五大原因，为什么马来西亚是东南亚最值得投资的目的地？

刚刚涉足海外房产的投资者，首先考虑的问题通常是“房价收益率是多少？租金收益率是多少？投资回报率是多少？”但事实上，专业的投资者在考虑收益之前，安全性是首要的考量因素。

正常情况下，国内房产投资的模型是“人民币-房子-人民币”，而海外房产投资则多了“人民币-外币”、“外币-客户海外或国内账户”的转换环节。这个转换的通畅与否，直接关系到我们投资的海外房产是否能够最终转化为真实收益。

那么，这个环节的核心因素是什么呢？国家关系。如果两国关系恶化，作为敌对国投资者的房产不仅在租赁和出售等环节会受阻，甚至有被没收的风险。

比如说最近国内各大中介热推的菲律宾，由于中国的200艘船只在中菲争议岛屿中业岛停留超过了一个星期，菲律宾总统杜特尔在2019年4月4日的公开演讲中说，”我会让我的士兵们准备自杀性行动”。根据《敌国财产法》，一旦真的发生了军事冲突，国内投资者在菲律宾投资的房产都将面临着被没收的风险。

马来西亚房产值得投资的最基础的原因，就是中国和马来西亚的关系密切，房产的安全系数高。

从人口和历史的角度来说，马来西亚是东南亚第一个和中国建交的国家，目前马来西亚有742万华人，占当地人口的24.3%，是世界上华人第二高的国家。而吉隆坡的华人比例更是高达惊人的43%。

马来西亚新总理马哈蒂尔多次公开表示欢迎中国投资者，他曾亲自接见马云，希望马云能在马来西亚开设公司。在2019年4月1日“亚洲之虎崛起大会”的闭幕礼上，马哈蒂尔提出了“向中国学习！”的口号。

同时在“一带一路”战略下，中国和马来西亚正进行深入合作，两国关系也处于历史最好时期。

在两国关系稳定和谐的情况下，投资者在马来西亚购置的房产自然也是安全的。

讨论过马来西亚房产投资的政策安全性之后，我们讨论一下马来西亚投资的资产安全性。

曾经关注过北京燕郊房产市场的投资者应该知道，燕郊的房价曾经在过去一年多的时间里暴跌过60%。

海外房产投资尤其要注意这个问题，在关注房产投资收益之前，房子的保值是我们考虑的核心因素，也就是房产市场是否存在泡沫，房价是否稳定，是否存在房价下跌的可能。

我们来直观的说一组统计数据，你就能明白马来西亚的房价究竟有多稳健。

先考量一下人民的购买力。马来西亚人均GDP排在东南亚的第三位，仅次于新加坡和文莱，甚至还要略高于中国，是泰国的1.5倍，是印尼的2.5倍、是菲律宾3.4倍，是越南的4.8倍。

我们再看一下房价，马来西亚首都吉隆坡，作为全球A级一线城市，是同为A级城市泰国曼谷房价的1/3，是A+级城市新加坡的1/8，是低一级A-级城市菲律宾马尼拉的1/2，房价与B+级越南胡志明市、G-级柬埔寨金边处于一个水平线上。

在吉隆坡，一个人的平均工资只需要6年就能够购买吉隆坡市区中位数的房子。在全国范围内，一个马来西亚人只要4.2年就能购买一套房价中位数的房子。

如果说马来西亚的房价过高，那整个东南亚，乃至全球的主要城市房价都过高了。马来西亚，尤其是吉隆坡的房地产投资，是真真正正的价值投资。

这一稳定性的核心源自于马来西亚房地产的规范化。马来西亚的房产在开发前都需要给政府报备价格并进行评估，建设期间的销售价格不能超过在政府报备的价格。

现房每年需要政府核准的估价师进行估价才可以调动价格，而银行在批准贷款之前也要估价师进行估价。

因此，马来西亚的房产价格非常透明，较少出现虚高的情况，而是跟随国家经济发展水平的提升而稳步增长，马来西亚的房价提升具有极强的稳定性。资产安全性极高。

在确保了政策和资产的安全性之后，我们来讨论一下投资回报率的问题。

在这里我们要做一个客观的评估，在今年全球经济形势不景气的情况下，并不是每一个马来西亚城市都值得投资的。在我们的房产专家看来，新山、槟城两地的房产虽然没有暴跌的风险，但是短期内投资空间不大。

