01澳洲55岁以上老年人房贷负担激增 平均负债18.5万澳元
澳洲一家智库警告说，澳洲老年人的房贷负担激增是一个日益严重的社会和经济问题，这种现象造成了一个巨大的风险，即无力负担按揭的人将被迫失去房产，被迫进入租赁市场。
澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）最新研究显示，2015年，55岁以上背负房贷者的比例从1987年的14％翻了一番，达到28％。期间住房负担相对于工资不断增加，债务也突破了历史记录。
澳洲老年人的平均实际房贷债务从27,000澳元飙升600％至超过185,000澳元，而同期他们的平均房贷债务与收入比从71％增加到211％。
科廷大学首席研究员Rachel Ong ViforJ说，这不仅会对老年人的心理健康和福祉产生影响，也为政策制定者带来了压力。尽管人们的寿命更长，许多人可能会在晚年工作，但老年人更容易遭受冲击，例如健康不良会妨碍他们挣钱。
此外，高房贷贷款债务构成了进一步的风险，因为许多老年人将不得不起用他们的退休金来偿还房贷，这样就没有足够的资金来维持生计。
报告称，更多的老人失去房产所有权也将增加对联邦租金援助（Commonwealth Rent Assistance）的需求。55岁及以上符合联邦租金援助资格的老年人数将从2016年的414,000人增加到2031年的664,000人，增长60％。这将使联邦租金援助支付的实际成本从2016年的9.72亿澳元飙升至2031年的15.5亿澳元。
02
澳洲“钓鱼报价”之风渐升 买家陷被动地位
据房产买家称，悉尼和墨尔本较好地段的房屋继续以高于房产经纪人的报价出售，“钓鱼报价”可能正在持续上升。
“钓鱼报价”是指房产中介向买家报价过低，诱骗其参与房产竞拍，最终买家可能无法负担真实房价，中介却能在拍卖市场赚取更多佣金。
墨尔本买家的拥护者Scott Hall表示，当市场越来越强劲时，就会出现报价不足的情况。买家需要了解房产经纪人“合法”报价与“准确”报价之间的差异。”
悉尼郊区的一处三居室房产报价110万澳元，最终售价却达到125万澳元。
目前维州消费者事务所和新州公平贸易部都表示，过去三到六个月来，对“钓鱼报价”的投诉有大幅上升。
维州1月至6月期间共有690起此类投诉；新州自5月联邦选举以来共有24起投诉。
03
看好悉尼机场近郊 “公寓之王”Triguboff斥资2500万澳元拿地
尽管近期围绕悉尼机场附近Mascot郊区的公寓楼开裂事件出现了大量负面报道，“公寓之王” Triguboff仍看好这个郊区的公寓需求，斥资2500万澳元拿下了Gardeners路551-559号的土地。
这块地两年前已获得110套公寓的开发批准。Triguboff表示，他收购Gardeners 路开发用地的举措反映了房地产市场疲软的日子即将结束。
他还说，他的美利通集团（Meriton）在过去四五年里在Mascot开发了许多项目，这个郊区不仅成为Meriton的最爱，而且成为买家的最爱。
去年5月美利通以8250万澳元的价格收购了一块Mascot郊区的8000平米的土地，目前正在建设一个综合体，包括两座13层的建筑，共有305套公寓和一座75个学位的childcare，预计明年底完工，Triguboff计划持有这个项目的所有公寓。
美利通在Mascot的第七个项目，即Haran街的111套公寓Escada大厦也接近竣工，大多数公寓已经售出。另一个在同一郊区的刚完工的项目Spectrum也已售出。