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香港房价高到绝望,李嘉诚要背多大的锅

2019-09-191362次阅读

香港房价,高到绝望。


香港财政司前司长梁锦松,就形容香港青年生存现状为“上楼无望、上流困难、上位无门”。


不知不觉中,住房问题,已将香港所有阶层都绑架了。


无产阶级、有产阶级、开发商、港府……所有的利益集团都进退维谷。


近日,人民日报、新华社、中央政法委“长安剑”同步发声:解决住房问题,香港不能再等了!


以李嘉诚、李兆基等四大家族为代表的地产商,又一次被推上了风口浪尖。


房价那么高,到底该不该怪李超人?



增加住宅供应?被骂的狗血临头


在解决住房问题上,港府多年来基本上扮演了一个悲情角色


翻看22年以来的施政报告,房屋和土地供应一直是港府的头等大事。


从董建华的“八万五计划”,到梁振英提出加速修建公屋,再到林郑月娥“明日大屿”计划,都因种种原因搁浅,错失诸多历史契机,终致民生郁结。


1995年底,董建华上任后提出“八万五计划” :
每年兴建8.5万套住宅,10年内让香港7成家庭都有自己的房子,轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。


此时香港已经高度依赖房地产,从1984年《中英联合声明》到1997年间,13年来楼市平均涨了11倍。但金融风暴的到来,一下子改变了大势。


钟镇涛、张卫健、吴君如等明星都因房价大跌,一夜之间变成穷光蛋。张卫健只好到大陆拍戏,用了六七年的时间才还清债务。

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董建华的“八万五计划”,一时千夫所指,被认为是造成楼价暴跌的“元凶”。50万有房中产走上街头,抗议香港房价下跌,要求港府救市,让董建华下台。


2000年6月,董建华首次承认,“八万五”建屋目标已经“不存在”。港府的努力宣告流产,香港错失良机。


去年,香港行政长官林郑月娥又提出了“明日大屿”的设想:
在大屿山周边填海造岛,可新增最多40万个住宅单位,容纳110万人居住,这超过香港总人口的1/8。


她还提出要开发新界340公顷棕地,提供6万个香港人急需的中小型住宅单位,其中6成为保障住房。


刘德华为明日大屿录制了宣传短片《让下一代看见》,他问,“你觉得香港还有没有希望?”

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结果大家都看到了,刘德华等人被骂得很惨




提高土地供应?全世界都反对



今天,香港土地1108平方公里,到现在为止只开发了24%,还有大片土地闲置。


很多人批评说,港府太抠了,怎么就不能大量供应土地呢?


这事并不简单。港府之所以举步维艰,既有内部土地财政的压力,也有来自有产阶级的“民意”、环保人士的抗议。


第一,香港的财政收入结构,是政府在住房问题上的掣肘之痛。


由于香港是自由贸易港、避税天堂,无论是企业所得税、个人所得税都非常低,而且2006年取消了遗产税,所以财政对土地的依赖程度更高。


算上土地出让、物业、印花税等,港府收入大概一半以上来自房地产业。高房价、高房租已经成为香港最大的隐形税收。


如果不想办法在土地上做文章,高价卖地,香港政府就很难在金融、贸易、物流产业少干预,少收税,成为世界上最顶尖的自由港口。

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