我们给出的投资建议，马来西亚最好的房产投资标的就是首都吉隆坡。

在过去几年中，吉隆坡的房价涨幅基本稳定在每年5%上下，而租金收益则达到6%以上。两者合计，收益基本能够稳定在10%以上。

此外，海外房产投资的收益率=房价涨跌+租金回报+汇率波动。

马来西亚林吉特在2015年9月底的时候是1.44:1，现如今大概是1.66:1。3年版的时间上涨了超过15%。也就是三年前投资马来房产的人，依托汇率每年还有4%的额外收益。

另一方面，大吉隆坡计划会极大地促进吉隆坡城市的发展。随着隆新高铁、敦拉萨国际贸易中心、大马城等规划的逐步落实，吉隆坡在金融、商业、文化、旅游等领域都会获得不错的发展，而伴随着城市的进一步发展，房价上涨也是必然趋势。

说完单纯的投资价值，我们来说一下马来西亚房产的自住价值。

根据国际生活杂志公布的数据显示，马来西亚已经连续多年被评为亚洲第一养老胜地。之所以能够摘得这一桂冠，首先要与马来西亚世界一流的医疗水平有关。

从15年以来，马来西亚已经连续4年蝉联“世界上最佳医疗条件的国家。”马来西亚凭借一流的医疗设施和医务人员素质，以及低廉的医疗价格，已经成为了世界上重要的医疗旅游目的地。

我们曾经专门写过一篇文章，介绍马来西亚的医疗：

每年超过100万人到马来西亚旅游看病，结果发现比在家更划算

除了医疗之外，马来西亚还有一批世界顶级的优质且价格合理的国际学校。

就拿双极实际考察过的花园国际学校举例。作为一所从幼儿园一直教授到A-Level的学校，该学校每年的毕业生里面，有超过14%的学生进入到全球排名前10的顶级名校。超过60%的学生被全球排名前100位的高校录取。

这么一所顶级的国际学校，一年的学费才6-8万元人民币，是国内同等水平国际学校的1/5。仅仅是省出来的学费，就省出了马来西亚的一套房产。

此外，马来西亚作为一座国际化城市，我们考察的几个国际学校欧美生源的比例都超过了60%。然后是马来西亚、中、日、韩几国的比例占到大概35%，欧美外教的比例更是可以达到75%以上，真正国际化的教学环境。

而马来西亚的国际学校同时又有能够提供中文服务的工作人员，也提供中文的语言课程，能够让孩子在海外学习的同时仍能够系统的学习中文。更不用说华侨生身份可以为孩子在国际名校申请之外更多一条出路。

回归到房屋本身，马来西亚的房子没有公摊面积，业主普遍赠送1-4个停车位。同时，马来西亚的公寓普遍都配有无边泳池（部分楼盘甚至还有人造沙滩）、会客厅、健身房、KTV、影院、阅读室、空中花园、会议室等一系列配套设施供住户免费使用，从生活的角度来说极度宜居。而且马来西亚公寓的安保系统非常严格，非业主必须用身份证件登记，并且征得业主的允许才能拿到准入证。

此外，马来西亚吉隆坡地区虽然离海较近，但是完全没有台风、地震等自然灾害的威胁。吉隆坡作为花园城市，城市绿化率高，整体来说气候宜人、适合居住。吉隆坡的各方面的生活成本较国内一线城市都偏低，生活压力轻。并且，每周有450个航班与国内直飞，往来于两国之间非常便利。

最后要说的是马来西亚的第二家园计划。

第二家园计划几乎是全世界门槛最低的海外长期居留项目。50岁以下只需要在马来西亚银行存储30万林吉特的定期存款，年利率3.5%左右，并且在一年后可以取出15万林吉特用于消费。50岁以上只需要15万林吉特定期存款，并且一年后可以取出5万林吉特用于消费。

一次性获批10年长期居住签证。而且一人获签，全家三代人都可以参与这一计划。同时，第二家园计划还没有语言要求，没有资产来源证明要求，并且可以直接在马来西亚便捷的办理第三国签证。

对于想要移民海外，同时不想要放弃中国国籍的投资者来说，第二家园可以说是最佳的选择之一。

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