英国房东8月23日后终于可以驱逐房客了！然而这各种限制也是一言难尽...

新冠疫情爆发后，很多租户面临着较大的财务压力。

为了帮助租客度过难关，今年3月份，英国政府颁布了紧急禁令，要求房东在未来三个月内不得驱逐租户，英国法院也将暂停审理该类财产回收案件。

也就是说，无论租客是否拖欠租金，或造成房屋状况不良，房东都不得将他们驱逐出门。

作为对房东群体的补偿，英国政府同时提出了“房屋按揭贷款假期（mortgage payment holiday ）”计划，即房东可以将抵押贷款的还款日期推迟3个月，以减轻负担。

另外，房东也可以暂缓申报今年的个人所得税。

不过，由于疫情的影响远超出了人们的预期，在6月份，英国政府宣布将把这一禁令再次延长2个月。

英国住房部长Robert Jenrick也在Twitter上公布了这一消息。

如今，眼看着8月23日禁令就要到期了，但大家却发现，即便禁令解除后，房东们未来想要收回自己的房产，可能还是会非常困难，除非遇到极端情况。

据媒体报道称，按照英国法院最新要求，如果租客有拖欠租金，或者不能很好地的维护房屋状况，房东想要收回自己物业并提起上诉时，必须通过一些额外程序，包括提供租客受疫情影响的情况，目前的经济状况等。

这些变化预计将持续到明年3月，未来可能还会进一步延长，而在疫情之前就向法院提起驱逐诉讼的房东，现在也要重新提交这些资料。

如果房东没有提供相关信息，法庭将有权暂停诉讼程序。

也就是说，未来租客的经济情况很可能会作为法官审理的依据，如果租客确实因为疫情影响而导致没有收入等，在这种情况下，房东很可能无法赶走租客。

而且，由于目前积压的案件太多，政府鼓励房东尽可能与租客先自行调节，法院将只会处理那些“优先案件”，包括，家庭暴力、反社会行为、擅自占用房屋、欺诈、非法分租及极端拖欠租金。

然而，对于什么是“极端拖欠租金”，政府并没有给出清晰的定义，这其中还有很大的争议空间，一些房东担心，这可能会导致法官在判决时存在一定的“偏心”行为。

可以说，任何福利政策都可能成为一把双刃剑......

尽管，英国政府原本是希望帮助一些确实存在困难的人，但也有一些无良租客借此恶意拖欠租金。

根据英国慈善机构StepChange的数据，英国现在大约有59万人拖欠租金，占比高达5%，是去年同期的两倍。

但因为房东还要偿还抵押贷款，承担维修、保养等日常性开支，这也让他们面临巨大的压力。

对于这一情况，伦敦租房者工会（ London Renters Union）的成员Claire Weldon表示：

“法院的这些小变化，对于保护那些欠着房租的人没有任何帮助。政府目前依靠房东的善意，并要求他们表现出同情的做法是非常幼稚的。”

那么，等疫情这个特殊期过去后，房东们可以通过哪些法规来维护自己的合法权益呢？

这就不得不提到英国的房产回收规则了。

为了保护房东的合法权利，防止租客出现“霸住不缴租”、“肆意破坏房产”等情况，英国《住房法案》规定，房东想要顺利而且合法地拿回自己房子的使用权时，可以通过Section 21，以及Section 8。

Section 21要求房东在拿回房屋使用权，需提前2个月向租客发放通知说明，在接到该通知说明后2个月，如果租客还没有离开房屋，则房东有权向当地法院申请驱逐令将租客驱逐。

因为房东租客发Section 21通知，是不需要给出具体理由的，所以Section 21也叫“无过错驱逐”。

Section 8类似于Section 21，也是针对租客“犯了错”来通知租客搬走而启动的驱逐租客的程序。但Section 8相对而言麻烦一下，房东需要给出具体的理由，比如，租客拖欠租金长达8周以上、破坏房子、骚扰邻居，有暴力行为等。

不过，鉴于一些不法房东通过Section 21随意驱逐租客，在鲍里斯上台后，他曾表示会取消Section 21，同时将会对现有的Section 8触发条件做出修改，确保房东们在想要自己搬进去住或者卖掉房子的时候，能够有权利要求租客到期搬走，好尽可能均衡的维护租赁双方的权利。

目前，政府并没有真正对这两项政策进行改革，未来鲍里斯是否会兑现自己的承诺，还要拭目以待。

房产圈的结尾提示：

房东收租、租客交租本就是天经地义的事情，何况英国政府也曾明确表示，疫情期间，租户应“继续支付租金，并尽其所能遵守租赁协议的所有其他条款”。法律并没有因为疫情就赋予租客恶意拖欠租金的权力。

但是，考虑到因为疫情，确实导致一部分租客没有了收入，难以支付租金（并未恶意拖欠），建议条件允许的情况下，房东可以考虑采纳政府的建议，一方面与租客寻求达成更灵活的协议，另一方面则考虑利用政府出台的抵押贷款假期、推迟纳税等福利来减轻自己的压力。

但是，对于那些恶意拖欠租金，拿着疫情当“无赖之盾”的租客，建议房东们还是要拿起法律武器，勇敢捍卫自己的正当权益。

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