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正文
加拿大房价马上就会要下跌了嘛?
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受到加拿大房地产挤泡沫的影响,房地产投资确实极大减弱。从加拿大统计局此次发布的数据看,住房投资下跌3.9%,新建住房投资减少5.5%,装修投资下降2.7%,所有权转移成本下降2.6%。
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基本问题
问
加拿大房价涨速跟美国比怎么样?
得居置业专家:
多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。 有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长—实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。
问
有哪些加拿大房产网站有介绍?
得居置业专家:
产权查询 (Title Search) 在加拿大买房前,买方要首先了解房屋的所有权,通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题,这就是我们所说的“产权查询” (TitleSearch)。
问
加拿大房地产风险大么?
得居置业专家:
超过一半的经济学家(18位中的10位)回答了另一个问题,称中国银行与同行的分歧对房地产市场没有影响。六人表示这将是积极的,而两人则认为会产生负面影响。大约60%的经济学家表示,房地产风险更倾向于下降。
购房问题
问
加拿大购房租房要避开的哪些“坑”?
得居置业专家:
大多数房子出租,都会要求租客签订一年的合约,如果到期不再续租,要提前3个月通知房东。一年到期后,租客可以选择将按年合约转成按月合约。有的公寓公司会在合约里写明,如无通知到期后自动转成按月出租。
问
加拿大房价涨速怎么样?
得居置业专家:
根据大温哥华房地产委员会统计,截至2019年5月,该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元,比2018年5月下降8.9%——独立式住宅为142.2万加元,公寓为664,000加元,联排别墅779,000加元。加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长,但没有一个像温哥华的房价一样高;多伦多增长了240%,蒙特利尔增长了189%。
问
加拿大购房容易吗?
得居置业专家:
加拿大购房挺容易的,钱到位的话独立屋是最好的选择,好租,好卖,地段好的话还有相应的升值空间,但是不要买公寓,每月交的管理费都快赶上自己出去租房子了,而且没有什么升值空间。当然,单纯为了投资的话还是在大城市里买,升值空间大,容易出售。要是自己居住还是去稍微小一点的地方买吧,价格便宜,安静舒适,地税也低。
贷款问题
问
加拿大购房贷款选银行还是选贷款经纪?
得居置业专家:
非银行金融机构,则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人,向客户提供服务,一个贷款经纪人会与多家金融机构合作,手上有各种不同的贷款产品。各省的贷款经纪人接受各省的金融管理机构(BC省是Financial Institutions Commission,即FICOM)监管,并获得执照。据加拿大房贷和房地产公司(CMHC)的调查,目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。
问
贷款需要准备哪些材料?
得居置业专家:
需要准备以下材料:(1)购房合同;(2)护照复印件;(3)存款证明;(4)如果在加拿大工作的话,还需要工作证明、报税记录。
问
加拿大买房贷款的手续流程有哪些?
得居置业专家:
需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程: 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
费用问题
问
加拿大房产价格走高有哪些因素?
得居置业专家:
从强劲的就业增长到移民的急剧增加,这些都是支持加拿大经济增长的主要原因,因此,受经济的影响,加拿大房地产业经济也在上涨。在这样的经济条件下,中央银行在全球范围内也采取了一系列温和的措施,如降低近几个月的借贷成本、增加融资渠道等等。
问
加拿大房地产全海外买家要加税么?
得居置业专家:
2019年联邦大选已正式打响。今天(9月12日),自由党党领特鲁多在BC省维多利亚举行竞选演讲。演讲中,特鲁多宣布将在当选后实行多条新的住房措施。其中最重磅的两条,一是对“炒高房价”的海外买家继续加税,向全国范围内的非加籍、非居民房屋拥有者,征收1%的炒房税和空置税。二是将3月份提出的“首次购房者优惠”加码,把温哥华、维多利亚、多伦多地区申请该优惠的购房价格上限,提升至$83万。
问
加拿大房价受最近选举的影响大么?
得居置业专家:
加拿大每年的移民数量将会被下调至10万到15万,远远低于目前自由党政府2020计划达到的34万。而在2018年,加拿大联邦政府实际提供了31万左右的移民配额。会减少房子的需求。
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