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美国投资移民新政策是什么？
(1)投资人的年龄无明确限制
(2)投资人不必有任何学历，经商或工作经验的背景
(3)投资人必须拥有50万美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径）
(4)投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额
(5)投资人无重大传染病，无犯罪记录
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国房产税与美国教育间的关系怎样？得居置业专家： 美国房产税的一半用于美国基础教育经费在美国，美国基础教育公立学校的经费来源中，房产税占了45％-50％，其余45％左右由州政府承担，而剩余的约8％左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产，因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税，但是这部分支出和贷款利息一样，都可以抵扣一部分个人所得税的税额。
- 问美国租房有什么好处么？得居置业专家： 买房可能很容易就把你绑在同一地方好几年。房屋当然可随时出售，但有附带成本，太快出售或被迫在低迷市场出售，都可能赔钱。租房则让你有更多自由，想搬就搬。这种弹性在碰上财务处境改变时也有助益，例如付租金变得吃力， 可以在租约到期时搬家。
- 问怎么判断美国房子的真实价格？得居置业专家： 判断这个房子值多少，参考周围相同类型的房产近期成交价和最近上市的房價到底有多喜欢这个房子，自己的承受能力有多大
- 购房问题
- 问美国房子有遗产税么？得居置业专家： 美国是私人财产制度，当你分期付款完毕之后，房子永远是你的了。一般先付20%，然后20-30年付清。负担也不算太重，而且在付清之前可以买卖/租出去。不过，继承给后代的时候要交税，当然，也有办法逃税咯。
- 问美国购房对于合同还有哪些细节？得居置业专家： 美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房
- 问到美国买房需要准备哪些文件？得居置业专家： 现金买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3、自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4. 在美国当地银行开设的账号
- 费用问题
- 问美国房产有什么合理的避税手段吗？得居置业专家： 外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是，在购买美国的房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税，
- 问美国的老百姓买的起美国的房子吗?得居置业专家： 是买的起的!根据美国地产网站采美居资讯报道,现在美国70%的房子属于民众买得起的房子! 何谓买得起的房子,这里有一个西方国家的衡量标准,就是一个地区的房屋中位价格不超过居民中位年收入的三倍。例如一个地区居民的中位年收入为5万美元,当地中位房屋价格如果是在15万美元左右,这样的房屋价格就叫老百姓能买得起。 20010年,美国独立住宅中位价格为175000美元,应当说相当的便宜。奥巴马政府为了鼓励民众买房,只要是购买住房家庭都可以获得8000美元的抵税额。平心而论,现在正是美国老百姓近几十年来仅见的最佳买房时机。 另外,美国建筑商协会和富国银行的统计表明,2009年,一个家庭的年收入只要在64000美元以上,全美国70.8%的房子他都可以买得起,因为美国70.8%房子的中位价格都不超过20万美元。而在2008年,这一比例为55%。
- 问美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么？得居置业专家： 在洛杉矶，要买一个房子的中位数价格在$84万，如果贷款，20%的首付至少要$16万，对于普通的美国年轻一代，这也是笔不小的数字。如果租一个公寓，特别是高级公寓每月大约$2800起，还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡，省去了每月的会员费；出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
- 贷款问题
- 问中国人在美国加州能贷款吗？得居置业专家： 外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多，目前有华资银行的华美银行，汇丰银行，富国银行，国泰银行等等。由於美国在经历了金融危机之后，对於贷款也越来越严格。一般来说，外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期，这种贷款需查你居住国的收入，和国际信用。可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明和报税证明（有些需要中英文公证)3. 银行存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
- 问什么是美国次级贷款?得居置业专家： 美国次贷就是次级按揭贷款，次相对的就是高和优，形容较差的那一方。 在美国贷款很普遍，基本上都很少全款买房，不过美国失业和再就业很常见，这些人收入不稳定，或者没有什么收入的人，买房的时候就因为信用等级达不到标准，被定义为次级信用贷款人了。次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多，是一个高风险高收益的行业。 这个对于中国投资者来说，绝大部分是中高产阶级，一般不存在这个问题。
- 问现在美国贷款利率那么低，外国人能否贷款？得居置业专家： 从技术层面上回答，可以。实际操作要因情况而定。对于价位合适，好学区的房子，一般会有多个甚至10个以上的买家。外国人在美国贷款需要开很多材料，贷款周期好几个月。这时，卖家就会选择现金交易或者贷款周期短的本地客户。
海外房产百科知识
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