干货>>美国买房费用一览

许多华人想要在美购置房产却不知从何下手

我们有省心服务，买房贷款出租一条龙服务。

只要你拥有中国护照和美国签证，你就可以完成购房交易。了解美国买房的过程中会产生什么样的费用能够让我们有备无患。

1、诚意金

首先，我们需要了解的是诚意金是向卖方经纪缴纳的，以避免人们将任何房屋乱报价，干扰房产市场。其次，没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那么就要起诉，这样增加社会营运成本。在美国买房，反悔的诚意金是给卖方的。

2、托管帐户(Escrow account)

房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。房子的基础地税和保险会平摊到每月，存入托管账户。

3、贷款起始费(Origination fee)

这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%-3%。

4、验屋费(Inspection)

买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至600元左右，会有专门检查报告发给买家和买方经纪以供参考。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

5、律师费(Attorney)

部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，其他州则由当事人决定。

6、信用检查(Credit check)

虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元，夫妻45元。

7、额外保险(Extrain surance)

房屋若在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。

8、估价费(Appraisal)

贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于300元至700元，依地区与房屋大小而异。

9、产权过户费(Title)

买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。

10、土地勘测费(Survey)

土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。