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移民美国有什么比较快捷的方式？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国住宅价格差异大吗？得居置业专家： 美国的社会功能结构和中国不同，中国是住宅和生活配套共处一个区域，所以美国的住宅价格差距也很大，一般民众可以在居民区或者老区贷款买房，但室内的住宅还只能富人买，那边的购房补助只要能申请到还是挺客观的，但有点歧视，基本能申请到的都是收入到了一定水平以上。
- 问美国买房一定需要找房产经济人吗？得居置业专家： 美国房产经纪人有着严格的管理体系：首先，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
- 问在美国，郊区的房子比市区的贵吗？得居置业专家： 住在郊区而不是城市更便宜，你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告，美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
- 购房问题
- 问美国购房的流程是怎样的？得居置业专家： 挑选地块与户型并确定价格、支付定金；签署购房合同并支付首付；准备贷款材料申请贷款（如果需要）；过户并支付尾款；收房，开始出租赚取收益。
- 问在美国买房办理相关手续需要多少时间？得居置业专家： 美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
- 问美国买房有哪些必须要考虑的区位因素？得居置业专家： 美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如，一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后，就被一个美丽的公园所取代，那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时，需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
- 费用问题
- 问在纽约，房价会很高么？得居置业专家： 说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右，也就是$25000/平方公尺（当然，更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺，但那是特例）。这个单价可以説是非常的低，相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等，纽约市的房价可以说是“便宜”。
- 问美国房子的价格高么？得居置业专家： 据报告显示，美国房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
- 问美国房子价格如何预估？得居置业专家： a. 中位数 房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数，中位数最能反应近期房地产市场行情。 b. 时间 这套房子挂出的时间对房价也有影响，挂出的时间越长，房价也会在一定程度上变低。 c. 周边环境 季节影响：比如连日多雨，多暴晒。 周边影响：房子所处的位置，周围最近有没有发生一些负面新闻。 房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等，都其实是对房价的隐性回复，因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。
- 贷款问题
- 问外国人买房可以贷款吗?得居置业专家： 我们可以协助外国购房者在美国办理贷款手续，贷款利率大约为4%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行当天公布的为准）。 要求： 购房者只需要持有护照即可，外国人需要提供雇主信证明收入，2个月的银行账单，首期支付30%就可以了。 美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，成交时间大约在45天左右。全现金购房最快1个星期即可办完所有手续，过户成交。
- 问美国买房贷款和全款各有哪些优势？得居置业专家： 全款买房：首先是省去了贷款的一系列手续，大大简化了购房流程。另外，在房屋比较紧张的地区，全款买家相比贷款买家更容易抢到心仪的房子。后期出租更容易获得正现金流。 贷款买房：首先还贷款的每月利息可以与出租收入的税务相抵；其次，贷款的方式能解决现金周转的问题；最后，杠杆原理帮助投资者合理配置资产，赚取额外的收益，更少的本金投入，获得更大的回报，也能有效避免通货膨胀带来的影响。
- 问我想去美国贷款买房，需要提供哪些证件？得居置业专家： 1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明（有些需要中英文公证)）3. 在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
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