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基本问题
问
美国买房的人需要配置人寿保险么?
得居置业专家:
有房贷的普通家庭。这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓,可能是做小本生意的,也有的是一般的工薪阶层,他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付,每个月用薪水的一部分来还贷。如果家里唯一供房子的顶梁柱发生了意外无法如期还贷,那这个家庭不止面临房屋被银行没收,日常生活都会更艰辛。
问
美国房产产权由谁持有
得居置业专家:
解决的方案是要做一个生前信托,一旦有意外,生前信托的条款里面指名了谁为受益人,这就避免了费时、费钱的法庭认证的程序。
问
美国装修要施工许可证么?
得居置业专家:
根据美国政府规定,凡是房屋装修成本超过500美金的,都必须要申请施工许可证。 这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构,不管是房子的加建、改建还是扩建,一旦金额超过500美金,都必须要申请施工许可证。 另外,如果你装修不请工人,全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证。
购房问题
问
美国房子有遗产税么?
得居置业专家:
美国是私人财产制度,当你分期付款完毕之后,房子永远是你的了。一般先付20%,然后20-30年付清。负担也不算太重,而且在付清之前可以买卖/租出去。不过,继承给后代的时候要交税,当然,也有办法逃税咯。
问
美国买房的亚裔美国人的购房力怎么样?
得居置业专家:
亚裔美国人和太平洋岛民人口中在对房屋所有权方面,占所有少数群体中比例最高。他们往往多代同住一家庭,研究表明他们的房屋所有权数据可能因此而显得低。
问
用现金在美国买房签约14天内可退房么?
得居置业专家:
想在美国买房的人,也可上网查询自己选中房屋的所有情况,然后交相应的定金,在一定时间内交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,一般14天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。即使签约付款买主一般也可以在14天内随时退房。(不过各州不同,具体需要咨询当地经纪人)
费用问题
问
美国买房可以有哪些合理的避税手段?
得居置业专家:
为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险,这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税,也不用缴纳遗产税。亦或者,也可以为子女购买人寿保险,这等于给孩子有了终身可保性,以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险,而且将财产无形中转移至孩子身上,把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
问
美国房产出租需要购买哪些保险?
得居置业专家:
房东保险、租户保险、自然灾害保险。
问
美国房子的物业费有哪些缴纳标准?
得居置业专家:
一般购买社区内的房屋都需要缴纳物业费,作为物业对您家周围的状况、环境进行关注和监管的费用,价格一般为一个月几百美元,具体还与你所在城市和所在小区整体环境有关。此外,也存在有物业费用特别高的房屋,一般是一些高档社区,需要对社区、住宅有更多更细致的管理,因此收费会相对高一些。
贷款问题
问
现在外国人在美国贷款买房容易吗?
得居置业专家:
放贷规定可能更严格,因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。有很多资源的人通常可获第一次房贷,但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款,这对住在高房价的退休人士是个问题。
问
美国买房贷款流程是怎样的?
得居置业专家:
美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构
问
美国买房贷款首付规律有哪些?
得居置业专家:
买第一套房的人、自住房的人,大家往往会选择一种贷款类型,它们叫做FHA Loan或者是 VA Loan。 FHA它是针对第1次买房的、用于自住的这些人,它有两个好处,一个是对你的信用分的要求不是很高,580分以上基本上就可以了。 再一个就是它的首付非常低,只需要3.5%。当然它有一些限制性的要求,比如说这个房子必须是你自住的,你不可以是投资房。
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亚特兰大三室四卫联排别墅
1053 Liberty Parkway NW, Atlanta, GA, 30318
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元起
美国
· 波特兰
波特兰二室二卫独栋别墅
16330 SW KING CHARLES AVE, King City, OR, 97224
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房屋户型
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元起
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· 纽约
纽约三室一卫独栋别墅
25 Larsen, W. Babylon, NY, 11704
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房屋户型
184㎡
使用面积
1953
建成年份