2019房产展望 下半年美国房价或继续上涨
众所周知，贷款利率、失业率、工资增长水平都会对的房市产生影响，而美国抵押贷款利率在5月初也呈现下降趋势，而低抵押贷款利率，强劲的劳动力市场，低失业率和适度的工资增长带来的综合积极影响，进而帮助了对2019年房地产市场稳步增长预测，通过以下几点阐述。
1、抵押贷款利率继续下降
由于屡创新低的房屋抵押贷款利率，美国的房地产建筑商、房屋购买者都对美国房地产持有更高的信心。预计30年期固定利率抵押贷款将继续呈下降趋势，2019年平均为4.3%，然后在2020年增加至4.5%。
2、2019年GDP将增长2.3%
第一季度美国实际国内生产总值年增长率为3.2%，高于预期。私人库存投资等暂时性因素落后于第一季度的激增，并且不太可能在全年持续存在。预计2019年GDP将增长2.3%，然后在2020年放缓至1.8%。
3、失业率将保持平稳态势
美国劳工统计局报告4月失业率为3.6%，创下50年来的新低。这使决定将2019年第二季度的失业率预测降至3.7%，预计2019年剩余时间内的失业率将保持平稳，然后在2020年增加。总体而言，预计失业率为3.8% ，2019年和2020年分别为3.9%和3.9%。
4、房屋销售出现复苏迹象
现有房屋销售受益于低抵押贷款利率和健康的就业市场。预计未来几个月将有更强劲的房屋销售和新房开工。这将使2019年的全年房屋开工和销售回到2018年的水平。
2019年第一季度房价升值略高于此前预期。这将导致2019年的房价增长预测上调至3.6%。另一方面，预计2020年房价将增长至2.6%。
5、房屋可负担性
2019年全美房屋建筑商协会（NAHB）主席GREG UGALDE先生表示，新的一年，协会将把解决房屋可负担性问题作为优先任务。
由于在房价高昂的市中心房屋可负担性越来越低，近年来，美国越来越多的人, 特别是“千禧一代”，这个美国房地产市场最大的买家群体，更倾向于选择向郊区搬迁，以寻找更可负担的房屋。
随着“千禧一代”开始组建家庭的趋势，未来美国对于位于郊区的可负担市场的可开发地块需求会越来越高。
6、新房建设增加
美国房屋建筑商协会在2018年6月的一份报告中表示：“在2018年的前四个月，全国发放的单户住房许可证总数达到279,302，与去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4％。”但是有一点值得提出，就是在提交建筑许可证和完成项目之间可能存在一定的滞后时间。因此，2019年的美国房地产市场可能会有足够的待售房屋来满足买家的需求。
7、中国投资者持续成为最大买家
中国投资者连续第6年成为美国房地产市场的最大买家，在数量和金额方面都是如此。如今中国投资者正将触角扩大到新的、更低的价格层次。
