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0首付抢27万免税轻轨房!马尼拉唯一价格洼地

2020-08-031149次阅读
◎ 本期房产情报,由得居菲律宾团队提供
得居菲律宾团队成员均是有十年以上经验的置业专家,为大家提供菲律宾楼市分析、房产交易等服务。以下是菲律宾团队经过长期市场考察精选出的,高性价比项目:



均价2万+、核心区域3.5万+、过去9年房价连续上升、2019年涨幅22%领跑全球的大马尼拉房产,因为疫情,房价迎来了短暂的停滞,开始回归冷静和理性。
 
但得居相信,随着疫情的缓解,大马尼拉的房价随时复苏,必将继续腾飞。
 


得居房产情报

绿庭雅苑 -



得居持续看好大马尼拉房产市场,尤其是奎松,得居看好奎松的原因刚刚写过(点击:忽略奎松这个价值洼地,五年后必后悔!)今天就为大家介绍一个位于奎松的笋盘,适合小投资的杠杆爱好者。
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● 门槛极低:0首付,单价1.4万,总价27万起,免VAT12%增值税
● 交通便利:紧邻轻轨站550米,公交站环绕,靠近菲律宾第二大国际机场
● 商业环绕:500米内,环绕三大购物中心
● 教育圣地:周边覆盖多所国际学校,轻轨直达菲律宾“清北”两所高校
● 销售火爆:前三大开发商SMDC打造,一二期已售罄,升值潜力无限
 
放眼整个大马尼拉,你可能再也找不出第二个总价这么低,还具有如此多亮点的社区了。
 
越研究这个社区,越觉得未来升值的潜力很大,在入手价位具有合理优势的前提下,一个社区未来能够吸附的商业、人口、交通、教育资源越多,房价上涨空间越大。
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项目信息


【项目名称】绿庭雅苑
【项目户型】开间,1居室,2居室 
【物业类型】永久产权公寓 
【装修情况】精装修
【项目位置】菲律宾-马尼拉- 奎松
【开发商】SM Development Corporation
【占地面积】 87,102平方米
【交房时间】2020.9-2021.12
【总价】1886000比索起(约27万人民币起)
【单价】9.9万比索/平方米(约1.4 万人民币/平方米)
【付款方式】10%房款分12期支付,月供2250元,第13个月交房后付清90%尾款
【总楼层】每栋8层
【总单位】19栋,7713户
【停车位】2776
【物业费】60比索/平米/月
 

本地人居住聚集区,主干道和三轨交汇


道路交通四通八达


绿庭雅苑社区正门不但紧邻在建的MRT-7,而且还坐落在主干道Qunirino Highway上,周边多个公交枢纽站,包括MMDA Transport Terminal和SM City Fairview Terminal站,靠近其他多条例如Commonwealth主干道和高速路,交通四通八达,十分便利。
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轻轨与地铁


绿庭雅苑项目正好紧靠MRT-7号线,距最近的在建轻轨站Mindanao Avenue站步行距离仅为550米。
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MRT-7轻轨线预计于2021年实现通车,把原来开车2个小时的路程,缩短为坐轻轨34分钟,会从根本上缓解奎松内部的交通拥堵问题。
 
MRT-7线一旦投入运营,预计为30万-85万名乘客提供服务,让更多奎松本地年轻人快速前往奎松CBD等沿线站点写字楼上班。
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三轨交汇已成定局


MRT-7作为目前最热门的轨道线路,一旦完成通车后,将与MRT-3交汇在奎松CBD North EDSA站点。
 
另外马尼拉地铁一号线,已于2019年2月动工,预计在2022年5月完工部分,其余路段则计划在2025年完工。从整体布局来看,整个地铁贯穿大马尼拉区域,其中有6站位于奎松市,这也可反映出奎松在马尼拉的重要地位。
 
预计通车后MRT-3,MRT-7,地铁一号线完成三轨交汇在North EDSA站。
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目前交汇站North Edsa的房价早已腾飞,Ayala Land的新楼盘海外份额更是销售一空一房难求,可见交通枢纽站点的房产市场热度。并且随着交通发展的利好,奎松市内尤其是轨道交通站点周边的公寓项目,区域位置优势带来的房价将会更加凸显。


人多地少,住房紧张,商业集中


人口多,土地少,住房紧张。土地开发速度缓慢,公寓项目供应少。马尼拉大都会今后继续保持住房紧张租金高的状况,尤其是在商业发达,大型购物中心周围,学校医疗等社会公共资源充沛的区域。
 
奎松很大,具体需要看小块区域,绿庭雅苑是奎松Novaliches区域当地规模最大,最受本地居民欢迎的小区。
 
绿庭雅苑项目紧邻三大商业中心——SM MALL、Ayala Mall和Robinsons Mall,周边地段繁华,购物和休闲都十分方便,且还配备有多所学校和综合医院。



SM CITY FAIRVIEW  - 750m


SM购物中心号称亚洲最大的购物中心,SM City Fairview目前正在进行令人兴奋的扩张,摊贩早早就预定好了铺位准备进驻。
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Fairview Terraces  - 500m


Fairview Terraces是Ayala集团打造大型购物中心,占地约11.4万平方米,有5层楼高的大型购物中心,也是Ayala在奎松的三大商城之一。
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Robinsons Mall - 1km


集百货公司、超市、银行、娱乐中心、美食馆广场于一体的大型购物中心。
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教育&医疗资源丰富


菲律宾较为好的教育机构都在北部的奎松市,而且可选择的学校种类也十分多。比如,幼儿园及高中小学就有 John Dewey 儿童学校,是一所国际学校。另外还有两所知名高校,“清华“菲律宾大学,“北大”雅典耀大学(菲律宾的政坛人物基本都是学校校友)。
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奎松市几乎包揽了菲律宾最知名的医疗机构!这里的公立、私立医院的医疗专业程度和职业素养与西方发达国家不相上下。根据最新的政策导向,奎松市计划到2020年将成为全球领先的医疗旅游目的地
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大开发商打造,环境好,易出租


绿庭雅苑物业配置完备,花园般环境的社区深受本地居民喜爱。更兼备24小时安保大门巡逻,会所大厅,社区花园,2个露天泳池,篮球场,多功能厅健身房。
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该项目主力户型80%都是小户型(Studio 和1居室)对于本地年轻上班族、大学生来说无论是租金还是房价可负担性更强,20%是1+1和2居室户型。


Studio户型

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一室户型

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1居室+1书房户型


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2居室户型

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社区规划图 

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楼层图

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付款方式


27万人民币总价起,首付10%分成12个月支付,月供2250元,第13个月交房后付清尾款90%。

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- 部分房源价格信息 -


这个社区目前销售火爆,房源去化非常快,三期将在2021年完全交付使用。
 
一期、二期建成的小户型目前整体出租入住情况也非常理想,18平米开间无家具可以租到12,000比索,有基本家具的话,租金可以到15,000比索。若是软装精美,家具配置齐全,租金还可以更高,作为短租日租金大约1,300比索。
 
如果想了解更多房源信息,看实拍视频,可以联系象姐,还可以马上锁定最新房源。
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