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没搞懂海外房产的投资逻辑,90%的人都栽了!

2020-07-21889次阅读

没搞懂海外房产的投资逻辑,90%的人都栽了! - 得居房产资讯

 ◎ 作者 | 得居老吴
得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!


大家好,我是得居老吴。


不得不说,当下的世界局势,很复杂。我们处于什么样的局面,不用说大家心里也有数。在这种复杂的情况下,不重新审视自己的资产配置,等于白白让钱从手中溜走


面对2020年的不确定性,今天和大家分享下我的想法和建议,希望帮助大家找到确定性的大趋势在哪里,把握未来风口。


在此之前,首先,要明确一点,选择海外投资市场时,首先要区别发展中国家和发达国家,因为二者是完全不同的甄选逻辑。

 

01

如果是发达国家,比如美加澳英日,因为它们经历过无数个房地产涨跌、繁荣与衰弱的周期,我们追求的是稳,保值增值,以及一定的现金流,找一个合适的时机出手

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大部分发达国家,房地产交易活跃度是比较高的,像伦敦,人口大概900万,每年交易量在8万套左右。我们可以和国内一线类比下,北京2500万人口,每年交易量20万套左右,16、17年火爆时候,会更多一些。


其实国内换手率最高的是上海,大概2500万人口,每年交易量30万套。相当于,一个家庭3口人,每年超1/3的人群在进行房产交易,这个数据还是比较惊人的。

 

有人会认为,在美国,是不是大家的居住环境都不错,不愿意换房。其实美国房屋交易量是非常高的,3亿多的人口,每年房屋交易量在600万左右,每个家庭平均7年就会换房。这也保证了我们购买房产的换手率。


大家可能好奇,是不是很多都是外国人买,我可以负责任的告诉大家,外国买家只占到不到3%,只有大概18万套左右,97%的房屋都是美国本地人交易。这也是我们在选择市场时需要注意的一点,一定要选择一个本地市场十分活跃的,而不是由外来资金坐庄炒作的市场。这样的市场才是一个健康的市场。

 

很多朋友好奇中国人买房的比例占多少?确实,大家都知道中国人爱买房,在美国,中国人每年买房大概4万套,占到20%多。但是和美国本地交易量相比,就很少啦。

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02

而在面对发展中国家的时候,我们要考虑的问题,又不太一样。


中国是世界上最大的发展中国家,因此我们在选择发展中国家的时候,会选择发展慢于中国的国家。想要追求稳定回报,收稳定的租金,当然是可以的。 但是我认为在发展中国家,大家更关注的是区域发展潜力。


改革开放以来,随着中国的城镇化发展,大量资金涌入,造就了人们的购买力和对住宅房产的需求产生了一个爆发式的增长,我们要寻找的就是这样的机会,但同时也要理性看待这个问题。

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在发展中国家,我个人的建议是,如果大家一味追求稳定和现金流,那大可不必,因为我们要博取的是高增长或高增长的可能性,应该更好的去看待相对有发展潜力的国家,而不是盲目追求稳定投资。


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楼市的机遇虽然还在,但并非谁都能抓住。在纷乱的世界中,如何拥有更好的判断,从而能有更好的决策,多赚点钱,少踩点坑?哪些国家、哪些项目真正值得,可以加微信,我们来聊聊。

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