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加拿大房子出售紧俏么？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大购房有何优惠政策？得居置业专家： 加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低； 投资风险较小。作为国际性大都市，房地产价格较低，长期来看有明显上涨空间。尤其是加拿大的主流城市－温哥华，地处太平洋西海岸，背靠落基山脉，地势极佳，气候宜人，风景优美，几个世纪以来的移民源源不断，华人早已成为这个城市的主流群体， 所以可以说一切服务设施周到， 被评为‘亚裔的天堂’实在是名至实归
- 问怎样在加拿大翻建房屋？得居置业专家： 老房翻新和扩建都有着自身的限制因素。例如我们经常会在老房翻新的过程中，发现一个接一个本不应在工程规划中出现的问题，从而造成不可预估的时间成本和经济成本的损失和浪费。而老房子地下管道和线路的老化问题，也很难靠简单的翻新解决，平时即使能够勉强维护，成本也依然可观。扩建更是有着严格的限制条件和极高的费用。
- 问加拿大房子留给孩子作为遗产会有什么问题么？得居置业专家： 加拿大没有遗产税，孩子继承遗产应该只要交一些杂费。杂费包括"遗产认证费" (Probate fee) 、"律师费" (Legal fee) 、"会计师费"(Accounting fee)等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的3%-6%，高的会达到15%。
- 购房问题
- 问加拿大购房不同身份政策有什么差异么？得居置业专家： 超过2年且在5年以内的新移民： 1、首付款证明。同2年新移民。 2、2次工资单。同老移民和公民。 3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了，海外收入是要报的，加拿大是向税务居民全球收入征税的。
- 问加拿大购房留学生有什么需要注意的？得居置业专家： 到房子的65%，就是说你可以买一套价值153万8千元的大房子。 如果你想要买一套更大的房子，贷款额度超过100万，也就是买价超过153万8千，这个时候贷款额度保守来讲只能给你50%了。
- 问加拿大市场供大于求吗？得居置业专家： 整个二月份来说，除了哈利法克斯和蒙特利尔，其他9个城市的房地产市场都不景气，房价相比前一个月都在下跌。想买房子的朋友应该是乐开花了，选择多，价格还低。而另一方面，卖房子的朋友们就心酸了。卖家竞争激烈，房子不得不被压价，同时还好长时间都卖不出去。
- 贷款问题
- 问加拿大房产新的vs二手房那个性价比高？得居置业专家： 该买新房还是二手房？一般来说，新房会比较新，而且小区也比较舒适，但价钱可能会稍贵一点；二手房通常所处的学区比较好，然而楼龄一般都比较老旧。
- 问加拿大购房贷款的手续流程？得居置业专家： （1）买方、卖方签初步的买卖合约 （offer） ； （2）买方在银行提出贷款申请； （3）银行审核（credit adjudication）申请； （4）审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节； (5) 送按揭贷款合同（mortgage documents） 及贷款总额到律师办公楼； (6) 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记（registration）； (7) 在成交日（completion date），律师在银行的指令下依条例放款。
- 问加拿大购房如何无息贷款？得居置业专家： CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。
- 费用问题
- 问加拿大 房产持有阶段会产生哪些费用？得居置业专家： （1）物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。 （2）物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。
- 问加拿大房产税是最大税费开销么？得居置业专家： 在加拿大买房不是付款、签字、交房就一劳永逸了，拥有住房的公民，每年都需要向政府缴纳房产税，而这笔开销也不是一笔小数目，它是随房屋的价值上浮的，所以很多屋主都会抱怨自己养不起房。
- 问温哥华房产价格趋势是怎样？得居置业专家： 大温地区MLS房价指数与去年同比是大大跌了8.5%，比3月时同比下跌7.7%还惨。同样在4月同比下跌的还有Barrie和Fraser Valley，分别下跌5.3%和4.6%。
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￥ 90 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 列治文, Brighouse,1506 7535 ALDERBRIDGE WAY
2室2卫
房屋户型
106㎡
使用面积
2007
建成年份
￥ 59 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 列治文, Brighouse,1307 7380 ELMBRIDGE WAY
2室2卫
房屋户型
81㎡
使用面积
1997
建成年份
￥ 66 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室三厅公寓
温哥华, 克洛弗代尔, Clayton,411 6470 194 STREET
2室3卫
房屋户型
123㎡
使用面积
2017
建成年份
￥ 95 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华三室二厅公寓
温哥华, 列治文, Brighouse,1702 8333 ANDERSON ROAD
3室2卫
房屋户型
94㎡
使用面积
2012
建成年份