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美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国的房子房价低么？得居置业专家： 美国的房价会比中国低那么多，原因也是相对多的，举例如下： 1、美国的房价也猛涨过 美国的房价在经济不断上升中，也有不断上涨的历史，有的州或地区在 2004－2006 的两年间，涨了 100%，这就是炒房的结果了
- 问美国房地产是否有限购？得居置业专家： 没有限购。
- 问美国住宅价格差异大吗？得居置业专家： 美国的社会功能结构和中国不同，中国是住宅和生活配套共处一个区域，所以美国的住宅价格差距也很大，一般民众可以在居民区或者老区贷款买房，但室内的住宅还只能富人买，那边的购房补助只要能申请到还是挺客观的，但有点歧视，基本能申请到的都是收入到了一定水平以上。
- 购房问题
- 问办理美国房产过户手续需要本人到场吗？得居置业专家： 在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成，且不需买卖双方同时在场。
- 问美国买房安全么？得居置业专家： 在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷 款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范。在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
- 问美国购房必须要亲自去美国吗？得居置业专家： 如果客户选择不去美国看房，可以通过和我们签订全权委托协议，由我们帮助客人完成在美国购房
- 费用问题
- 问美国房子的物业费需要多少得居置业专家： 与国内按房屋面积计算不同，美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境，相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同，另外，值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
- 问美国房价多少钱一平米 ？得居置业专家： 这个问题就好比你问我中国房价多钱一平米一样。加尼福尼亚洲洛杉矶马里布一套300平米带花园的独栋需要60到120万人民币。而中部地区一套房子20多万就可以拿下。人家房子不按平米算，人家按地价和成本卖。
- 问美国买房后每年要交多少钱 ？得居置业专家： 美国买房要交的税挺多的：1、住宅类：房产税，一般是房价的1%，纽约、加州、休斯顿稍微高一点，夏威夷最低。物业费，有的没有物业费，要具体看，普通的是300~800美元/年。保险，一般600~1000美元，全保，包括水险、火险、白蚁险，加州还有地震险。如果是投资，还有交纳出租所得税。如果是小房子，现金租金，一般政府不知道的，不需要交纳。普遍的是几百到几千，看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税，占租金很少的一部分。 2、商业地产：房产税、物业费、保险、维修，如果是nnn的，就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税，出租所得税同上。 美国买房，推荐：星条置业。
- 贷款问题
- 问美国贷款材料清单是怎样的？得居置业专家： 1.购房客户护照及身份证复印件； 2、6 个月以上有效美国签证（如没有美签，贷款比例会降低）； 3、国内居住2 年以上住址的最新物业费、水电煤费发票（四选三即可）； 4、收入证明（需要开近2 年自己的收入，公司抬头、公司联系人姓名、电话、邮箱、地址、公章） 5、支付定金日期起前60 天银行账单（期间没有大于$5,000 的大额进账） 6、尾款证明：近2 个月美国银行账户账单
- 问非美国居民可以去美国贷款买房吗？得居置业专家： 如果需要贷款，一般经纪人会替买方联系银行。非美国居民的贷款称为Foreign National Loan，贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率高低是由贷款人的信用分决定的。在美国没有超过一年工作经历的人信用分一般低于620点，贷款上限一般为20万美元，首付要求50%以上，贷款利率也会比美国居民高约1-3个百分点。贷款银行要由认证的第三方评估机构对房屋进行价格评估，并由第三方评估机构提供评估报告。
- 问美国买房可以贷款吗?得居置业专家： 有路可以协助没有美国绿卡的国内购房者在美国办理贷款手续，首付30%以上，贷款利率大约为4%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。
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