房贷等都在抵扣范围内。（具体的抵扣比较复杂，后面我会专门写一篇文章进行介绍）粽子，你最终交的房产税会比你想象中的少很多。

加州税务局官网的页面

图省事自动翻译了，哈哈

美国文化和中国不一样的，他们更崇尚个人英雄主义，这点在美国大片上非常明显。所以，这些交上去的钱既然被政府拿走了，那你政府就得给我个交代。

于是，你发现老美们交的房产税，最终都花在了他们自己身上。因为美国的房产税都用在了居民所在区域的治安、消防、教育等公共服务上。

举个最简单的例子，关注美国学区的朋友应该都知道，好学区一般房产税都比较高。这是因为对教育的投入比较大，房产税也就高了。

比如加州，40%以上的税收款项用于从幼儿园、小学、初中、高中和社区大学的教育支出。另外，美国孩子就读公立学校，从学前班到高中毕业都不用交学费，这笔钱也是靠房产税支撑的。

有人会说了，这笔钱被贪污了怎么办？我只能说，这在美国实施起来很困难。

因为相关部门每年都要公布税收款项的去处和使用，而且要公示的非常细致。比如加州税务局，每年会发布报告向纳税人公示税金走向：

2012年的部分目录

所以啊，老美们交房产税都很乐呵的，交的没那么多，还都用在了自己身上，这钱花的舒服啊。

美国房产制度的完善，自然不局限在房产税一项上。换句话说，除了房产税，还有其他养房成本，主要包括房屋保险、HOA费用、维修和管理费用。

先别慌，这些钱也没多少，我们慢慢来说。

第一类，房屋保险。

房屋保险几乎每家都会买，主要作用是防患于未然——如果房子发生意外或者灾害，你将得到丰厚的补偿。

绝大多数房屋保险，一年的保费在300-1000美元之间，费用高低主要看房屋情况和保险种类。

购买这类保险，最重要的是以实用为主。比如，中国人喜欢的加州是地震多发区，那就买地震险。

另外，简单补充下房屋保险的整体情况。房屋保险分为财产险和责任险两大类，保啥的都有。

财产险有保房屋主体、其他建筑物、私人财物、修复期生活开支的；责任险有个人责任（人在房子里发生意外）、医疗责任的（房子导致他人受伤）等。反正，看自己需要购买吧。

第二类，HOA费用。

HOA是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写，因为性质上比较接近国内的物业费，所以也被翻译成“物业管理费”。

这项费用主要用于公共区域的维护，比如保障社区的安保、公共区域的保险、处理社区垃圾、打扫社区卫生、料理公共草坪、维护公共设施（泳池、健身房）等。

所以，HOA费用不是所有房子都要交，只有产权不包括外墙的房产才交，比如联排别墅、公寓。像独栋别墅这种，就不需要交了。

整体来看，HOA费用都是落到实处的。不过投资客遇到收HOA费用的房子，一定问仔细HOA在社区管理上的要求，至少要搞清楚：房子能不能出租！

PS：有些社区为了保障社区安全和居民的生活品质，是不允许出租的。

第三类，房屋维修护理的费用。

我们前面说过，独栋别墅是不交HOA费用的，自然也没人帮你打理草坪、清理积雪等等。

如果这些事情你都请人来处理的话，打理草坪大概100美元/月，除雪（包括门前、车道、屋顶等全部）大约500美元/次。（当然，具体要看草坪大小和除雪难度）

不过这笔钱，也不是必须要花。很多美国家庭会自己购买除草器，自行打理草坪，至于积雪也可以自己搞定。

另外，还有水电网费，这个没多少，就不细说了。

后面我们会详细写一下美国怎么报税，也就是前面提到过的房产税抵扣的问题，还请多多关注哦~~