【伊灵学区】费尔花园,伦敦西3区,59.9万镑起,西富人区学区白人区,20年底开通快线,15分钟到市中心,25分钟到东金融城
费尔花园
今天蒋叔给大家介绍的费尔花园位于伦敦西3区Ealing Broadway镇中心,这里环境宜人,配套成熟,且教育资源优质,历来是伦敦本地家庭居住地首选。
▲费尔花园地图位置
关于费尔花园的概述
费尔花园由伯克利集团旗下的St George公司开发,携手屡获奖项的世界顶级建筑事务所TP Bennett,保留原址旧帝国影院外墙特有装饰艺术外观,延续复古的经典韵味,打造现代化的品质住宅公寓。
▲费尔花园公寓效果图
✅项目名称:Filmworks
✅中文译名:费尔花园
✅所属辖区:伦敦伊灵区
✅售价:£59.9万镑起 约536万人民币
✅户型:单身公寓/1/2/3居室
✅交房时间:2021年Q1~2021年Q2
✅产权:999年
户型推荐
一居室
面积:48.7平方米 售价:£62.5万镑起
两居室
面积:65.8平方米 售价:£84.9万镑起
三居室
面积:105平方米:£137.5万镑起
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地理位置&升值空间
历史上,伊灵是英国电影产业核心区,20世纪50年代,伊灵片场出品过很多知名电视剧、电影。炙手可热的英剧《唐顿庄园》和讲述霍金爱情生活的《万物理论》都是伊灵制片厂(Ealing Studios)的杰作。
伦敦向来“以西为贵”,几百年来王公贵族、富商名人齐聚西区,西区为伦敦最传统的富人区。内伦敦西区包含Chelsea & Kengsinton, Hammersmith & Fulham等,顶级豪宅多在这些区域;外伦敦西区包含Ealing, Richmond等,是百年来中产阶级富人钟爱的居住区。
Ealing(伊灵)区域还吸引了15万人在这里工作,坐落着一系列令人印象深刻的全球知名企业,更不用说数以千计的中小企业了。随着该区域的改造升级计划进一步实施,伊灵的形象将继续提升,并鼓励着其他人一起享受这距希思罗机场14分钟行程的便利区位。目前Ealing的主要雇主包括Ealing Studio,UK Broadband,Walkers等。
GVA最新的研究预测,到2026年伊丽莎白线城铁沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑,远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。
预计2015年-2020年间距离 Ealing Broadway 地铁站半径750米范围内的房产增值率达50%——JLL。
Crossrail调查报告显示直至2021年,Ealing Broadway 车站周边的房产增值将超过Ealing 区域平均值27%——KFH Estate Agents。
Filmworks周边居民主要由高净值人群和城市精英组成。租赁市场繁荣;以 Filmworks 旁边已完工的Dickens Yard 楼盘为例,每套公寓平均获得了12.4位租客的求租申请。
目前,伊灵百老汇迎来了新增轨道交通站点周边房价额外增值的第三轮红利期。在新建轨道交通开通3~5年内,费尔花园将最大限度的获得房产投资的红利。现在,可谓是伊丽莎白线城铁沿线房产的最佳投资时机。
地铁交通
费尔花园位于伦敦3区,由中环和皮卡迪利线等提供服务,主要有四个地铁站:北伊灵站、伊灵百老汇站、南伊灵站和伊灵公共站。伊灵百老汇车站是该区的主要干线车站之一,位于伊丽莎白线上。
由费尔花园 步行5分钟即到伊灵百老汇地铁站,目前Central Line和District Line两条线可以选择。伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)将于2019年秋天全线通车。伊丽莎白线城铁将大幅缩短贯穿伦敦的行程时间(最多可缩短50%)。轻松高效通勤两大金融城及伦敦市区。
►步行500米即到伊灵百老汇地铁站(Ealing Broadway),可乘坐伦敦地铁Central Line、District Line和火车
►巴士服务近在咫尺
►可快捷抵达帕丁顿(Paddington)和希思罗机场(Heathrow Airport)
从Ealing Broadway站出发,11分钟可至牛津街,14分钟可至希斯罗机场,半小时内可至金丝雀码头
周边教育&学校
绿色为“卓越”,黄色为“优秀”,蓝色为“私校”
世界知名的哈罗公学、圣本笃男女学校和DurstonHouse男子预科学院等也位于周边。
位于伊灵的西伦敦大学伊灵分校曾两次被评选为英国排名第一的现代化大学,西伦敦大学伊灵分校曾是英国知名的艺术学院,培养过众多的知名音乐家,包括皇后乐队的弗雷迪·默丘里,皮特·汤森Pete Townshend和滚石乐队的Ronnie Wood。
娱乐与周边信息
费尔花园项目本身有69,453平方英尺零售与休闲空间,将引入英国知名Picturehouse电影院;打造集住宅、商店、餐厅和酒吧于一体的综合社区。
此外,汇聚着众多高端品牌的狄更斯庭院(Dickens Yard)和Ealing Broadway购物中心也近在咫尺。完善配套设置,满足居民们的各种需求。
耗资1400万英镑扩建后的Ealing Broadway也吸引了众多品牌的入驻,包括玛莎百货以及H&M、NEXT、River Island、Pandora和Oliver Bonas等,一路之隔还有英国知名的折扣商场TK MAXX和大型超市Morrisons。
项目步行约5分钟内拥有三大超市:Mark & Spencer, Tesco和Morrisons
除了购物需求,Ealing的宜居性也非常出色。这里被誉为伦敦最绿色的行政区之一,拥有美丽公园和开放绿地,环境舒适宜人,是伦敦最受欢迎的置业地区之一。
伊灵当地景点包括Ealing Studios(世界上最古老的电影工作室之一),Questors剧院和Ealing爵士俱乐部等。V&A博物馆、大英博物馆、伦敦西区剧院和南岸也都可以从伊灵百老汇地铁站轻松抵达。
丝雀水晶楼发布
费尔花园提供礼宾服务及27,612平方英尺开放空间,供业主休闲放松。
St George携手屡获奖项的世界顶级建筑事务所TP Bennett,保留原址旧帝国影院外墙特有装饰艺术外观,延续复古的经典韵味,打造出闪耀奢华底蕴与宁静质感的全新精品公寓。
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产:支付2000英镑的定金给开发商,锁定房源。3天内,伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系,告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天,所有资料认证完毕,客户支付10%的首付。
4.交换合同:买房律师确认收到10%首付后,双方律师在合同上签署日期,交换合同,客户即可等待使用权及产权证。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产:支付2000英镑的定金给开发商,锁定房源。3天内,伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系,告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天,所有资料认证完毕,客户支付10%的首付。
4.交换合同:买房律师确认收到10%首付后,双方律师在合同上签署日期,交换合同,客户即可等待使用权及产权证。
5.满足贷款银行的放款要求,项目完工前6个月开始办理房贷,交房时拿到贷款。
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