七折买房，规划松绑，一大波英国房产新政来了

今天（6月30日），英国首相鲍里斯正式发布了野心勃勃的后疫情时期经济重建计划，包括基建、教育、房产、教育等领域的新政和投资细节。

本文重点关注房产方面的新政。

根据英国政府刚刚发布的官方文件，本届政府将会通过给首购者提供七折优惠和松绑规划的方式，来为英国建设足够的房屋，好让英国民众能够更容易地买房。

对于这一计划，《每日邮报》甚至评价英国首相鲍里斯这是在撕碎英国的规划体系，好全力建造更多房屋。

这一系列政策，也正是为了实现鲍里斯今天一直在喊的洗脑口号“Build Build Build”。

根据官网文件，今天发布的最新房产政策细节如下：

1. 首次购房者可七折买房

根据最新发布的住房政策，英国政府将在未来8年投资120亿英镑新建18万套房屋，且最初将以其中1500套作为试点，给首次购房者提供高达30%的价格优惠。

英国政府将这一计划命名为"First Homes"计划（首套房计划）。

这个计划将适用于全英国，包括公寓和房子，主要针对新建开发项目（developments）。

英国政府承诺，参与这一计划的房产不会和其它房产有任何不同，唯一的要求的就是该房产在未来出售时仍要卖给首次购房者，且要求在卖价基础上给予30%的优惠。

简单来说，你打七折买的房子，未来也要打七折卖给下一位首次购房者，这样才能良性循环，遏制炒房，真正帮助到有住房需求的刚需。

对于这个七折买房计划，政府表示一切都会和普通买房流程一样，同样可以正常办理购房贷款。未来政府将发布更多细节，更新后我也会第一时间发在公众号上。

2. 松绑规划：“Project Speed”建房加速计划

根据最新发布的新政，英国政府还将推出建房加速计划（Project Speed）。

根据这一计划，英国将大幅度松绑规划制度，一部分被空置的建筑物和土地将被直接允许改为住宅，且无需提前申请规划许可。

这就意味着，英国市中心那些由于疫情原因被迫关闭的沿街商店，现在将可以被直接改造成住宅、咖啡厅或办公室。

酒吧和图书馆不适用这一松绑计划，即仍需要申请规划才能改造。

总结来说，英国政府刚刚发布的规划松绑新政主要包括以下四点：

• 根据规划法规Use Classes Order，大多数商业物业将获得更大的灵活度以更改用途。举例来说，高街店铺不需要申请规划，也不需要获得地方政府许可，就可以永久改建为咖啡厅或办公室。

  
  

• 绝大多数商业地产（commercial buildings）将被允许改为住宅，且无需申请规划。

  
  

• 对于空置或废弃的住宅房屋，无需申请规划就可以直接直接拆除并重建，这一规则同样适用于那些由商业地产改建的住宅。

  
  

• 房屋业主可以通过快速审批流程，在邻居同意的基础上，在自家房屋上加盖更多楼层。
  

以上所有计划将于2020年9月生效。

这边因为内容比较重要，我也附上英文细节：

为了更好的解释，这边也放上英国政府官方发布的视频说明：

3. 一揽子房产领域的投资撒钱计划

除了七折买房和规划松绑，英国政府今天还发布了以下投资计划：

• 投资120亿英镑，在未来八年内新建18万套保障房（Affordable Housing），以帮助刚需更方便的买房和租房。

  
  

• 其中，4亿英镑将投资给中西部（West Midlands）、大曼彻斯特、西约克郡、利物浦市中心、谢菲尔德市中心等，预计将新建24000套房屋。

  
  

• 小开发商也将获得4.5亿英镑的政府拨款，用以建造新房，此项举措预计将增加7200套住房。

4. 基建方面的投资

讲完住房方面的投资，再讲讲和房产市场密切相关的基建投资。

同样是在今天（6月30日），英国政府宣布拨款50亿英镑，投资基础设施，包括新建和翻新学校、医院、道路等。

其中，政府将立刻拿出9亿英镑，给所谓的“shovel ready”基建工程，简单理解就是一切就绪、只差钱到位就可以动工的项目。

这些项目包括城市更新、交通改善、宽带提速、科技园建设等，普遍位于英格兰中北部，也是那些在去年大选中转投保守党的前工党选区，这些项目均会在今明两年动工。

此外，根据最新发布的政策，英国政府还计划拨款9600万英镑资金，向101个城镇分别提供50万到100万英镑的资金，用于改造公园、重建高街、优化交通等。

5. 革命性改变规划和建筑体系

最后再讲一下规划和建筑体系方面的改变，适用于上面提到的房产和基建。

鲍里斯今天表示，英国政府将在今年7月发布一份新的规划政策文件，对英格兰70年前的旧规划方案进行全面改革，以引入一种更适合现今社会和经济发展的新方案。

另外，英国政府还要全面松绑建筑规则，包括简化规划、建筑、审批流程 ，加快建设速度等。

鲍里斯的意思很简单，所有一切建造都要提速，什么限制了速度，就改什么，并保证大多数项目都在2024年下届大选之前完成。

值得一提的是，鲍里斯今天发布的计划遭到了各大建筑和规划咨询公司的强烈反对。

这个反对很好理解，毕竟鲍里斯这个改革废除了大量规划限制，相当于直接砍掉了他们大部分收入。

6. 最后附鲍里斯今天讲到住房和基建部分的演讲稿：

“这场基建革命，将帮我们终结英国政府历年来一直面临的长期问题。十年又十年，我们还是没能建造好足够的房屋。”

“我们将在各区域建造优质新房，并配备更好的基础设施和交通。这将真正解决，几代英国人间面临的房子不公平分配问题，帮助年轻人像他们的父母或祖父辈那样登上住房阶梯，真正买到刚需房。”

“为了实现这一愿景，英国政府推动了自二战以来，最激进的改革。”

“是的，我们同时还会坚持建造美观且环保的房子.”

“这是时代的要求，一个强大的政府，一个在危机时刻拥抱人民，给人民提供强有力支持的政府，一个帮助无家可归者和并解决食物问题的政府。

“与其他欧洲国家相比，为什么我们建造房屋速度如此缓慢？”

“2018年，英国每1000人建造2.25套房屋，同样的情况下，德国可以造3.6套房屋，荷兰3.8套，法国6.8套。”

“我告诉你为什么，时间就是金钱。而我们的规划系统严重滞后，严重拖累了我们国家的生产力和繁荣，所以，这就是我为什么要设立“Project Speed 项目加速计划”，来彻底清除繁琐的流程，并建地更好，更绿色，更快。”

*最后的最后，强烈建议点开下面这个视频，听听鲍里斯今天的魔性演讲：

Build, build, build！Build back better, build back greener, build back faster！