英国买房答疑：如何在伦敦寻找和购买待售物业呢？
无论您想在金丝雀码头购买房子，还是需要帮助在一些安静的绿树成荫的郊区购买伦敦物业。
伦敦人口超过860万，是一个人口稠密的大都市，拥有来自世界各地的多民族居民。作为英国经济，政治和文化的中心，这座城市吸引了大量的英国人和外国人，尽管他们的生活成本高，而且平均房价高于英国其他地区。
购买英国房产可能是您生活中最大的投资之一，特别是在房价相当高的伦敦。由于很多人都在寻找伦敦的住宿，住房市场在租赁和购买伦敦房产方面都非常具有竞争力，市场在其自身的影响和因素下运作。
在伦敦出售物业是一项很好的投资？
伦敦的租房和购房人数目前分为50:50，然而，Price Waterhouse Cooper的研究预测，伦敦将在2025年成为租房城市，只有40％的人拥有房屋。其中很大一部分原因是年轻人口的增长，也被称为代租（年龄介于20-39岁之间），他们被定价在购买市场之外并被迫继续租房。租赁行业的持续增长将不可避免地意味着出售的房屋将会减少，但如果您希望购买，那么您就不应该在寻找租户方面遇到任何问题。
然而，对于那些拥有财务资源且过去几年保持相对稳定的人士来说，伦敦购买市场仍然具有吸引力，包括英国退欧后。房屋超过100万英镑的奢侈品市场去年经历了从2016年4月1日起改为印花税的减速，但2016年1月新的以交通为主导的再生和政府承诺为建筑物提供资金伦敦更加经济实惠的住宅，包括伦敦公寓和住宅，正在努力在“即将到来”或重新开发的地区建造更多房屋，这可以让您的预算大幅增加。
伦敦的房地产价格
三十二个伦敦自治市占地面积很大，自然价格根据您购买的伦敦物业的类型和类型而有所不同。伦敦市中心区的大部分房地产销售都是公寓，因为许多旧建筑和新开发项目被分为待售公寓。
根据Zoopla ZED指数，2017年1月伦敦房屋平均价值约为655,000英镑，比去年增加了2.23％。然而，选择威斯敏斯特市等中心区域，平均价格将达到1,172,000英镑，这将比您在伦敦中心区域外购买伦敦公寓要多得多。与此同时，在切尔西和肯辛顿等其他长期令人向往的富裕地区，你应该预计你的预算至少会超过200万英镑。
虽然，如果你想要更多的空间，并且不介意更长时间通勤进入城市，那么可以进一步讨价还价，可以选购房子，很可能是带花园的露台或半独立式房产。根据伦敦房地产经纪人Foxton发布的最新数据，在克罗伊登和布罗姆利等新兴地区，房产可以低于50万英镑购买，这些地区也普遍受益于交通运输环境的改善。
在伦敦哪里买？
当您在伦敦购买房产时，位置至关重要，因为前往工作，学校或社交活动所需的时间可能很长。然而，好消息是，伦敦拥有一个梦幻般的交通系统，包括伦敦地铁（地铁），地面火车和公共汽车服务以及主要道路，使伦敦及其周边地区的旅行尽可能快捷。
当然，如果你是独自生活或作为一对年轻夫妇生活，你很可能想要接近这个城市的心脏，但是家庭可能想要并且需要进一步寻找更大的房产和良好的选择学校。
为了帮助您确定最适合您的情况和预算的区域类型，这里有一些关于在伦敦购买的一些最佳区域的指示。您还可以阅读我们在伦敦十大住宿地点的指南。
伦敦市中心
伦敦市中心区域通常是年轻专业人士，夫妻和外籍人士的首选，他们希望靠近一切。如果钱没有任何对象，你宁可支付更多的中心位置以获得最小的通勤并拥有所有顶级网站，如泰晤士河，白金汉宫和伦敦塔附近的景色，那么你最好的选择是购买伦敦市中心的一套公寓。
如上所述，伦敦传统联排别墅或豪华新建豪宅的高端区域的价格在骑士桥和贝尔格拉维亚等自治市区，价格非常高。但到处逛逛，你仍然可以找到一个价格合理的房产，几乎总能带来良好的投资回报。
南伦敦
泰晤士河以南在伦敦提供各种各样的房屋，从南岸的伦敦河畔公寓和重新生成的Battersea到Clapham和Dulwich Village等三层高的梯田房屋，这些房屋深受年轻专业人士和家庭的欢迎。
伦敦南部的一些重要新兴领域包括克罗伊登，旺兹沃思，布罗姆利，佩克汉姆和路易斯汉姆，您的资金将进一步为未来做出良好的投资，因为许多这些领域目前正在经历良好的增长水平。
伦敦西南部的克罗伊登（Croydon）房产可以低于40万英镑购买，而旺兹沃思（Wandsworth）和路易斯汉姆（Lewisham）的房价平均价格在600-700,000英镑之间。这些地区都拥有良好的交通连接，拥有各种各样的州立和私立学校，以及良好的当地设施和户外公共场所和公园，所以你甚至不需要在你的自治市镇外旅行。
北伦敦
北伦敦附近还有很多靠近伦敦市中心的自治市，包括卡姆登，伊斯灵顿和肖尔迪奇，这些地区以拥有时尚的社交和艺术场景而闻名。不可否认的是，人气的增加导致这些地区的价格大幅上涨，但伦敦北部另一个越来越受欢迎的地区可能是巴尼特。
作为伦敦最大的自治市之一，它特别适合家庭，因为它拥有大量的学校和通过地铁或地面火车进入伦敦市中心的良好交通连接，以及通往M25和M1的近路。它还拥有大量的公共绿地和多样化且自给自足的区域，设施齐全。
西伦敦
哈默史密斯和富勒姆是伦敦西区的两个自治市，近年来经历了近年来的大幅增长，尽管在过去的12个月中这个增长已经放缓。
然而，像温布利这样的其他有前景的地区也被证明是买家的热门选择，其中一系列新开发项目为露天购物中心和住房吸引更多买家到该地区。它拥有高效的交通连接，尽管位于4区，靠近M25和M1公路连接城外，距离希思罗机场仅有很短的火车车程。
其他受欢迎的伦敦西部自治市包括里士满，特威克纳姆和泰晤士河畔的金斯敦，这些地区提供大型房屋，绿树成荫的街道以及充足的休闲和放松绿地。
东伦敦
自2012年伦敦奥运会以来，东伦敦经历了重大的重建，尤其是在斯特拉特福德和纽汉等地区，这些地区在过去十年中经历了巨大的投资。
然而，仍然有可能在这些地区找到一个物有所值的物业，与金丝雀码头和伦敦市中心有良好的联系，因为平均房价通常低于40万英镑。该地区确实拥有伦敦最具民族多样性和年轻人口的地区之一，这使其成为有抱负的年轻专业人士和外籍人士而非家庭的热门选择。
房地产经纪人
由于市场快速发展，伦敦房屋和公寓需求短缺，在伦敦寻找房产可能需要一些时间。
他们的关键是尽可能多地研究一个区域，并提前确保您的财务状况。因此，你确切地知道你能买得起什么，你想要什么，并且能够快速行动，没有多少时间来处理和徘徊，不必要的延误可能导致你失去你想要的财产。
伦敦有数千家独立房地产经纪人，其中一些是Savills，Haart和Countrywide等国家特许经营店，而其他人则喜欢Foxton专注于伦敦和萨里附近的房产。
但是，大多数房地产经纪人将使用Rightmove和Zoopla在线列出他们的房产以及他们的网站，因此在初始搜索过程中这可能是一笔宝贵的资源。