墨尔本房价下跌16个月后“开始趋于平缓”，当下不景气的房市是部分首次购房者
进入房地产的一个机会，
围观投资者是时候出手了！
在2019年利率决定之前，各方都在预测悉尼的房价将在2020年再次下滑6万澳元，而墨尔本会紧随其后，在现有的价格上下跌5万澳元。
根据Finder的澳洲联储现金利率调查（RBA Cash Rate Survey），这些数据是价格进一步下跌8％的预期结果。Finder分析经理格Graham Cooke表示，房市不景气是部分首次购房者进入房地产的一个机会。
“如果澳洲联储现金利率调查的预测成立，墨尔本和悉尼房地产今年还将迎来6%-8%的跌幅，这就意味着，悉尼的平均房价将再降6万澳元。”
过去一年里，悉尼是唯一一个房价跌幅超过墨尔本的城市，房屋中位价下跌10.9%，至782473澳元。虽然悉尼房价目前的中位数为93万澳元，但预计下降6.21％将使新的中位数达到872,242澳元 - 下降近60,000澳元。
墨尔本的房地产市场低迷成近年最低
CoreLogic发布的数据显示，悉尼的房价每年下跌10.6％，其次是墨尔本9.8％。
悉尼的价格现已回到2016年的水平。墨尔本的价格已回到2017年8月(小编认为很多地区房价已经降到了2015年的价格)。
只有霍巴特，堪培拉和阿德莱德逃脱了更严格的贷款标准的牵制，但即便是这样，这些城市的价格在上一季度也仍然持平或甚至开始下降。
人均经济衰退打击了澳大利亚经济
最新的ABS消费者支出数据显示出总体经济疲软。
“我们确实知道经济正在走软，我们只看到了CoreLogic的数字。如果你看GDP数据，就会发现去年的两个季度人均经济表现的非常疲软。”Koukoulas先生说。
CoreLogic的房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）报告显示，墨尔本上月的房屋中位价再次下滑0.8%，季度下跌3.4%，较去年同期下跌9.8%，为624425澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，0.8%的降幅是“相当迅速的下跌”，但与过去几个月的下跌相比有所改善。
“相比前几个月，2月下跌1%，1月下跌1.6%，12月下跌1.5%，可以看出，下降趋势已经开始趋于平缓，但是这一接近1%的降幅仍然是相当迅速的下跌。悉尼也将出现类似趋势。可以说，相比悉尼，墨尔本的增长动力较强和人口增长也较快，根据房价收入比，墨尔本的购买力更强。
墨尔本的房价表现反映了全国的趋势，3月份，澳大利亚房价下跌0.6%，成为自10月份房价下跌0.5%以来的最小月度跌幅。
但REA首席经济学家Nerida Conisbee表示，过去的经验显示任何降息都与希望购买的人数飙升有关。
“我们不会看到房地产泡沫重新燃起，但我们会看到希望购买的人群在增加，”Conisbee女士说。
“利率与点击之间的相关性（REA网站上的买家）非常高，我们知道寻找住房的人对降息的反应非常积极。”
CoreLogic澳大利亚房地产主管Geoff White表示，墨尔本的房产市场出现了好转的迹象。
3月27日，墨尔本的清盘率为55.1%，创下6个月来的最高水平。3月最后一个周末的清盘率为53.4%。
REA使用不同的房价测量值而不是CoreLogic。
它们显示价格下降，但没有像CoreLogic那样显着。
房产市场逐渐平稳
许多专家都认为，回到价格极端跳涨的时期对澳大利亚来说是不利的，但价格下跌也是如此。
“这是重要的变化，房屋价格的上涨有助于支撑经济，人们感觉更富裕。”库拉斯先生说。
“比那更重要的是，那些在借款或调整消费模式的人，如果他们的房子是100万澳元，但现在价值只有875,000澳元确实会影响市场情绪。”
Conisbee女士说，市场稳定是我们所需要的。
并且房价强劲增长是好的，下降也不一定坏的，在这两种情况下总是有赢家和输家，但从目前的趋势来看房屋的价格已经趋于了平稳。
