慌了？对不起，当地人并不想做你的接盘侠！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

所谓房产投资，就是以房地产为对象来获取收益的投资行为。房子屯在手里卖不出去，就只是一堆没有价值的钢筋水泥，能有人接盘的房产才是好的投资。

譬如，深圳，最近楼市火的诡异，我们暂且先不谈这个。深圳超火的妖盘，都有一些共同点，绝对是符合本地刚需，或是带有不错的学位，户型都偏小，单价高，总价低，上车门槛相对低；或是小区楼龄高，但生活配套成熟，近地铁站，交通便利，好出租。这两点，就完全掌握住了深圳刚需接盘者的心态。

中国经济兴盛，东南亚受益；中国经济增长放缓，东南亚依然受益，正是基于这样的投资逻辑吸引了很多人选择马来西亚，既享受东南亚发展红利，同时收入最高、房价最低！

但是，还是这个老观点，投资，只推荐吉隆坡。

之前有不少人被宣传忽悠的在新山买房，抱着新加坡人接盘的梦，象姐只能说，梦里啥都会有的。

同样，有人问雪兰莪，外国人在雪兰莪买房需要200万马币起，当地这个价格的房子选择那就多了去，为啥接你的盘。

吉隆坡是靠谱，但吉隆坡也不是闭着眼就买呀。比如你买的位置，千万不要考虑吉隆坡北面，还有产权，不建议买99年产权的房子。

还有就是购房心态的问题。很多朋友在国外买房投资时，总是站在自己的角度去思考，最后导致你买的房子，没人接盘。你这时候才慌了！

得居马来西亚的负责人Star是地道的当地华人，那他们本地人的购房心态如何呢？

第一，本地人不喜欢中心的中心区。超级堵车，基本上下班，一公里至少十分钟以上都可能，所以地理位置很重要。国内很多人喜欢追地标，但地标永远追不完，之前大家追双子塔附近，后来的柏威年附近，现在的TRX附近，明年马来西亚最高楼PNB118盖好后，再追那里？

要选当地人愿意居住的区域，方便未来租售。买柏威年、双子塔，本地人都不会住在中心区，未来出租或转手的群体相对来说就少了。你永远都找外国人租客嘛？租客是喜欢住在中心，但他们永远都可以挑选新楼盘来租，你的房子三五年后怎么租？

第二，优选在本地经验丰富的的大开发商。当地人会优先考虑本地经验丰富的大开发商，而不是一个初来乍到第一次在吉隆坡开发楼盘的开发商。即使它在国外之前有多牛，但是人生地不熟，他知道怎么样才适合这里的气候、温度嘛？

并且虽然有的开发商说自己多厉害，有的甚至一个楼盘还没有交付过。你要注意的是，银行贷款也要参考这点的。

第三，一定选择可以贷款的项目。如果你的楼盘贷不到款，接盘的人，即使是本地人，也不一定能贷到。如果你外国人都能贷款，那本地人一定能贷到款。马来西亚本地人喜欢贷款买房，本地人甚至首套可以贷到90%。

还要注意的是，一些项目说的可以贷款，但是贷款门槛极高，根本不可能准备到材料，很多人都不能达到，这种也要慎重。

第四，不会选择紧凑型户型。很多国内朋友在国内习惯了买小户型，毕竟在深圳40平都可以改个小两房。当地人却不喜欢，未来想要卖给本地人相当难，并且小户型其实单价更高。

把握好这几点，搞懂了当地接盘侠的心态，你的房子才能真正的有价值。

如果你问我哪里最适合投资兼自住需求的人，我推荐满家乐，一个很国际化的区域。Astrea爱诗家，可以说是满家乐性价比最高的一个项目，现在已经卖出去很多。

Astrea爱诗家是马来西亚顶级上市开发商UEM旗下项目，尤其适合那些有教育需求的家长，因为临近满家乐国际学校和花园国际学校两所知名学校，相信对吉隆坡教育关心的家长，都知道这两所学校。并且项目的净回报率也很高，在5%左右，可以轻松以租养贷拿收益。

如果你对这个项目感兴趣，想要了解更多信息，欢迎私聊象姐。

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