曼谷（Bangkok）
曼谷，作为泰国的首都，是整个泰国的政治、经济、文化及宗教等各方面中心。也是东南亚的第二大城市，在整个东南亚地区都有着相当重要的地位。旅游业也非常发达，每年接待超2000万的游客。随着经济不断增长、城市基础建设不断完善，曼谷的房地产市场呈现一片欣欣向荣的态势。
交通要素
曼谷作为一个国际化大都市，也是整个泰国交通的核心，直飞国际与国内各大城市航班非常完善，铁路等其他交通也是十分便捷。然而对于曼谷市内来说，有着各大国际城市的通病，堵车非常严重，因此曼谷的地铁等轨道交通便成为城市内部的生命线，轨道沿线也是房价最高的区域。
区位优势要素
曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷拥有几十所大学，包括泰国最好的大学――朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。
图曼谷公寓平均售价2008-2016第一季度/Knight Frank Thailand
房地产市场要素
随着全球经济的发展，不少外资企业纷纷圈地曼谷，基本上世界500强外资公司在曼谷都有分公司，同时这些外企的进驻也带来了大批精英级外籍工作者，他们也是整个曼谷高端房产市场的主要租客来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，然而由于土地私有化政策规定下，新盘供应量十分有限，因此房价相对较高。
新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。
曼谷土地稀缺，加上土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，房产价格也逐年增长。目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，曼谷大规模的基础建设正在进行中，例如同时开工建设的多条地铁线路，轨道交通建设一直到2030年才基本完成。
人口要素
根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801人/km2。在曼谷长期居留的外国人中，分别有数万日本人、欧洲人、美洲人，近年来随着一带一路的发展，中国公司也纷纷投资泰国，在泰工作的中国人也逐年增多。
图：上海市人口密度为3810人/km2。
经济要素
泰国有536家上市公司，在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。
芭提雅（Pattaya）
芭提雅是泰国热门的旅游目的地之一，一直以来都享有“东方夏威夷”的美誉，以缤纷无休的夜文化，吸引着世界各地的游客来此旅游、度假及养老。
芭堤雅的活力可是泰国少有的存在，芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市，一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言，泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。
交通要素
芭提雅作为距曼谷较近的城市，规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2019年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。
区位优势要素
芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场约120公里。芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。
房地产市场要素
芭提雅房价低，租金高。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是理想投资地点。
一般房价相对较低，均价在16000人民币/平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达3万以上。
经济要素
芭提雅无疑是非常有发展前景的城市，它和普吉岛不同，芭提雅不是岛，是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷，靠近的是泰国的金融中心。
普吉岛（Phuket Island）
普吉岛是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
图：普吉岛地理位置
交通要素
普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。驾车是岛内的主要交通方式之一，交通拥堵状况大家可以参考我们的3线城市。要说唯一的缺点就是离曼谷比较远，有867公里。来回要坐飞机一小时，坐大巴要12小时。
区位优势要素
普吉岛在泰南地区的旅游胜地中，是无可争议的王者。普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛，皇帝岛，斯米兰群岛，苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。另外，普吉岛房产的优势在于，投资者可以根据海滩的特点不同，来合理的配置房产。
房地产市场要素
普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约7 %-10%。
清迈（Chiang Mai）
清迈是泰国第二大城市，在中国知名度尤其高，这主要是拜电影《泰濉匪赐。清迈生活节奏很慢，旅游服务业发达。清迈非常宜居，环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。
区位优势要素
清迈是泰国北方地区中心城市，是清迈府的首府。自然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。
交通要素
机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈市内的交通状况和普吉岛很像，拥堵率极低。所以我们只需要考虑与外部联系的交通状况。
人口要素
大约100万人，占清迈府人口的一半以上。
房地产市场要素
和曼谷比较，清迈房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。清迈房价比曼谷低将近一半，投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币每平方米，房租也不高租客，主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1200元人民币，租金回报率大约5%。
无论是曼谷、芭提雅、普吉岛或者是清迈，不同的城市之间有着各自的特点与优势，如果你想要享受繁华的都市生活，那么你应该选择曼谷；如果你想要逍遥在山水之间，那么你应该选择普吉岛和芭提雅；如果你想要徜徉在佛海之中，那么清迈是你最好的选择。
最重要的还是投资者本身的投资策略，是偏向于什么，或者说你更喜欢哪里。但能够肯定的是，作为海外房产投资的新兴市场，泰国绝对值得你的选择。
