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零首付，我朋友在菲律宾一口气买了15套房！

2020-08-051206次阅读

象姐在之前的文章里说过，现在是投资菲律宾最好的时代，因为这些大开发商的项目基本不可能烂尾，并且可以用很小的首付和很长的付款周期来给你的投资加杠杆。


这两天，不少客户在看过得居甄选的项目【绿庭雅苑】后，立马选择了购买，毕竟总价低、地段好、地铁建设中、零首付、商业环绕……这么多亮点，非常适合小投资的杠杆爱好者。

零首付，我朋友在菲律宾一口气买了15套房！ - 得居房产资讯


去年年底，象姐的一个朋友张姐，在菲律宾一口气买了15套房。

一买就是15套，正是因为看准了低价位，0首付，前期投入少，资金杠杆高，几个朋友扫了几乎将近半栋楼。
 
“0”首付，对，你没看错，菲律宾基本大开发商的楼盘都是首付20%，不过这20%首付并不是要一次性拿出来，而是通常分很多期支付。

张姐这15套就是分60期，算一算每月投资2000块钱，就可以养起来一套房，然后房子通常要4-5年盖好，然后才交80%剩余尾款。
 
菲律宾是个典型的新房市场，Ayala、SMDC、Megaworld、DMCI和Robinson这五大开发商几乎垄断了马尼拉所有有价值的地。
零首付，我朋友在菲律宾一口气买了15套房！ - 得居房产资讯



菲律宾规定单个项目可以卖给海外投资客的房源，不得超过总体量的40%。很多投资客等一两年甚至更短时间就选择加价往外卖，所以作为散户要跟着庄家走。
 
而张姐是因为我们讨论过，她也很看好菲律宾市场的基本面、以及未来长期的发展。并且考虑会长期持有一部分，未来用于收租金。

1. 菲律宾有1.26亿人口，GDP增长率大概在7%-8%，马尼拉是这个国家仅有的单核大城市，2400万常驻人口，而第二大城市宿务常驻人口只有不到100万。

2. 菲律宾平均年龄只有23.5岁，首都房价大概在1.5-3万/平，租售比一般在6%-8%，空置率为3.2%。
 
3. 虽然菲律宾产业结构相对低端，但英语是官方语言，首都有大使馆，有摩根、花旗等的全球呼叫中心，有华为和工行等中资企业总部，旅游资源极其丰富，还有博彩行业，土地私有，供应永远跟不上需求，大批年轻人不断地涌入。
 
4. 过去马尼拉房价已经连续9年持续上涨，后悔没有早点入手。


零首付，我朋友在菲律宾一口气买了15套房！ - 得居房产资讯



张姐买入的楼盘价格是1.7万/平米，永久产权，在马尼拉帕西格市的Pasig Blvd上，都是30平左右的小面积户型，一套60万的房子，首付仅需20%，分成60个月支付，月供只要2000元，一整年一共占用资金成本2.4元，年化平均成本1.2万元。
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但是马尼拉核心地段房价迅猛上涨，按照房价一年20%的涨幅，1年结束后假设把房子转售，房价升值就是12万元, 准确的算就是12/1.2, 一年赚10倍妥妥的。
 
张姐已经想好了，15套房如果四年之后卖掉10套，自己留5套，这10套房替她足足挣了480万（一年升值12万*10套*4年），不仅足够支付她剩下5套房的全部的房款（60万*5套=300万），还能够Cover掉她转售的10套房之前供房子的全部月供（2000元月供*48个月*10套=96万），算完还白赚84万现金另外白得5套房，而且当她4-5年交房后，房子一套可就不再是60万啦，能赚多少你细品品。

2019年，马尼拉的房价总体涨幅22.2%，远远抛开了亚太其他城市位列第一。相比北上广深，马尼拉的涨幅是其4倍以上，跑赢众多城市。
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看到排在第70位的北京，我又扎心了！

投资不能闭着眼买房，得居在多次考察后，为大家甄选了一个非常适合投资的项目【绿庭雅苑】，0首付抢27万免税轻轨房，前三大开发商SMDC打造，一二期已售罄，升值潜力无限。

如果你对这个项目感兴趣，欢迎扫码加微信，我们细聊。
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