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美国购房的流程是怎样的？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房的人需要配置人寿保险么？得居置业专家： 有房贷的普通家庭。这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓，可能是做小本生意的，也有的是一般的工薪阶层，他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付，每个月用薪水的一部分来还贷。如果家里唯一供房子的顶梁柱发生了意外无法如期还贷，那这个家庭不止面临房屋被银行没收，日常生活都会更艰辛。
- 问美国买房全款现金的优点有哪些？得居置业专家： 过户手续办理更迅速 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
- 问美国和中国的房屋产权有何区别？得居置业专家： 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
- 购房问题
- 问美国买房安全么？得居置业专家： 在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷 款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范。在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
- 问大陆人可以在美国买房子么？得居置业专家： 可以的，外国人是可以在美国购置房地产的。实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别，作为国外来的人在美国买房，重要的是要了解美国一些基本的买房过程，以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上，向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人，因为佣金一般都是由卖方付，但是不用担心，虽然经纪人费用是由卖方付但是买方的经纪人总是会千方百计，竭尽全力为买方服务，维护买方的利益。选择经纪人是开始买房的第一步。
- 问美国购房怎么选定区域？得居置业专家： 确定城市/都市圈/经济圈。城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住！一定要时刻牢记你的第一目的，以及预算。
- 费用问题
- 问在美国购房，除了房款外，需要交纳多少手续费用？得居置业专家： 美国房产买入的手续费用包括了房屋检查，产权调查费等，总额大约为1500美元（约合9000元人民币）左右加上房价的0.6%。如果购房者需要贷款，则还需交纳贷款的相应手续费用。各州实际情况有所不同，具体收费以实际情况为准。
- 问美国房产税可抵个人所得税么？得居置业专家： 缴税被视为天经地义的事情，房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税，除了补交罚款之外，还有可能被政府强制拍卖，缴税负之后的余款再还给业主。购买美国房产虽然需要缴纳固定的房产税，但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元，需缴纳的个人所得税率大约在20％左右，但其需要缴纳的个人所得税的部分，可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税
- 问美国购房的诚意金制度是怎么回事？得居置业专家： 在美国购房买方报价一般要付500到1,000美元诚意金，是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。 其实这个很好理解，但很多客户不清楚美国购房流程，以及担心资金安全问题。看中了房产，一旦缴纳诚意金，涉及到钱，就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉，而且很多情况下，我们没有见过面，经济环境风气不好的时候，诈骗犯多，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。
- 贷款问题
- 问现在外国人在美国贷款买房容易吗？得居置业专家： 放贷规定可能更严格，因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。有很多资源的人通常可获第一次房贷，但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款，这对住在高房价的退休人士是个问题。
- 问美国贷款有没有需要注意的？得居置业专家： .一般贷款需要45天， 在开始准备买房是就把 上一个5的问题准备好， 然后看房找房，等看上房子是至少，银行账户已经准备好了。
- 问怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想？得居置业专家： 不树立这样一个银行就会像我们现在这样，杂乱无章的随意印，形成严峻的通货膨胀，使本已不堪重负的经济和大众愈加苦，愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行，反而让私家开设中央银行？让私家银行操控财富发行？
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