a. 中位数
房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数，中位数最能反应近期房地产市场行情。
b. 时间
这套房子挂出的时间对房价也有影响，挂出的时间越长，房价也会在一定程度上变低。
c. 周边环境
季节影响：比如连日多雨，多暴晒。
周边影响：房子所处的位置，周围最近有没有发生一些负面新闻。
房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等，都其实是对房价的隐性回复，因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。