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挑选地块与户型并确定价格、支付定金;签署购房合同并支付首付;准备贷款材料申请贷款(如果需要);过户并支付尾款;收房,开始出租赚取收益。
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基本问题
问
美国人为什么不在市中心买房子 ?
得居置业专家:
原因有很多,主要以下几点: 1、可居住面积多。美国山地很少,不像我们这中国,山丘地带多。 2、有车族多。大家都有车,上下班很方便。中国人如果人人有车,上下班没那么拥挤,你还住在市中心公寓吗? 3、马路宽敞。不像我们马路狭窄,还故意造的很窄,要你违章,来罚款你!!! 4、“郊区”别墅住着舒服,自由。住公寓,就那么点大的地方,别墅一般有一亩地,有院子,停车方便。都有自己的车库。干嘛还住在公寓?
问
美国那个城市适合中国人居住?
得居置业专家:
有很多城市适合中国人居住,很多中国人住在首都华盛顿、纽约市、洛杉矶、芝加哥这些大城市,而那些地方都有唐人街和中领馆。所以选择这些地方比较好,而且想吃中餐也方便。特别是你英文不行的话,还是选择唐人街或是离唐人街进的地方。同时买东西(适合中国人或符合中国人的东西/食物也比较方便)。而且唐人街有会中文的医生,这样对你的健康也有所帮助。住在有中领馆的城市或附近城市,当你或家人出事时,他们一般都会很快就赶到你家里(前提是你有向他们求助,不然他们不知道你有困难)。当然,纽约洲、加州的房价不低,而且房子又旧又小。佛罗里达洲的话,房子相对大得多,房价也低得多,可是很多人都有花粉过敏的症状,这和环境有直接并且很大的关系。
问
美国买房时有哪些权益的划分必须要注意?
得居置业专家:
美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭,例如产权的持有期限:在中国,房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年,可是在美国,你却可以永久持有房屋产权。
购房问题
问
美国购房怎么选定区域?
得居置业专家:
确定城市/都市圈/经济圈。城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房,为全家住家置换新房,或者纯粹是为了投资养老等,不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住!一定要时刻牢记你的第一目的,以及预算。
问
美国人买房要一套房子要多久 ?
得居置业专家:
一般来书说正常是30~45天, 美国人买房时间: 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价,大概3、4天。 2、价格谈好,买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后,进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队,不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题,买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后,就进行过户,在过户公司排队,大概7天。过户等几天,是因为美国政府工作人员办事效率低,不是我们到房管局办证,啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件,包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
问
美国好的学区房有何评定标准?
得居置业专家:
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。 在加州,政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。 “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
费用问题
问
美国买房的生活方式遭到排斥了么?
得居置业专家:
美国年轻人大多背负着各种贷款,尤其是高额学生贷款。此外,他们基本上都经济独立,和中国传统的家庭观念不同,美国大多数父母不会像中国父母那样帮子女买房。而且,如今在美国买房不再只是基于住房成本决定,小孩养育成本的上升也让美国年轻一代“敬而远之”。
问
美国房产收入要多少?
得居置业专家:
房的话,房可能的收入会被算入可使用的收入,其算法是,乘以75%,再减去房的月供,如果剩下的是正数,那麽加到分母里;如果是负数,则加到分子里。所以,有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢?贷款都要做房屋估值(Appraisal),银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的,做出一个“Comparable Rent Schedule”,给出自己的建议出租额度。
问
美国写字楼租金有溢价么?
得居置业专家:
纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
贷款问题
问
美国购房如何获取银行贷款预批信?
得居置业专家:
只需要向你想要贷款的银行出示你的资金证明,通常银行会看你两个月的银行月结单,看看你是否有足够的首付以及12个月的保证金。银行当天就可以出预批信给你,这封信的有效期是一个月,如果你一个月之后你还没有看好房子那就回去银行再拿另外一封。这份信上面会写着你可以买多少钱的房子,其中贷款多少钱。
问
想去美国定居 如何在美国买房贷款?
得居置业专家:
一般东西海岸可以贷款,纽约、新泽西、加州、西雅图是容易获得贷款的。 在洛杉矶贷款,需要把钱存到香港银行账户2个月,在大陆的不行,因为汇款有限制。贷款的时候,洛杉矶的银行需要看存款证明,达上2个月,说明是自己的,这样也说明可按时还贷,这是洛杉矶银行贷款的银行要求。 另外可以把钱先存国内的汇丰银行,或者在当地的美国的银行存款,一般是2、3个月以上的时间,在美国当地买房贷款,向这些银行申请贷款。 如果在美国没有存款,没有信用分数,一片空白的,除了东西海岸,大部分地区贷款不了。 有的开发商的房子难卖,可以提供开发商贷款,就是每月还钱给开发商。
问
向美国银行贷款一般需要出示哪些文件?
得居置业专家:
提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。
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