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美国贷款买房的话需要准备哪些文件?
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1. 有效的护照和签证2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4. 在美国当地银行开设的帐号
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美国房产问答
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基本问题
问
美国买房有居住权和有产权意义有差么?
得居置业专家:
在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜很多。
问
美国买房的人需要配置人寿保险么?
得居置业专家:
有房贷的普通家庭。这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓,可能是做小本生意的,也有的是一般的工薪阶层,他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付,每个月用薪水的一部分来还贷。如果家里唯一供房子的顶梁柱发生了意外无法如期还贷,那这个家庭不止面临房屋被银行没收,日常生活都会更艰辛。
问
美国人为什么喜欢住郊区?
得居置业专家:
因为别墅价格不贵,大家都住得起。平均16.16万美元。也就人民币100万。你到二线城市杭州的郊区,距离市区不远的地方,找一个别墅,占地一亩的,漂亮的别墅,游泳池、网球场社区的,学区好的,只有100万人民币,你找得到吗?我之前算过,平均美国人工作4年可买房。中国式不吃不喝N年。而且郊区学区好。美国的好学区一般不在市中心。比如洛杉矶、旧金山、亚特兰大、西雅图等。好学区就是好的公立的小学到好的高中。郊区购物中心多。大型购物中心在郊区有很多,比如沃尔玛、CVS药店,苹果旗舰店等。生活很方便。
购房问题
问
用现金在美国买房签约14天内可退房么?
得居置业专家:
想在美国买房的人,也可上网查询自己选中房屋的所有情况,然后交相应的定金,在一定时间内交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,一般14天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。即使签约付款买主一般也可以在14天内随时退房。(不过各州不同,具体需要咨询当地经纪人)
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
问
在美国买房办理相关手续需要多少时间?
得居置业专家:
美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。
费用问题
问
美国购房流程需要缴纳的费用有哪些?
得居置业专家:
在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已,从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生,而日后在美养房的费用更不能忽略!所以在你做出决定前,别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款:房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动,而外国买家的头期款较高)
问
美国房产有什么合理的避税手段吗?
得居置业专家:
外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元,而美国的遗产税高达40%,如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税,房产将在9个月内被迫卖掉,以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是,在购买美国的房产的时候,同时购买一份美国的人寿保单,如果有人不幸过世了,用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税,
问
在美国,房子的价格是多少?
得居置业专家:
美国各个地区的房价差别很大,全美房屋总价的中位数目前是20万美元(约合人民币123万)左右,均价为25万美元(约合人民币153万)左右。主要地区价格如下: 城市 价格(人民币) 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起
贷款问题
问
提前还贷是否需要支付违约金?
得居置业专家:
购房者需要提前搞清楚一旦提前还贷,会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。
问
国外买房贷款合适还是全款合适?
得居置业专家:
就算是有钱人也不全款买房,首付完剩下的钱可以做别的投资,要是全款不久都放在一起坑里吗?现在讲究资产配置
问
美国一年期贷款利率是多少?
得居置业专家:
不同银行不一样吧,citibank美国一年期存款年利率为1%. 5年期存款年利率为2.5%. 美国其他银行不会高多少。
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万
元起
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· 旧金山
旧金山四室三卫独栋别墅
867 Cape Breton DR, Pacifica, CA, 94044
4室3卫
房屋户型
175㎡
使用面积
1973
建成年份
¥
33
万
元起
美国
· 波特兰
波特兰二室二卫独栋别墅
16330 SW KING CHARLES AVE, King City, OR, 97224
2室2卫
房屋户型
101㎡
使用面积
1966
建成年份
¥
27
万
元起
美国
· 纽约
纽约三室一卫独栋别墅
25 Larsen, W. Babylon, NY, 11704
3室1卫
房屋户型
184㎡
使用面积
1953
建成年份
¥
47
万
元起
美国
· 旧金山
旧金山三室二卫独栋别墅
2908 El Dorado WAY, Antioch, CA, 94509
3室2卫
房屋户型
142㎡
使用面积
1972
建成年份