伦敦的买方市场飙升，在英国买房需要赚54000英镑？你究竟需要挣多少钱才能进入房地产市场？
根据Nationwide的数据，由于伦敦和东南部的买方市场拖累全国平均房价下跌，过去一年房价仅上涨0.5%。
建房互助协会最新发布的房价指数，6月份房价同比涨幅连续第七个月低于1%。英国最大的建筑协会表示，5月至6月，英国平均房价小幅上涨0.1%，至￡216,515，扭转了上月0.2%的跌幅。
低迷的伦敦房地产市场略有回升，因为买家利用了要价和预期下降的机会，但伦敦的连锁反应意味着，东南部和大都市外围地区的房价下跌幅度更大。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner说，近几个月来买家咨询和消费者信心仍然“低迷”，并警告说，更广泛的经济不确定性将继续对房地产市场造成影响。尽管健康的劳动力市场状况和较低的借贷成本将提供基本支撑，但不确定性可能会继续拖累市场人气和活动，未来几个月的价格增长和交易水平仍将接近当前水平。
英国的房价仍保持平稳，伦敦、通勤带和东南部的房价下跌与北部地区的房价上涨相平衡，这一趋势已经出现一段时间了。不过，随着买家重新回到市场，利用低迷的市场环境，伦敦房价的下跌有所放缓。
在截至今年6月的一年里，伦敦房价下跌0.7%，为连续第8个季度下跌，但与3个月前3.8%的同比跌幅相比，已大幅改善。伦敦外围大都市区的房价下跌了1.8%，而东南部的房价则下跌了1.6%。
英国国家统计局表示，伦敦房价仍处于2007年金融危机爆发前水平的两倍，其指数平均价格仅比2017年的高点低5%。表现最好的地区是Yorkshire和Humberside，该地区房价同比上涨3%。
房地产经纪公司James Pendleton的Lucy Pendleton表示，在英国退欧公投三周年之际，房价涨幅仍低于1%，这并非巧合。
自2016年夏季以来，由于政治动荡降低了人们的风险偏好，经济增长一直在稳步放缓。
英国央行预计第二季度经济增长为零，尽管人们一直在谈论健康的劳动力市场和较低的借贷成本，但房地产市场的疲弱增长总体上仍反映了这一点。英国房地产市场的整体走势似乎也在无情地滑向零增长。
英国国家统计局(ONS)的数据显示，抵押贷款利率仍接近历史低点，工资水平正以每年3.4%的速度增长。分析人士表示，这些因素应该会支撑市场，但英国退欧的不确定性将继续影响潜在买家。
EY Item Club首席经济顾问Howard Archer表示，长期的英国退欧和政治不确定性将给经济带来压力，并阻碍房地产市场。
消费者在决定买房时可能会格外谨慎，尤其是在房价相对于收入而言相对较高的情况下。然而，在伦敦和东南部以外的地区，对于那些试图买卖的人来说，前景依然光明。
房地产经纪人说，随着房价的温和上涨和家庭财务状况的改善，那些想要搬回家的人会发现事情变得更容易了。
房地产经纪公司Yopa的房地产分析师Mike Scott说，没有迹象显示房价会普遍下滑。预计下半年将继续保持稳定但增长缓慢。
伦敦，尤其是英格兰东南部地区的房价可能还会进一步下跌，但除非整体经济形势转坏，否则在过热的东南部地区以外，房价大幅下跌的风险微乎其微。
伦敦的买方市场既然正在飙升，那么究竟需要挣多少钱才能进入房地产市场？
英国最新数据显示，首次购房者在英国城市购买一套典型房产的平均收入为5.4万英镑，但房价最高的地段变得更实惠了。
Zoopla的数据显示，首次购房者(或情侣购房)平均需要54,400英镑的收入，才能确保他们的第一套房产获得抵押贷款，但全国各地的情况大相径庭。这几乎是英国人平均年薪的两倍，这表明很多人别无选择，只能和伴侣、亲戚甚至朋友一起买房。
研究还发现，随着房价不断上涨，首付存款和按揭贷款所需的工资都有所增加，第一套房的价格正在迅速上涨。与三年前相比，潜在的首次购房者通常需要至少多赚9%才能获得第一套房产。
第一套住房的家庭收入为54,400英镑，比2016年增加了约4,500英镑，目前所需的平均存款为38,418英镑。然而，自2016年以来，在一些地方，买房所需的收入有所下降，其中包括伦敦。在伦敦，房价较低，抵押贷款利率较低，让买房变得稍微容易一些。要想利用伦敦的首次购房者，需要筹集11.9万英镑的巨额定金。
Aberdeen、Cambridge和Oxford等城市的居民也能负担得起购买第一套住房所需的工资。
对于首次购房者来说，这并不全是坏消息，尤其是那些位于南方房价最高的热点地区的购房者。自2016年以来，伦敦、牛津和剑桥这三座生活成本最高的城市的平均家庭收入平均下降了5%。
剑桥和牛津对典型家庭收入的要求是伦敦以外地区最高的，分别为7.2万英镑和6.9万英镑。然而，这一数字低于三年前的7.6万英镑和7.1万英镑。Zoopla在剑桥的平均售价为42.2万英镑，在牛津为40.7万英镑。
在伦敦，平均家庭收入需要8.4万英镑，比三年前少3250英镑。在此之前，伦敦经历了多年的经济增长疲软和房价小幅下跌，目前房价刚刚开始企稳。剑桥和牛津是伦敦以外收入最高的城市，然而，大学城的购房收入也分别下降了5%和3%。由于阿伯丁房价自2015年以来大幅下跌，该市购房所需收入水平下降12%，是英国所有城市中降幅最大的。该市的房地产市场高度依赖石油行业，受到了石油和天然气价格下跌的冲击。平均存款水平也有所上升，而且全国各地的情况也不尽相同。在伦敦，首次购房者的平均存款为11.9万英镑，在利物浦为1.8449万英镑。
Zoopla的Richard Donnell说：“首次购房者是一个重要的群体，占到总销量的三分之一以上。在许多地区城市，人们的购房能力仍然具有吸引力，这些城市的房价并没有像英格兰东南部那样出现上涨。我们预计房价将继续上涨，而这些城市的平均收入能够负担得起住房。”
英国国家统计局和英国皇家土地注册处最近公布的数据显示，4月份英国平均房价为22.9万英镑，比去年同期高出3000英镑。尽管房价继续上涨，但在全国范围内，其增速正在放缓。
英国国家统计局表示：“过去三年，英国房价增长普遍放缓，主要是受英格兰南部和东部地区放缓的推动。”
伦敦房地产市场仍在苦苦挣扎，4月份房价同比下跌1.2%。不过，这确实标志着3月份的情况有所改善，3月份房价较2018年3月下跌2.5%。尽管最近房价有所回落，但伦敦的平均房价仍为47.2万英镑。在地区层面，英国东南部和东部紧随其后，分别为31.9万英镑和28.9万英镑。英国东北部的平均房价仍然是最低的，为13.1万英镑，这意味着该地区的平均房价仍低于2007年的水平。
英国国家统计局的报告发现，在首次购房者市场，上月第一套住房的平均成本上涨0.7%，至19.2559万英镑。
