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加拿大市场供大于求吗？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问为什么加拿大的房产值得购买？得居置业专家： 加拿大新移民购买房产和租赁房屋的行为，都为房产市场注入了大量流动资金，助力房产市场保持活力。这对于房产市场的持续发展非常重要。再加上加拿大国家政治稳定，房产市场稳健，并且非加国居民在加拿大买房，可以申请银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。
- 问加拿大有哪些主要城市？得居置业专家： 多伦多市、温哥华市、蒙特利尔市、渥太华市、维多利亚市、卡尔加里市、艾德蒙顿
- 问怎样在加拿大翻建房屋？得居置业专家： 老房翻新和扩建都有着自身的限制因素。例如我们经常会在老房翻新的过程中，发现一个接一个本不应在工程规划中出现的问题，从而造成不可预估的时间成本和经济成本的损失和浪费。而老房子地下管道和线路的老化问题，也很难靠简单的翻新解决，平时即使能够勉强维护，成本也依然可观。扩建更是有着严格的限制条件和极高的费用。
- 购房问题
- 问加拿大购房留学生有哪些好处？得居置业专家： 学校周边的房屋可以轻易找到租客，家中空闲房间可以出租给同学，安全和出租率都可以得到保障，租金收入可以用来偿还贷款和缴纳地税。待完成学业后，既可以卖掉房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
- 问加拿大购房流程是什么？得居置业专家： （1）找一个靠谱的房产经纪 ；（2）看房：注意检查房子的状况；（3）下offer：确定价钱，交定金；（4）验房：如果是二手房，最好找专业验房师；（5）按揭贷款：（6）找房屋买卖律师，完成各项费用核算；（7）联络保险公司给房屋上保险；（8）签合同；（9）交房。
- 问加拿大购房本地人最看中什么？得居置业专家： 加拿大人的品位非常符合加拿大的特色。加拿大人在挑选房屋时最看中的不是家中有没有家庭影院，或是游泳池，而是一些在生活中实实在在的功能，比如：步入式衣帽间，站立式的衣帽间以及二楼是否有洗衣服等等。此外，北美最传统的古老取暖设备——壁炉仍然很受欢迎，虽然在受欢迎的程度上略有降低，但是依然不可动摇壁炉在加拿大人心中的地位。
- 贷款问题
- 问加拿大买房贷款的手续流程有哪些？得居置业专家： 需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程： 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
- 问加拿大购房贷款利率是多少？得居置业专家： 利率为2%-3%，最长可以贷30年，可由借方自由选择贷款的模式。
- 问加拿大房产新的vs二手房那个性价比高？得居置业专家： 该买新房还是二手房？一般来说，新房会比较新，而且小区也比较舒适，但价钱可能会稍贵一点；二手房通常所处的学区比较好，然而楼龄一般都比较老旧。
- 费用问题
- 问加拿大购房也有公摊么？得居置业专家： 在中国买房，无法避免“公摊面积”这个坑。“买100平米的房子只得70平米。”这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊，不能拿出来卖钱。
- 问加拿大买房如何才能少交钱？得居置业专家： 任何家庭在任何一年仅能将一套房产指定为自住房，不是说只要没出租的房子都算自住。和子女共同持有房屋，也能避免高额遗产税。孩子也能加入“共同拥有业权（Joint Tenancy）”，前提是孩子也住在这栋房子里。父母提前写下遗嘱，届时转移给孩子就能省下一大笔钱。
- 问加拿大 房产持有阶段会产生哪些费用？得居置业专家： （1）物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。 （2）物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。
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