香港房价高到绝望,李嘉诚要背多大的锅

2019-09-191668次阅读

香港房价，高到绝望。

香港财政司前司长梁锦松，就形容香港青年生存现状为“上楼无望、上流困难、上位无门”。

不知不觉中，住房问题，已将香港所有阶层都绑架了。

无产阶级、有产阶级、开发商、港府……所有的利益集团都进退维谷。

近日，人民日报、新华社、中央政法委“长安剑”同步发声：解决住房问题，香港不能再等了！

以李嘉诚、李兆基等四大家族为代表的地产商，又一次被推上了风口浪尖。

房价那么高，到底该不该怪李超人？

增加住宅供应？被骂的狗血临头

在解决住房问题上，港府多年来基本上扮演了一个悲情角色。

翻看22年以来的施政报告，房屋和土地供应一直是港府的头等大事。

从董建华的“八万五计划”，到梁振英提出加速修建公屋，再到林郑月娥“明日大屿”计划，都因种种原因搁浅，错失诸多历史契机，终致民生郁结。

1995年底，董建华上任后提出“八万五计划” ：

每年兴建8.5万套住宅，10年内让香港7成家庭都有自己的房子，轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。

此时香港已经高度依赖房地产，从1984年《中英联合声明》到1997年间，13年来楼市平均涨了11倍。但金融风暴的到来，一下子改变了大势。

钟镇涛、张卫健、吴君如等明星都因房价大跌，一夜之间变成穷光蛋。张卫健只好到大陆拍戏，用了六七年的时间才还清债务。

董建华的“八万五计划”，一时千夫所指，被认为是造成楼价暴跌的“元凶”。50万有房中产走上街头，抗议香港房价下跌，要求港府救市，让董建华下台。

2000年6月，董建华首次承认，“八万五”建屋目标已经“不存在”。港府的努力宣告流产，香港错失良机。

去年，香港行政长官林郑月娥又提出了“明日大屿”的设想：

在大屿山周边填海造岛，可新增最多40万个住宅单位，容纳110万人居住，这超过香港总人口的1/8。

她还提出要开发新界340公顷棕地，提供6万个香港人急需的中小型住宅单位，其中6成为保障住房。

刘德华为明日大屿录制了宣传短片《让下一代看见》，他问，“你觉得香港还有没有希望？”

结果大家都看到了，刘德华等人被骂得很惨。

提高土地供应？全世界都反对

今天，香港土地1108平方公里，到现在为止只开发了24%，还有大片土地闲置。

很多人批评说，港府太抠了，怎么就不能大量供应土地呢？

这事并不简单。港府之所以举步维艰，既有内部土地财政的压力，也有来自有产阶级的“民意”、环保人士的抗议。

第一，香港的财政收入结构，是政府在住房问题上的掣肘之痛。

由于香港是自由贸易港、避税天堂，无论是企业所得税、个人所得税都非常低，而且2006年取消了遗产税，所以财政对土地的依赖程度更高。

算上土地出让、物业、印花税等，港府收入大概一半以上来自房地产业。高房价、高房租已经成为香港最大的隐形税收。

如果不想办法在土地上做文章，高价卖地，香港政府就很难在金融、贸易、物流产业少干预，少收税，成为世界上最顶尖的自由港口。

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