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美国房产税与美国教育间的关系怎样？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国租房有什么好处么？得居置业专家： 买房可能很容易就把你绑在同一地方好几年。房屋当然可随时出售，但有附带成本，太快出售或被迫在低迷市场出售，都可能赔钱。租房则让你有更多自由，想搬就搬。这种弹性在碰上财务处境改变时也有助益，例如付租金变得吃力， 可以在租约到期时搬家。
- 问美国房子装修之前一定要申请吗？得居置业专家： 与中国房子的钢筋水泥结构不同，美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此，出于安全考虑，在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。
- 问美国那个城市适合中国人居住？得居置业专家： 有很多城市适合中国人居住，很多中国人住在首都华盛顿、纽约市、洛杉矶、芝加哥这些大城市，而那些地方都有唐人街和中领馆。所以选择这些地方比较好，而且想吃中餐也方便。特别是你英文不行的话，还是选择唐人街或是离唐人街进的地方。同时买东西（适合中国人或符合中国人的东西/食物也比较方便）。而且唐人街有会中文的医生，这样对你的健康也有所帮助。住在有中领馆的城市或附近城市，当你或家人出事时，他们一般都会很快就赶到你家里（前提是你有向他们求助，不然他们不知道你有困难）。当然，纽约洲、加州的房价不低，而且房子又旧又小。佛罗里达洲的话，房子相对大得多，房价也低得多，可是很多人都有花粉过敏的症状，这和环境有直接并且很大的关系。
- 购房问题
- 问美国的房子建到什么阶段会开售？得居置业专家： 开发商会在社区会所建成，社区道路做好，地块做好三通一平后，分出lot，有一个预计交房时间能出来才会开始卖。买家可以根据Lot available这个价格单，选择自己想要的户型，交房时间的房子，然后根据买家的需求来建房，建筑周期6-8个月。有些项目比较特殊，整个建设是按照进度来的，每个地块的户型和外观都是定好的。
- 问美国买房流程是怎么样的？得居置业专家： 找想买的房子，为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
- 问在美国房屋贷款，需要准备哪些文件?得居置业专家： 首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户，这个银行账户没有限制，并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证（签证有则提供）。一般都会需要买家出具相应的资金证明（自付的首付款部分），如果没有境外存款证明，境内的英文存款证明同样适用，这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
- 费用问题
- 问美国房产税的税率是多少，怎么交？得居置业专家： 美国房产税的税率在不同的地区差别很大，一般在房产市值1%-3%左右。房产的市值则有专门的机构每年进行评估。
- 问美国房产增值税是什么?得居置业专家： 国人出售美国房产时，如果有增值，要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期，税率则为三档，0、15%，20%。如果时间少于12个月，为短期，适有于美国的正常税率，联邦是10%到39.6%。
- 问美国房价多少钱一平米 ？得居置业专家： 这个问题就好比你问我中国房价多钱一平米一样。加尼福尼亚洲洛杉矶马里布一套300平米带花园的独栋需要60到120万人民币。而中部地区一套房子20多万就可以拿下。人家房子不按平米算，人家按地价和成本卖。
- 贷款问题
- 问人在中国，怎么去美国买房？不用贷款。得居置业专家： 先在网上看好房子，邮件联系好中介，然后办签证去，选好后签购房合同，在当地开银行户口，将你的支票或电汇进 你的银行户口，房款会从那里被扣到(wire)一个政府性的中间服务机构。你最好亲自和房产中介去这个机构。购房合同写好几号你要房银两讫。首期定金你可以用支票，支票不要写给任何个人，而是那个中间服务机构。或房产开发商，自己留下复印件。如果是新房你在酒店住十天就可以进去了，二手房有些是短期售出(short for sale)，看起来便宜其实好像是银行并没同意的价格，好像人们不买这种，可能手续麻烦，要等很久。每年要交地产税，本人不住或租出，地产税更高。有些有设施的（condo)(townhouse)每月维护费。有些single family要自己维护，一般可买永久(fee simple)和99(lease hold)两种。
- 问美国买房贷款人有没有年龄限制？得居置业专家： 美国贷款没有年龄要求，50岁的买家依然可以申请30年期的贷款。
- 问美国买房房贷还款有什么方式？得居置业专家： 美国按揭还款有两种方式: 一种是等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 一种是等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
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￥ 46 万
元起 美国 · 迈阿密
迈阿密二室一卫独栋别墅
9405 NW 2nd Ave, Miami Shores, FL, 33150
2室1卫
房屋户型
110㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 47 万
元起 美国 · 旧金山
旧金山四室二卫独栋别墅
1991 Sauterne Way, Oakley, CA, 94561
4室2卫
房屋户型
156㎡
使用面积
1980
建成年份
￥ 33 万
元起 美国 · 波特兰
波特兰二室二卫独栋别墅
16330 SW KING CHARLES AVE, King City, OR, 97224
2室2卫
房屋户型
101㎡
使用面积
1966
建成年份
￥ 70 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶一卫公寓
108 W 2nd Street #413, Los Angeles, CA, 90012
0室1卫
房屋户型
98㎡
使用面积
2020
建成年份